Как узаконить совмещение санузла в квартире (объединение ванны с туалетом)

К расположенному в квартире санузлу отношение у владельцев двоякое. Некоторые предпочитают, чтобы туалет с ванной были раздельными. Но многие владельцы жилья считают совмещенный санузел более предпочтительным вариантом. И на это имеются определенные основания.

  • Во-первых, будет проще разместить сантехнику, мебельные атрибуты и всевозможные аксессуары. 
  • Во-вторых, при объединении санузла и ванной высвобождается дополнительная площадь.
  • В-третьих, появляется большая свобода в реализации дизайнерских идей и фантазий.
  • Как узаконить совмещение санузла в квартире (объединение ванны с туалетом)Как узаконить совмещение санузла в квартире (объединение ванны с туалетом)Как узаконить совмещение санузла в квартире (объединение ванны с туалетом)
  • Объединение санузла в П 44

Однако, решаясь на объединение санузла, следует знать, что подобное мероприятие относится к перепланировке и требует обязательного согласования.

Почему требуется согласование объединения санузла? 

Санузел, как и другие помещения квартиры, отображен на планах БТИ. При объединении санузла с ванной придется проводить работы по сносу перегородки между помещениями.

Это значит, что после такого ремонта реальная планировка квартиры не будет соответствовать той, что отмечена на поэтажном плане БТИ.

Другими словами, у бюро технической инвентаризации будут не верные сведения о вашей квартире, а такого быть не должно.

Поэтому объединение санузла нужно согласовывать, чтобы при проведении работ не допустить нарушения санитарно-строительных норм и не ухудшить условия проживания свои и соседей.

Где согласовать объединение санузла и ванной?

В Москве согласованием перепланировок занимается городская жилищная инспекция. Этот контрольный орган выдает разрешение на перепланировку и переустройство жилья, а после принимает выполненные работы и оформляет акт об их завершении.

Объединение санузла и ванной согласуется только по проекту перепланировки.

У кого заказать проект перепланировки по объединению санузла?

На территории Москвы и области работают частные проектные организации, которые оказывают подобные услуги. При выборе такой организации стоит обращать внимание на опыт ее работы, количество и качество выпускаемой проектной документации, а также наличие допуска СРО – специальной лицензии, которая дает законное право выполнять такие работы.

Подробнее об этом читайте в нашей статье проект перепланировки и СРО.

► Обращаем ваше внимание, что перепланировка с объединением санузла и ванной довольно частое явление, и на нашем счету сотни таких проектов – подготовленных и согласованных с Мосжилинспекцией. Многие из них можно посмотреть в этом разделе. Поэтому, если вы решились на объединение санузла, то будем рады вам помочь с разработкой проектной документации. Все разрешительные документы у нашей компании в порядке.

Как узаконить совмещение санузла в квартире (объединение ванны с туалетом)Как узаконить совмещение санузла в квартире (объединение ванны с туалетом)Как узаконить совмещение санузла в квартире (объединение ванны с туалетом)

Объединение санузла в панельном доме серии 1-515

Как узаконить объединение санузла?

Нужно собрать комплект документов (заявление, техпаспорт квартиры, паспорт заявителя, свидетельство о собственности и проектную документацию) и передать его в Московскую жилищную инспекцию через службу «единого окна» МФЦ.

Итогом рассмотрения предоставленных бумаг будет один из двух документов:

  1. Отказ в перепланировке с объединением санузла.
  2. Разрешение на перепланировку.

С разрешением можно приступать к работам по объединению санузла. Но согласование перепланировки на этом не заканчивается. Оно будет продолжено уже после ремонта, когда на объект выйдет инспектор, чтобы проверить правильность ремонта, и его соответствие согласованному с инспекцией проекту и подписать акт о завершении перепланировки.

После подписания акта в БТИ исправляют план квартиры и выдают новые технические документы на квартиру с новой планировкой. На этом завершается узаконивание перепланировки с объединением санузла.

Объединение санузла с частью коридора

Это также достаточно распространенный вариант перепланировки, при котором происходит расширение площади санузла за счет коридора. При этом возможно, как объединение санузла с ванной, так и оставление его в качестве отдельного помещения.

Порядок согласования такой перепланировки идентичен тому, что мы описали выше.

Мы можем не только подготовить проектную документацию, но и помочь согласовать объединение санузла в вашей квартире. Работаем в Москве и Подмосковье. Все консультации бесплатны. Наши контакты легко найти на сайте.

Правила переноса и объединения ванной: советы юристов

Как узаконить совмещение санузла в квартире (объединение ванны с туалетом)

Вы недовольны типичной ванной комнатой и решили ее расширить. Тогда вы должны решить вопрос об одобрении преобразования до начала работы. Мы находимся в процессе выяснения, какие комнаты можно использовать для расширения ванной комнаты.

Не все знают, какие изменения в планировке квартиры разрешены законом, что считается реновацией и какие официальные документы регулируют вопросы реновации и переоборудования жилых помещений. Здесь мы рассмотрим типичные случаи комбинирования ванной комнаты с помещениями различного назначения и ее перенос.

1. Объединение ванной с туалетом

Комбинированная ванная комната. Наиболее распространенным способом увеличения размера ванной комнаты является подключение туалета, что является реконструкцией квартиры.

Для современной семьи важна большая, хорошо оборудованная ванная комната, поэтому стало так популярно соединять ванную комнату с другими помещениями и особенно с туалетом.

Обычно это довольно просто при осмотре квартиры и не так сложно согласовать, так как удаляется только перегородка между двумя комнатами. Если не прикасаться к основным несущим стенам, этот ремонт более чем оправдан — все знают, насколько малы ‘советские’ туалеты.

Комментарий Светланы Делич, руководителя ‘Юридической службы’: — В данном случае важно знать, не является ли разрушаемая стена несущей. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП ‘Об организации реконструкции и (или) перепланировки жилых и нежилых зданий в многоквартирных домах’ при проведении работ по реконструкции не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, что может привести к их разрушению. Если перегородка является несущей, ее демонтаж запрещен. В случае части ненесущих перегородок существует вероятность того, что их демонтаж требует технического заключения проектной организации о том, что они являются ненесущими или разгрузочными. Работы по (полному или частичному) демонтажу ненесущих перегородок, несущих дополнительную ненормальную нагрузку на перекрытия, которая влияет на перепланировку жилища, выполняются на основании проекта перепланировки, т.е. они требуют согласования.

Как узаконить совмещение санузла в квартире (объединение ванны с туалетом)

Подключение туалета к ванной комнате, хотя это и ремонт, согласовать в квартире нетрудно, так как только ненесущая перегородка.

2. Объединение ванной с коридором

Преобразование избыточного пространства в полезное. Следующая возможность увеличить размер ванной комнаты через прилегающий коридор, который считается ремонтом.

Для этого разрушается стена между коридором и ванной комнатой, а в другом месте возводится новая перегородка, что увеличивает полезное пространство.

Так как ванная комната является ‘мокрой’ зоной, ее расширение до коридора должно сопровождаться установкой системы гидроизоляции, чтобы вода, проникающая в пол, не испортила ремонт соседнего этажа внизу.

Комментарий Валентины Пяриной, адвоката компании Prestige Ltd: — Закон 508-PP позволяет расширить ванную комнату коридорами, тем более, что в современных домах они могут быть бессмысленно длинными. Разумеется, совмещение ванной комнаты с коридором или прихожей является реконструкцией и требует согласования определенных мер (представить проект реконструкции в департамент архитектуры и строительства с указанием всех внесенных изменений).

Как узаконить совмещение санузла в квартире (объединение ванны с туалетом)

Разрешается добавлять коридоры в ванную комнату. Для этого необходимо представить в Архитектурно-строительный отдел проект реконструкции с указанием всех внесенных изменений.

3. Объединение ванной с кладовой

Мы используем вторичные комнаты. Расширение и перемещение ванных комнат возможно в смежных вспомогательных помещениях: коридоры, холлы, прихожие и, конечно, складские помещения.

При совмещении ванной комнаты с кладовой необходимо помнить, что в ‘влажных’ помещениях предъявляются более строгие требования к водонепроницаемости и электробезопасности.

Пожалуйста, обратите внимание, что гидроизоляция должна быть выполнена правильно, включая порог под дверью ванной комнаты, чтобы предотвратить попадание воды в коридор, если вы забыли вовремя выключить кран.

Комментарии Дениса Герасимова, адвоката, партнера юридической фирмы ‘RBL’: — Этот вопрос регулируется главой 4 Жилищного кодекса и муниципальными законами в части процедуры и процесса утверждения, так как вопрос утверждения реабилитационных мероприятий находится в компетенции муниципалитетов. В соответствии с перечнем документов, указанным в Жилищном кодексе (ст. 26), необходимо будет представить на утверждение муниципалитета проект реконструкции и переоборудования будущего санузла. Этот проект должен соответствовать строительным нормам (содержание несущих конструкций) и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. В целом, к вопросу реконструкции и реставрации ванных комнат применяются общие требования закона, в том числе к памятникам и объектам культурного наследия. Это означает, что если ваша квартира находится в доме с таким статусом, вам понадобится другое разрешение.

Как узаконить совмещение санузла в квартире (объединение ванны с туалетом)

Возможно расширение ванных комнат с прилегающими вспомогательными помещениями, включая кладовые. Необходимо только выполнить все требования по водонепроницаемости и электробезопасности . Проект реконструкции должен быть утвержден городской администрацией.

4. Перенос или объединение ванной с кухней

То, что невозможно, невозможно. Закон запрещает размещение ванной комнаты непосредственно над гостиными и кухней.

В типичных квартирах ванная комната часто располагается рядом с кухней, что порождает мысли о совмещении двух зон. Адвокаты советуют Вам не торопиться и сначала прочитать параграф 9.

22 SNiP31-01-2003 ‘Жилые многоквартирные дома’, в которых запрещено размещать ванную комнату (туалет, ванну или душ) непосредственно над кухнями.

Заметки Светлана Делич, руководитель ‘Юридической службы’: — Размещение ванной комнаты над кухней соседа снизу ухудшает их жилищные условия. Легче договориться о такой перепланировке, если ваша квартира находится на первом этаже дома или если квартира под вами уже подверглась подобной перепланировке.

5. Перенос ванной в спальню

Это не законно. Ванная комната не может быть перемещена в спальню. Как упоминалось выше, в типичной квартире многоэтажного дома ванная комната может быть перемещена только в пределах смежных вспомогательных помещений: коридоры, прихожие, прихожие, кладовые.

Как узаконить совмещение санузла в квартире (объединение ванны с туалетом)

Прокладка ванной комнаты в типичной квартире многоэтажного здания возможна только в смежных подсобных помещениях, поэтому сочетание ванной комнаты и спальни возможно только в загородном доме.

Интернет-магазин сантехники Shower5.ru

Владельцы квартир с отдельными ванными комнатами часто думают об объединении двух санитарных помещений в одно.

Это часто бывает просто, так как стена между ними не является несущей стеной, а только перегородкой.

Их снос, таким образом, не представляет особой проблемы с точки зрения координации перепланировки. Однако, имеет ли смысл начинать с такой работы, мы подумаем об этом в нашей статье.

Преимущества совмещенного санузла

Экономия на ремонте: Стоимость сноса стены между ванной и туалетом может легко компенсировать стоимость ремонта. Вам нужна только одна дверь и меньше плитки, потому что нет дополнительной стены.

Больше места: без перегородки больше места для ванны, стиральной машины и даже для мебели для ванной комнаты, особенно для небольшой мебели, такой как раковина и узкий шкаф для карандашей.

Читайте также:  Когда нужно, не нужно согласие супруга на продажу квартиры в 2020 году

Как узаконить совмещение санузла в квартире (объединение ванны с туалетом)

Минусы совмещенного санузла

Единственная ванная комната в квартире с несколькими людьми может вызвать конфликты. Нельзя будет долго лежать в ванной или читать газету во время утреннего туалета.

Если необходимо легализовать снос перегородки, необходимо получить разрешение от BTI, если стена несущая, то ремонт не будет разрешен. Если работа выполняется без разрешения необходимых органов власти, то в будущем возникнут проблемы с продажей квартиры.

Как узаконить совмещение санузла в квартире (объединение ванны с туалетом)

Как законно объединить туалет и ванную комнату

Причиной отказа от совмещения ванной и туалета в одной комнате может быть наличие вентиляционных каналов в стенах. Это можно увидеть в техническом паспорте гостиной. При выполнении этого условия реабилитация координируется следующим образом:

  • Обращайтесь в проектную организацию со следующим перечнем документов: технический паспорт жилого помещения, свидетельство о праве собственности или договор аренды.
  • Свяжитесь с отделом, который согласен с готовым проектом, чтобы получить разрешение на проведение ремонтных работ.
  • По окончании работ вызывается инспектор для получения сертификата соответствия согласованному проекту и отсутствия нарушений.

Как узаконить совмещение санузла в квартире (объединение ванны с туалетом)

Основные правила планировки совмещенного санузла

После объединения двух помещений можно поставить всю сантехнику на место. Однако, если проект предусматривает установку ванной, туалета или раковины, то должны быть выполнены следующие условия:

  • Для ванны или раковины наклон новой сливной трубы должен быть 2-4 градуса, чтобы избежать застоя воды.
  • Установка туалета связана с установкой сливной трубы, что может вызвать много трудностей. Лучше учесть этот момент в начале проекта и оставить туалет на прежнем месте.
  • Стиральную машину и полотенцесушитель также следует размещать рядом с водопроводной и дренажной трубами. Лучшее место для сушилки — рядом с умывальником, возле входа горячей воды. Стиральную машину следует располагать рядом со сливным отверстием, чтобы обеспечить качественное удаление загрязненной жидкости.

Как узаконить совмещение санузла в квартире (объединение ванны с туалетом)

Подведем итоги

Решение о совмещении ванной и туалета должно приниматься в зависимости от конкретной ситуации. Хорошим решением будет, если санитарные помещения будут слишком маленькими, а отсутствие перегородки повысит комфорт. Однако, если большая семья живет в одной квартире и каждый член семьи хочет уединиться в санитарном помещении, лучше оставить туалет и ванную отдельно.

Как производится перепланировка санузла

Как узаконить совмещение санузла в квартире (объединение ванны с туалетом) Ремонт ванной комнаты собственными руками

Перепроектирование ванной и туалета производится в небольших квартирах для экономии места. Чтобы изменить планировку комнаты, возможно, придется снести стену. Перед началом ремонтных работ ознакомьтесь с преимуществами и недостатками комбинированных ванных комнат.

Когда объединение ванны с туалетом необходимо

В некоторых случаях необходимо комбинировать ванные комнаты:

  1. Если площадь ванной комнаты составляет 2-3 квадратных метра, а площадь туалета не превышает 1 квадратный метр. Так как для нового помещения требуется только один вход, то вместо второго входа можно установить дополнительные санузлы или стиральную машину. Иногда комнату увеличивают за счет жилой площади.
  2. В ситуациях, когда пространство в ванной слишком велико. Для экономии места используется следующий метод: Туалет, биде приносят в помещение, а вместо туалета устанавливают гардеробную или кладовую. Это освобождает пространство и позволяет более рационально использовать квартиру.

В других случаях владельцы могут изменять план этажа по своему усмотрению, предварительно согласовав его с проектом.

Особенности перепланировки

При объединении туалета и ванной комнаты в одном здании перегородка между помещениями удаляется. Вместо ванны лучше установить компактную душевую кабину. В противном случае места для стиральной машины может не хватить.

https://www.youtube.com/watch?v=DEeSTEKvIF8

Не используйте громоздкую бытовую технику и мебель при разделении комнаты. Рекомендуется разместить душевую там, где раньше находился туалет. На место ванны поставьте умывальник, стиральную машину и туалет.

Место шкафов и полок для шампуня, корзины для белья в одном месте.

При перепланировке панельного дома в основных зонах можно найти больше места, так как площадь ванной комнаты больше.

Перегородка в основном может быть снесена, так как не является несущей стеной.

В кирпичных зданиях трудно изменить планировку. Так как стены имеют вентиляционные каналы, которые не могут быть удалены, запрещено разрушать перегородки.

Необходимо будет установить новую электропроводку, заменить осветительные приборы. В ванных комнатах высокая влажность, постоянные перепады температур, поэтому необходимо использовать провода с повышенной защитой, двойной изоляцией. Расположите их таким образом, чтобы доступ во время ремонта не отстал от

Согласование и организационные вопросы

Ответ на вопрос о необходимости координации положительный. Для получения одобрения вы предоставляете ряд документов:

  • Технические характеристики БТИ;
  • план этажа до ремонта;
  • выписка из домового реестра с указанием количества людей, проживающих в квартире;
  • нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на жилой район.

Бумаги должны быть доставлены в МФЦ лично или с помощью специалиста. Оттуда документы должны быть переданы в жилищную инспекцию. Необходимо представить проект обновления, порученный архитектурному бюро. Раньше можно было представить эскизы, но в 2019 году их отменили. Теперь нет соглашения по скетчу. В крупных городах требуется дополнительная техническая подготовка.

Если человек выполняет ремонт без предварительного разрешения, это противозаконно. В будущем могут возникнуть проблемы с продажей квартиры.

Как происходит работа над совмещением

Если все документы утверждены, ремонт можно начинать. Сначала производится демонтаж трубопровода, водопровода и облицовки. Затем удаляется часть стены, соединяющая ванную комнату с прихожей или туалетом. Работы проводятся при дневном свете.

Тогда стены выровнены. Установлены новые трубы, надежная проводка, осветительная арматура и дополнительные розетки. Грунтование новых стен, ликвидация последствий сноса старых.

Пол выравнивается бетонной стяжкой и затем покрывается слоем уплотняющего материала. Положите облицовочную доску и накройте потолок эмалью. Стены покрыты влагостойким материалом.

Тогда санитарные объекты, подключить оборудование. Работа заканчивается установкой декоративных элементов.

Финальное одобрение

После завершения ремонта к владельцу жилого помещения приходит сотрудник BTI и проверяет, соответствует ли результат проекту. В случае выявления нарушений, расхождения исправляются, владелец оштрафовывается и обязан переоборудовать помещение.

Наглядные результаты до и после

На фотографии видны результаты работы по совмещению ванной и туалета в панельном доме. Если вы не можете разработать проект самостоятельно, воспользуйтесь готовыми примерами, свяжитесь с дизайнером.

Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?

( 2 голосов, в среднем: 4,50 из 5)

Комбинированная ванная комната не всегда является признаком маленькой квартиры. Домовладельцы часто берут на себя смешение ванной и туалета, чтобы получить больше квадратных метров в ванной части туалета, чтобы установить современные размерные устройства, такие как гидромассажная ванна.

https://www.youtube.com/watch?v=gxxm5ASJGy4

Если вы хотите комбинировать ванную и туалет, обратите внимание на следующие нюансы. Например, если у вас очень большая семья, и это сочетание может привести к возникновению очередей, особенно утром, когда все торопятся. Здесь это все еще лучшее решение, чтобы оставить оригинальный макет.

Важно обратить внимание на положение стояка и на то, не мешает ли он комбинации, а также немедленно спланировать подачу сточных и водопроводных труб.

Важно также иметь качественную изоляцию со стороны кухни, чтобы предотвратить попадание туда посторонних запахов и шумов из унитаза.

Можно ли получить временный вид на жительство без постоянного

Сочетание ванной и туалета

В данной статье рассматривается, как может быть оправдан такой ремонт и как он может быть проведен

Отвечает генеральный директор онлайн-сервиса заказа ремонта PriceRemont.ru Андрей Лямин-Бородин:

Зависит от того, какую именно нагрузку несет стена, и вы должны начать с решения этой проблемы. К сожалению, большинство стен в панельных домах являются несущими, и их снос категорически запрещен, так как высока вероятность обрушения панелей.

Этот факт затрудняет реализацию каких-либо идей. В то же время во многих панельных домах перегородки точно между ванной и туалетом тонкие и не имеют опор. Откуда ты знаешь наверняка ? Нагрузочные стены видны на плане в техническом паспорте квартиры: они толще.

Если дом является стандартной серией, то информацию о доме с несущими стенами можно также найти в Интернете, где есть несколько культовых агрегатов.

Наконец, вы можете более или менее надежно определить тип стены по его Все, что поменьше — только одна перегородка.

Если повезет и это перегородка, ее можно снести, но эти меры должны быть согласованы с Государственной жилищной инспекцией. В противном случае снос считается несогласованным и вызовет некоторые проблемы.

В то же время, несмотря на то, что согласно действующему законодательству демонтаж ненесущих перегородок не требует подготовки архитектурного проекта и может быть выполнен в уведомительной процедуре (постфактум), все же рекомендуется перед началом строительных работ проконсультироваться с Районной жилищной инспекцией при совмещении ванной комнаты и туалета. На практике мнения местных жилищных инспекций по этому вопросу существенно различаются в зависимости от региона. Это связано в основном с тем, что ванные и туалеты являются ‘мокрыми’ зонами, а при их сочетании может потребоваться дополнительная гидроизоляция, что означает изменение структуры грунта, что, в свою очередь, требует подготовки проекта.

  • Несмотря на кажущуюся сложность, такая координация помещается в поток, вполне возможно осуществить ее самостоятельно и без посредников.
  • Как легализовать ремонт квартиры после покупки?
  • Самоподтверждение переоборудования: проще, чем кажется

Какие проекты нужны для объединения санузлов с коридором или кухней

Внутренние работы, которые связаны с изменением характеристик помещений и санитарных объектов, выполняются следующим образом

  • как реконструкция, потому что при объединении помещений меняется их конфигурация;
  • как реконструкция, если меняется местоположение или список сантехнического оборудования, коммунальные услуги.

Разрешается проектировать восстановление и преобразование одновременно. Аналогичные работы могут быть выполнены во время реконструкции, но помимо изменения параметров здания будет выполнено совмещение ванных комнат с другими помещениями.

Строительные работы по комбинированию ванных комнат могут проводиться только на основании проекта реконструкции и реставрации

Отвечает управляющий партнер Rezidential Group Эмиль Захаряев:

Согласование такой реконструкции вполне возможно. Для этого в первую очередь необходимо заказать его эскиз. Если планируются масштабные изменения, такие как укладка стен или установка тяжелого оборудования, например, гидромассажной ванны, то необходим новый инженерно-строительный проект.

https://www.youtube.com/watch?v=fFlSZaQOBds

Для проведения неэкспонированных ремонтов необходимо собрать пакет со следующими документами: План этажа БТИ, копия сертификата на квартиру (в дальнейшем это будет выписка из Единого государственного реестра промышленной собственности) и копия лицевого счета с выпиской из домового реестра.

Как правило, в массовом жилищном фонде запрещается перемещать ‘мокрые’ зоны в места, изначально не предназначенные для них. Кроме того, при перемещении водяного полотенцесушителя уменьшаются шансы договориться о ремонте.

Также не приветствуется выделение туалета более 1 метра от сливной трубы.

Этапы проектирования объединения санузлов

Перепроектирование и реконструкция — это, как правило, не самая сложная задача для проектировщиков. Однако установка и стандартизация санитарно-технических средств является исключением.

Для того, чтобы правильно уточнить и обосновать все решения, необходимо провести предварительную инвентаризацию помещений, технического оборудования и конструкций, а также строго соблюдать правила.

Процесс проектирования объединения ванн проходит следующие этапы:

  • Подготовка ТЗ, начальных характеристик помещений и санитарных объектов, перечня предстоящих работ;
  • Рассмотрение документации на помещения, технического паспорта на здание;
  • визуально-инструментальное обследование помещений, конструкций и санитарных объектов в местах проведения работ (необходимо выбрать правильные решения для определения возможности или невозможности проведения работ);
  • обследование опорных конструкций, подготовка технического заключения об их фактическом выполнении.

Проект включает в себя рабочую документацию и обоснование мер безопасности Также проектировщики будут составлять сметы и расчеты, уточнять спецификации строительных материалов, санитарно-технических средств.

Можно ли зарегистрироваться на даче в 2020 году в России

  1. Уважаемые клиенты!
  2. Информация в данной статье содержит общие сведения, но каждый случай уникален.

    Вы можете получить бесплатную консультацию у наших инженеров на одном из наших телефонов — позвоните нам:

  3. 8 Москва (наш адрес)
  4. 8 Санкт-Петербург (наш адрес)
  5. Все консультации бесплатные.

Замечания экспертов. Перед передачей проекта МосЖилИнспекции (Москва) или MVK (Санкт-Петербург), проект по жилищному строительству должен быть согласован с Санитарно-эпидемиологическим учреждением. Это должно быть сделано для подтверждения соответствия санитарно-эпидемиологическим нормам.

После того, как вы закажете проект у ]Smart Way[/якоря], у вас не будет никаких сложностей с утверждением в муниципальных и государственных органах.

Проект объединения ванных комнат включает в себя чертежи и расчеты

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Евгения Владимирова:

Необходимо легализовать перепланировку, даже самую незначительную с первого взгляда. В противном случае, квартиру будет очень трудно продать с несогласованными изменениями, и инспекция квартиры имеет право оштрафовать вас.

Слияние ванных комнат и ванных является одним из самых популярных способов реконструкции. Стена между ванной и туалетом очень редко является несущей, что упрощает процедуру согласования. Однако в некоторых случаях могут иметься средства связи, в том числе вентиляционная коробка. Тогда было бы невозможно снять стену.

В общем, все разрешительные процедуры займут около одного-двух месяцев. Если согласование простое (перегородка будет снесена, а остальные стены останутся на месте), то необходимо обратиться в BTI за планом этажа.

Все документы на квартиру также будут подготовлены: Документы владельца квартиры, свидетельство о регистрации права на недвижимость. Тогда вам понадобится проект реконструкции. Все эти документы должны быть представлены в местные органы власти вместе с заявлением.

Если ремонт более сложный и принято решение расширить ванную комнату на площадь помещения или коридора, вам также понадобится технический отчет.

Когда требуется объединение санузлов

Могут потребоваться работы по унификации ванных комнат и изменения в схеме санитарных объектов:

  • при изменении конфигурации жилых или нежилых помещений, при перераспределении площадей с целью увеличения или уменьшения их размеров (реконструкция);
  • при реконструкции, когда работа с ванными комнатами будет сопровождаться изменением основных параметров здания;
  • при преобразовании жилых помещений в нежилые и обратно;
  • при изменении назначения нежилых помещений (например, при изменении назначения нежилых помещений). например, когда вместо промышленного склада открывается кафе, где санитарные требования гораздо более строгие).

Все работы могут выполняться только на основе согласованного проекта. Все несанкционированные слияния и передачи санитарных и туалетных помещений будут оштрафованы за незаконное исправление. Кроме того, от владельца может потребоваться восстановление исходного состояния помещения и ванной комнаты, что сопряжено со значительными затратами.

Расширение ванной комнаты за счет коридора

Если большой коридор примыкает к ванной комнате, то за счет владельца разрешается расширить влажную зону. Коридоры являются нежилой частью квартиры, и в них разрешается устанавливать влажные помещения.

Если часть коридора входит во влажную зону, необходимо обеспечить нормальный проход в коридоре.

Минимальная комфортная ширина коридора для проезда составляет 90 сантиметров, а средняя ширина коридоров в стандартных домах составляет 110-150 см, либо расширение ванной комнаты на 30-50 сантиметров сделает ее более удобной и позволит легко пользоваться коридором.

Организация ванной в жилой комнате

Это не только незаконный, но и технически невозможный ремонт. В первую очередь, правила внутреннего распорядка запрещают установку влажных помещений над жилыми помещениями. Если под вашей квартирой есть гостиная, то ванная комната просто не соглашается на установку ванной комнаты.

А если водопроводные линии могут быть удлинены, то в канализационной системе должен быть предусмотрен уклон в 2 градуса, чтобы обеспечить дренаж, в противном случае дренаж не сойдет.

Чтобы создать такой уклон и спрятать канализационную трубу, необходимо поднять уровень пола.

Сроки и стоимость согласования и проектирования

Как упоминалось выше, до 45 дней требуется, чтобы договориться о реабилитации и преобразовании в MGI и MVK. Нет необходимости платить государственную пошлину за эту муниципальную услугу.

Условия и цены на разработку проекта объединения санитарных объектов можно оценить только после изучения исходных данных о помещениях и технических уведомлений, технических требований и документов владельца.

Мы всегда предлагаем выгодные условия сотрудничества и разумные цены, которые вы увидите при подписании контракта. Вы можете проверить предварительную стоимость проектирования и согласования с нашими специалистами по телефону.

Выводы

Ванные комнаты можно комбинировать только с нежилыми и вспомогательными помещениями. Такие работы, которые выполняются в жилых и нежилых зданиях, могут изменяться и модифицироваться.

Для легального выполнения работ необходимо заказать проект и получить разрешение от IZH (Москва) и MVK (Санкт-Петербург).

Для объединения санитарных объектов необходимо соблюдать множество правил и учитывать ограничения и запреты.

https://www.youtube.com/watch?v=4Ty9RG0FkmA

Дизайн и помощь в координации можно заказать у ]Smart Way[/якоря]. Мы гарантируем высокое качество дизайна, кратчайшие сроки для получения разрешений.

При создании статьи были использованы следующие материалы:

  • Жилищный кодекс Российской Федерации ();
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ();
  • Постановление Правительства Москвы № 106-ПП ();
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (); Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (); Постановление Правительства Москвы № 502-ПП (); Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (); Постановление Правительства Москвы № 2-ПП; Жилищный кодекс Российской Федерации (); Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (); Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (). 432-ПП () Правительства Москвы;
  • СП 54. 13330.2016 ()
  • ГОСТ Р 21.1101-2013 ();

Ремонт и перепланировка ванной комнаты 150 x 135 и туалета, совмещение

Благодаря развитию нормативного строительства, жилищный вопрос может быть решен относительно легко для многих семей. Все зависит от финансовой стороны вопроса.

Часто, однако, используется безликое и безликое помещение, планировка которого оставляет желать лучшего.

Однако, если изменение основных параметров помещения квартиры, как правило, невозможно или требуется множество разрешений от различных органов власти, то изменение отдельных частей квартиры, например, перепланировка ванной комнаты, является относительно простым делом.

Когда объединение ванны с туалетом необходимо

В некоторых случаях необходимо унифицировать ванную комнату:

  1. Если площадь ванной комнаты составляет от 2 до 3 квадратных метров, а туалет — не более 1 квадратного метра, то снятие перегородки помогает увеличить пространство за счет ширины стены. Так как для нового помещения требуется только один вход, вместо второго входа можно установить дополнительные санузлы или стиральную машину. Иногда комнату увеличивают за счет жилой площади.
  2. В ситуациях, когда пространство в ванной комнате слишком велико. Чтобы сэкономить место, используйте следующий способ: туалет, биде, перенесённое в комнату, и гардеробную или кладовую, установленную вместо туалета. Это создает пространство и позволяет более эффективно использовать квартиру.

В других случаях владельцы могут изменять план этажа по своему усмотрению, предварительно согласовав проект.

Нормативные правила проведения работ

Перед тем, как принять решение о проведении ремонтных работ в ванной комнате, важно знать, что правила устанавливают основные правила, по которым должны выполняться работы. Соблюдение этих правил является обязательным, в противном случае ремонт считается незаконным.

Демонтаж за счет хранения

  • Одно из основных правил при ремонте так называемых ‘мокрых’ помещений, которое включает в себя туалет и ванную комнату, заключается в том, что при выполнении работ такого типа новые помещения не должны располагаться выше жилых комнат квартир, которые находятся под полом. Для простоты можно уточнить, что все работы по расширению пространства ванной комнаты могут проводиться только через коридор, кладовую или другие нежилые помещения, которые, в свою очередь, расположены выше такого же типа комнат в жилых помещениях под этажом. Доступ к жилью является неприемлемым, поскольку такие действия с законодательной точки зрения ухудшают условия жизни соседей снизу, что, безусловно, является незаконным. Расширение ванной или туалета путем присоединения части кухни или другого жилого помещения разрешается только в том случае, если под ней находится подвал.
  • Если ванная комната совмещена с туалетом, перепланировка может включать перестановку. Эти работы также должны выполняться только за счет нежилых помещений.
  • Гидроизоляция является обязательной Другое правило при работе над перепланировкой ванной комнаты — необходимость надежной гидроизоляции полов. Это означает, что если работы предполагают расширение ванной комнаты путем соединения части прилегающего помещения, то требуется дополнительная герметизация полов. Старое напольное покрытие снимается и снова покрывается предписанной гидроизоляцией.
  • Среди прочего, должно быть выполнено обязательное условие о том, что пол в ванной комнате должен быть ниже уровня пола в жилых помещениях. Если по какой-либо причине это условие не может быть выполнено, необходимо предусмотреть порог разделения. Как легко догадаться, это условие должно быть выполнено таким образом, чтобы в случае выхода из строя канализационной системы вода не попадала сразу в жилые помещения.
  • Согласно правилам обновления ванной комнаты, доступ в ванную и/или туалет должен быть только со стороны нежилого помещения.
  • Следует также учитывать, что часто предполагается, что части вентиляционной или канализационной шахты могут быть соединены с ванной и туалетной комнатой, которые могут быть расположены рядом друг с другом. Однако эти действия являются незаконными, так как вышеупомянутые территории не принадлежат жилой площади и поэтому не приобретаются арендатором. Кроме того, эти действия могут нарушить работу системы вентиляции в целом.

Вентиляционная шахта должна обслуживаться

Соблюдение вышеуказанных правил регулируется официальными документами и является обязательным. Следует также добавить, что помимо формальной стороны предмета, должен быть известен ряд применяемых правил, соблюдение которых не менее важно.

Особенности перепланировки

При объединении туалета и ванной комнаты в комок, перегородка между комнатами удаляется. Вместо ванны лучше установить компактную душевую кабину. В противном случае места для стиральной машины может не хватить.

https://www.youtube.com/watch?v=DEeSTEKvIF8

Не используйте громоздкую бытовую технику и мебель при разделении комнаты. Рекомендуется разместить душевую там, где раньше находился туалет. На место ванны поставьте умывальник, стиральную машину и туалет. Разместите шкафчики и полки для шампуня, корзину для белья в одном месте.

https://www.youtube.com/watch?v=5xGVqLWaJl0

При перепланировке панельного дома возможности для размещения основных зон больше, так как площадь ванной комнаты больше. Перегородки в основном могут быть снесены, так как они не являются несущей стеной.

В кирпичных зданиях трудно изменить планировку. Так как стены имеют вентиляционные каналы, которые не могут быть удалены, запрещено разрушать перегородки.

Необходимо проложить новые электрические кабели, заменить осветительные приборы. В ванных комнатах высокая влажность, постоянные перепады температур, поэтому необходимо использовать провода с повышенной защитой, двойной изоляцией. Расположите их так, чтобы во время ремонта доступ не был затруднен.

Не рекомендуется устанавливать туалет рядом с дверным проёмом. Это вызовет неприятные запахи за пределами комнаты.

Технические нюансы

Здесь мы должны начать с уже упомянутого: Наклонный’ пол должен иметь двойной перелив, а в воздухе в два раза больше водяного пара и примесей. Поэтому необходимо сочетать самое надежное, используемое в отдельных ванных комнатах и туалетах. Мы будем иметь дело только с теми моментами, которые отличаются от ремонта отдельной ванной комнаты.

Пол

Лучше сделать стяжку в комбинированный наполнитель: грубой вязкий цементный наполнительный пол, а на нем — жидкостно-пластичная изоляция. Цементная и песчаная стяжка для ванной комнаты будет слишком толстой.

Более дешевую (но и более сложную) работу можно выполнить, подняв дверной порог рядом с уложенными плоскими камнями.

Чтобы избежать спотыкания, можно снять небольшой пандус (достаточно 25 см в ширину), но это означает не только восстановление двери с помощью шарнира, но и работу на полу в коридоре или коридоре.

Но если ремонт ванной комнаты производится как обычный ремонт, то это лучший вариант: работы добавляются немного и пол в ванной можно обрабатывать по вашему желанию.

Коммуникации

Как линейный, так и радиальный функциональный дизайн позволяет оставить гидравлическую коммуникационную перекладину под стеной, перекрывая наклон, как в отдельной ванной комнате. Что касается электрика, то никакого отдыха, как в отдельном туалете, недопустимо: выключатели и розетки только снаружи, свет и вентилятор — водонепроницаемые.

Стены и потолок

Здесь также следует избегать использования влагостойкой сухой конструкции, подходящей для отдельного туалета (не очень влагостойкой; штукатурка — это штукатурка), и рассматривать только возможность облицовки плиткой и покрытия потолка сплошными ламинированными панелями без плинтуса. Изоляция из стекло-магнезитовых панелей, даже без прогонов; они достаточно прочны, чтобы укладываться на клей.

Сантехшкаф

Комбинированный гардероб в ванной

Вероятно, для него тоже нет места, поэтому нужно лишь закрыть сидящую нишу съемной пластмассовой кареткой. Поэтому при проектировании расположения трубок постарайтесь поместить как можно больше в нишу.

Каким-то образом можно отворачиваться, но не всегда, с помощью линейно-зональной конструкции: оставляем шкаф для унитаза (может быть подвесной) на месте, переходим к раковине и совмещаем технологию с туалетом, см. иллюстрацию.

Вывод

Для самостоятельного ремонта комбинированных ванных комнат следует взять, хорошо продумать, с сильными профессиональными навыками и умением работать. Особое внимание следует уделить эргономике и прокладке кабелей связи. Выбор сантехнического оборудования должен производиться, прежде всего, в соответствии с его функциональностью: эстетические исследования в комбинированной ванной комнате ни к чему не ведут.

Согласование и организационные вопросы

Ответ на вопрос о необходимости координации положительный. Для получения одобрения предоставляется ряд документов:

  • Технические характеристики BTI;
  • План этажа до ремонта;
  • Выдержка из домового реестра о количестве людей, проживающих в квартире;
  • нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на жилой район.

Бумага должна быть представлена МФЦ лично или специалистом. Оттуда документы должны быть переданы в жилищную инспекцию. Необходимо представить проект обновления, заказанный в архитектурном бюро. Раньше можно было делать эскизы, но в 2019 году его отменили. Теперь нет соглашения по скетчу. В крупных городах требуется дополнительная техническая подготовка.

Если человек выполняет ремонт без предварительного разрешения, это противозаконно. В будущем могут возникнуть проблемы с продажей квартиры.

Цветовая гамма

Если учесть, что стены, разделяющей ванную комнату, больше нет, то можно много сэкономить при покупке плитки. Это дает вам возможность купить материал более высокого качества.

https://www.youtube.com/watch?v=31EjpI8NsVE

Иногда клиенты не могут позволить себе услуги профессионального дизайнера. В этих случаях я помогаю им определиться с цветовой гаммой и дизайном, основываясь на собственном опыте. При выборе цвета для небольшой комбинированной ванной комнаты моя главная задача — визуально увеличить пространство, создать ощущение наполнения воздуха — вот почему я предпочитаю светлые цвета.

Чтобы сделать комнату светлой, но не стерильной и неудобной, в душевой можно использовать плитку или мозаику контрастных цветов. Для достижения однородной дизайнерской линии для пола желательно выбрать плитку одного цвета. Декоративные вставки, панели и бордюры могут быть использованы для завершения дизайна.

  • Плитки на полу и стенах держатся в единой цветовой гамме, дополненной декорированными плитками и бордюрами с таким же орнаментом
  • Иногда в просторных ванных комнатах плитки для пола укладывают по диагонали.
  • Плитка двух контрастных цветов, расположенная по диагонали в шахматном порядке, кардинально меняет геометрию помещения, что выглядит очень впечатляюще

Как происходит работа над совмещением

После утверждения всего пакета документов можно приступать к ремонту. Прежде всего, происходит демонтаж трубопровода, водопровода и облицовки. Затем удаляется часть стены, соединяющая ванную комнату с прихожей или туалетом. Работы проводятся при дневном свете.

Тогда стены выровнены. Установлены новые трубы, надежная проводка, осветительная арматура и дополнительные розетки. Грунтование новых стен, ликвидация последствий сноса старых.

Пол выравнивается бетонной стяжкой и затем покрывается слоем уплотняющего материала. Облицовочная панель уложена, а потолок покрыт эмалью. Стены покрыты влагостойким материалом.

Затем санитарные установки, подключить оборудование. Работа заканчивается установкой декоративных элементов.

Порядок выполнения работ при совмещении ванной комнаты и туалета

После прохождения всех инстанций и получения разрешений, мы готовим материалы и санитарные объекты. Затем мы непосредственно продолжаем работу по ранее определенному пошаговому плану.

  1. Сначала мы разбираем старую сантехнику, настенные покрытия и трубопроводы.
  2. Мы тщательно разобрали перегородку между комнатами. Мы стараемся не повредить систему отопления и канализации.
  3. По желанию заказчика устанавливаем одну из дверей с пенопластовым блоком или зашиваем проем гипсокартоном.
  4. Мы делаем битумную гидроизоляцию на полу. Теперь и в случае возможной утечки воды мы защищаем соседей на первых этажах от затопления, а владельца квартиры — от ненужных неприятностей.
  5. Перед установкой новых коммуникаций мы устанавливаем вентиляцию. Если это не сработает, в помещении будет постоянно скапливаться влага, что приведет к появлению плесени и почернению стен.
  6. Современный дизайн ванной комнаты невозможен без розеток и выключателей. Для электропроводки в ванной комнате мы используем трехжильный кабель с обязательным заземлением. Электроприборы выбираются только с влагостойкими свойствами.
  7. Выравниваем пол стяжкой (далее прокладываем систему нагревательных кабелей).
  8. Следующим шагом является отделка стен, потолка и пола.
  9. После того, как поверхности полностью высохли, мы прокладываем новые трубопроводы, устанавливаем счетчики воды, новую сантехнику, водонагреватели, мебель и другое оборудование.

Последний шаг — украшение ванной комнаты.

Это ВАЖНО: Используйте для декорирования только материалы, обладающие водонепроницаемыми свойствами.

СОВЕТ: пусть пол немного наклонится к середине, с высоким порогом на входе — это предотвратит переполнение, когда пол слегка затоплен.

Я набросал все работы, которые наши специалисты будут делать во время ремонта комбинированной ванной комнаты после удаления перегородки. А теперь давайте посмотрим поближе на несколько пунктов.

Плюсы и минусы совмещенного санузла

  1. Прежде чем начать совмещать ванную комнату, следует учесть все недостатки и преимущества данного проекта и проконсультироваться со своей семьей, ведь поломка намного проще, чем ремонт.

  2. В просторном помещении имеется место для удобной прачечной с подходящей бытовой техникой и корзины для белья
  3. Преимущества совмещения ванной и туалета:
  • для обеспечения дополнительного санитарного оборудования: биде, душевая или стиральная машина;
  • , для замены ванной комнаты на более просторную и современную;
  • , для обеспечения комнаты большей площадью дополнительной мебели;
  • , для расширения комнаты, позволяющей выбрать более красивый декоративный стиль;
  • , для минимизации затрат на отделочные материалы.

2,5 квадратных метра — возможно, минимальная площадь, на которой можно планировать обустройство комбинированной ванной комнаты

минус очки для комбинирования ванной комнаты:

  • подготовка необходимых документов для ремонта займет много времени и денег;
  • если семья большая и с детьми и в квартире нет дополнительных туалетов, этот ремонт причинит большие неудобства;
  • если у вас общая стена ванной комнаты и кухни, подключение неразумно — запахи ванной неизбежно попадут на кухню.

Комбинированная ванная комната — не лучший вариант для большой семьи

‘.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector