Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартиреОбъединенные туалет и ванная комната давно перестали быть признаком малогабаритной квартиры. Очень часто собственники квартиры намеренно объединяют санузел, чтобы получить помещение большей площадью. В квартирах типичной планировки ванная комната обычно не более трех квадратных метров и туалет не более одного квадратного метра.

Если их объединить, демонтировав перегородку, то получится более просторное помещение. Совместить санузел можно и в случае большой ванной комнаты для более рационального использования площади.

Сделав единый санузел, а оставшуюся площадь переоборудовать, например, в кладовую или гардеробную.

В каких случаях лучше отказаться от перепланировки

  • при большом числе проживающих жильцов в одной квартире, чтобы избежать образования столпотворений в ванную комнату.Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире
  • в случае проживания в квартире пожилых людей, которые могут испытывать дискомфорт от подобной ситуации.
  • в случае если ванная комната располагается рядом с кухней, что может способствовать проникновению неприятных запахов, да и звукоизоляция не всегда бывает идеальной.

Перед тем как проводить объединение туалетной комнаты и ванной в своей квартире необходимо получить согласование от государственных органов.

Все изменения в санузле жилого помещения проводятся на основании постановления правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

Эти документы запрещают проводить перепланировки, в результате которых:

  • санузел располагается над жилыми помещениями смежных квартир,
  • выход из санузла располагается в жилой комнате или на кухне, при наличии еще одного санузла в квартире возможен выход из одного из них в спальную комнату,
  • демонтируются вентиляционные шахты, либо преобразуются в ниши для встроенной мебели.Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

Разрешено проводить следующие перепланировки, при согласовании:

  • демонтаж перегородки между туалетной и ванной комнатами,
  • присоединение к  санитарному узлу части нежилой площади квартиры, при условии, что полы на месте нежилой части присоединяемой площади будут качественно гидроизолированы,
  • перенос санитарного узла в нежилое помещение квартиры, при организации в новом помещении вентиляционных каналов и гидроизоляции пола.

Виды согласования перепланировок

Применяется в случае незначительных изменений, которые не меняют границы имеющихся комнат. Сюда можно отнести демонтаж и установку перегородок, перестановка оборудования внутри помещения, без изменения их количества.

  • Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартиреПри установке дополнительного оборудования (душевая кабина, джакузи, мини-бассейн) требует обязательного составления проекта перепланировки и заключения по нему.
  • Согласование упрощенной перепланировки проходит на основании эскизов красными линиями на копии поэтажного плана.
  • Для того чтобы получить разрешение на упрощенную перепланировку необходимо в Жилинспецию или Архитектурный отдел передать следующий пакет документов:
  • технический паспорт квартиры
  • согласие собственников квартиры
  • эскиз самой перепланировки
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

Необходимость согласования перепланировки по эскизу может возникнуть в случае вопросов у новых покупателей квартиры, такое согласование чаще всего не встречает препятствий в государственных органах и получается достаточно просто и быстро.

Хотя и предполагает наличие штрафа за снос перегородки или перестановку сантехнического оборудования. Во избежание штрафных санкций лучше все делать своевременно.

  1. Перепланировка полная по проекту.

Неумелая перепланировка, проведенная без осмотра и согласования надлежащих органов, часто может приводить к возникновению аварийных ситуаций, ущерб за последствия которой будет лежать на собственнике квартиры с не узаконенной планировкой.

В случае если вы ее захотите узаконить после проведения могут возникнуть сложности. Если при укладке гидроизоляционных полов не был составлен надлежащим образом акт проведенных работ, то покрытие придется снять, чтобы проверить его техническое соответствие.

Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

Согласование перепланировки по проекту требуется в следующих случаях:

  • присоединение к санузлу части площади нежилого помещения,
  • перенос санитарного узла в нежилую часть помещения,
  • перенос сантехники на нежилую часть площади помещения,
  • снос перегородки между туалетом и ванной комнатой с переносом выхода из санузла,
  • установка перегородки в санитарном помещении с изменением выхода из него,
  • смена сантехники на более тяжелую.

Для согласования проведения подобного рода работ нужно подать заявление на перепланировку в администрацию, заказать проект в проектной организации, которая имеет допуск СРО. 

Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

Подготовленный проект требует согласования в органах контроля ( Ростехнадзор, Роспотребнадзор, Пожарный надзор, Служба газа).

Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартиреДалее согласованный проект с документами на право собственности на квартиру предоставляются в Жилинспецкию либо в Архитектурно-строительный отдел.

К самому ремонту можно приступать после получения соответствующего разрешения. После завершения ремонта свое заключение выносит техническая комиссия после осмотра квартиры.

Составляется акт ввода в эксплуатацию объекта. Выдается соответствующее техническое заключение. Для подготовки нового поэтажного плана дома это заключение и акт необходимо предоставить в БТИ. В Росреетсре на основании данных документов готовят новый технический паспорт квартиры.

Алгоритм проведения совмещения санузла

Разработка плана-проекта совмещенного помещения. Согласование с необходимыми инстанциями. Так как такая перепланировка относится к простым, то на получение согласования уйдет около 30-60 дней.Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

Если планирует расширить санузел за счет объединения с коридором или кухней, то необходимо будет  еще и техническое заключение подготовить.

Для того чтобы провести объединение необходимо произвести демонтаж трубопровода, снять сантехнику и облицовку. Демонтировать стену, которая разделяет комнаты. Демонтаж следует проводить в рабочее дневное время.

Выровнять стены нового помещения. В соответствии с новым планом размещают новые сантехнические трубы.

Проведение новой безопасной системы электропроводки, освещения и установка дополнительных розеток и светильников по необходимости.

Грунтовка стен и устранение последствий сноса перегородочной стены на полу, стенах и потоке. Выравнивание пола бетонной стяжкой, покрытие его гидроизоляционным материалом.

Укладка облицовочной плитки. Отделка потолка, покрытие водоэмульсионной краской. Отделка стен панелями, плиткой или другими водостойкими материалами.Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

Установка сантехники, подключение всех приборов и оборудования к канализационным и водопроводным системам, а так же к системе электрической сети. Декорирование помещения предметами интерьера.

  1. Это основная информация, которую вам необходимо знать, если вы задумались о перепланировке в санузле.

Согласование перепланировки санузла: как узаконить совмещение или перестановку ванной и туалета?

Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

Ванная комната не всегда устраивает жильцов, плохое деление обычно ассоциируется с жалкой зоной , где невозможно разместить мебель, бытовую технику, ‘прохладную’ ванную комнату.

Как законы позволяют перекрывать значительное место в квартире, чтобы не возникало проблем с разрешением?

Уважаемые читатели! Наши статьи расскажут о типичных способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать , как именно решить вашу проблему — свяжитесь с онлайн-консультантом, который находится справа. Быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что можно и чего нельзя делать при ремонте дома, включая ипотеку, и как можно координировать ремонт кухни, лоджии или балкона, вы можете прочитать в наших статьях.

О возможности перепланировки ванной и туалета

Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

  • В этом вопросе существует множество сложностей и санитарных требований , но в принципе вполне возможно перепланировать площадь квартиры для расширения пустого пространства.
  • Неразумно совмещать ванную комнату с ванной, если в квартире нет двух таких комнат и не более двух арендаторов, так как их совмещение снизит комфорт пользования квартирой, хотя этот вопрос касается только самих владельцев и их семей.
  • Жилье в многоквартирном доме налагает строгие ограничения на перепланировку ванной комнаты до , расположение этого важного пространства строго вертикально, т.е. стояк, строго друг над другом, чтобы избежать замачивания примесей на кухне, в спальне, в гостиной внизу.
  • Наличие в семействе пользователя инвалидной коляски требует соблюдения специальных правил, касающихся зоны туалета.
  • Читайте на нашем сайте о рисках, связанных с покупкой или продажей нового дома.
Читайте также:  Можно ли подарить долю в квартире если в ней прописан ребенок

Какими законами регламентируется?

Поскольку санитарное здание представляет собой помещение с ‘мокрыми’ процессами, реконструкция ужесточена с ограничениями , которые учитываются таким законодательством:

  • Федеральный закон от 27.07.2010 г. 210-ФЗ;
  • ЖК РФ, ст. 26;
  • п.3.8. СанПиН2.1.2.2645-10;
  • п.9. .22 СП 54.13330.2011.

Требования специалистов, согласившихся на перепланировку дома, не должны восприниматься как препятствия, высосанные из пальца: в правовых актах можно найти ответ на вопрос, что приемлемо, а что нет, особенно если это многоквартирный дом.

Вы можете бесплатно скачать образец доверенности и трудового договора, а также все акты о ремонте.

Что является переустройством?

Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

Если целью реновации является объединение двух санитарных помещений в одно, то необходимо снять перегородку, которая приведет к коррекции плана этажа квартиры , т.е. к изменению площади, а именно к реновации.

Установить душевую кабину вместо ванной комнаты — это что-то новенькое? Перестановка ванной комнаты — это ремонт?

При замене сантехнического оборудования в существующей ванной комнате, при этом стены и перегородки не снимаются и не перемещаются, т.е. не вносятся изменения в планировку квартиры, не считается реновацией .

С коридором. Часто владельцы хотят, чтобы ванная комната была совмещена с коридором, что требует разрешения, так как изменит переплетение стен и необходимо будет исправить чертеж плана квартиры : это решающий фактор.

За счет гостиной. Конечно, это ремонт , но нереально узаконить его, если вы живете в многоэтажном здании.

  1. Если квартира находится на двух уровнях, то степень свободы владельца расширяется: если расширение ванной комнаты влияет на гостиную, или оказывается, что под новой ванной комнатой находится кухня , то беда начинается с аварии с канализацией в районе дома, который принадлежит самому владельцу.
  2. За счет жилой комнаты можно легко увеличить пространство туалета владельца собственности, занимаемой на первом этаже.
  3. Общее ограничение в здании по отношению к гостиной касается несущих стен, снятие которых не допускается.

Существуют действия, которые категорически запрещены законодательством, в том числе СНиП, и их немедленное осуществление делает легализацию реабилитации невозможной .

При совмещении ванной и туалета

Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

Сочетание туалета и ванны не может быть легализовано :

  • санитарный блок напрямую соединён с кухней или гостиной через дверь;
  • дверь открывается внутрь;
  • расстояние между туалетом и биде менее 25 см;
  • свободный проход перед умывальником и туалетом менее 70 см, а вдоль ванны менее 60 см.

высота санитарной зоны должна быть не менее 2,5 м. Возможно изменение положения ванных комнат, замена ванны на душевую кабину (вариант угловой установки является наиболее экономичным с точки зрения пространства).

Дверь с доступом в коридор , или самый маленький, но все же тамбур, разрешен.

При расширении за счет коридора

Расширение гаража в сторону коридора является одним из самых безобидных вариантов, который, кроме запрета на разрушение подпорной стены, практически не вызывает возражений.

Если стена или перегородка не являются несущими , разрешение без проблем выдается .

Часть продольного или поперечного пространства коридора может быть защищена таким образом, чтобы коридорный проход оставался комфортным. Неплохо, если к туалету примыкает тупиковый коридор, в этом случае можно просто отрезать часть коридора.

При расширении за счет комнаты

В жилом районе развитие темы ‘сантехника’ не приветствуется, за исключением расположения квартиры над подвалом, на первом этаже дома без подвала или в двухэтажной квартире. Также запрещено разрушать несущие стены и делать в них несанкционированные проемы.

Другие варианты

Если помимо существующего туалета есть кладовая, гардеробная, прихожая, подсобное помещение, то лучший выход — это соединить такие нежилые помещения с санитарной зоной .

Обычно пространство таких вспомогательных помещений защищено светлыми перегородками, удаление которых не будет затруднено и не вызовет возражений в согласии.

Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

Существует общий нюанс в расширении общественного пространства, называемого ванной комнатой.

В проекте реконструкции должна быть обеспечена герметизация полов и стен , обязательная для помещений с ‘мокрыми’ процессами.

Как согласовать?

В ст. 25 Жилищного кодекса РФ уточняется порядок проведения юридической перепланировки квартиры: сначала принимается решение, а затем осуществляется реализация спроектированной.

С чего начать, куда обратиться?

Надо начинать с обоснованной оценки необходимости перепланировки квартиры, и если все домашние хозяйства единодушны в своих намерениях, то надо начинать изучать правила и законы о расширении туалета.

Эскиз будущего расположения перегородок и санузлов можно набросать на листе бумаги.

За такие вопросы отвечает Жилищная инспекция, но они идут туда с подготовленным пакетом документов. Поэтому должна перейти в BTI , где проект можно заказать по эскизу.

Здесь Вы получите письменное заявление на разрешение, в котором будет указана степень износа строительной ткани дома и поэтажные планы многоквартирного дома — без этого Вы не сможете сделать никаких выводов о возможности легального обновления туалета с ванной.

Если конструкторское бюро технической инвентаризации не выполняет проекты, необходимо заказать изготовление проекта у специализированной организации, имеющей лицензию.

Также требуется обновленный технический паспорт: специалист BTI , позвонивший домой, должен убедиться, что еще ничего не было уничтожено , и указать все размеры и ссылки. Медицинской службе может понадобиться помощь. Сбор всех документов является сигналом для посещения Жилищной инспекции или МФЦ.

Подача документов

Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

  • Заявление (форма заявления выдается резидентам.
  • проект, с заявлением о безопасности работ, запланированных для обеспечения целостности всего здания;
  • технический паспорт;
  • титульные листы на жилье;
  • письменное согласие совладельцев или домохозяйства (в случае муниципального жилья), написанное в свободном стиле. 119

    Подготовленные документы должны быть представлены в едином окне, заказанном жилищной инспекцией или МФЦ. Здесь специалист проверит комплектность документов, отметит регистрационный номер и дату.

    Для проверки и принятия окончательного решения предоставляется максимум 45 дней.

    Государственная пошлина за выдачу технического паспорта составляет 900 рублей. Стоимость проекта и разрешений может быть круглой цифрой — около 40 — 50 тысяч рублей.

    Какие документы выдаются после регистрации? Результат работы специалистов жилищной инспекции может быть представлен в виде одного из двух документов:

    • разрешение на реконструкцию в соответствии с проектом;
    • письмо об отказе.

    Разрешение на начало строительных работ .

    В каком случае могут отказать?

    Неисправность возможна при следующих обстоятельствах:

    • Санитарные нормы нарушены или не выполнены требования СНиП (на нижнем этаже под строительным пазом находится кухня или гостиная, или есть проем в месте, не разрешенном правилами, и т.д. );
    • одна из услуг или не согласна с этой опцией размещения туалета;
    • управляющая компания, ТСЖ или HCC не дали разрешения на ремонт помещений.

    Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

    Можно оспорить отказ в суде.

    Иногда стоит прислушаться к специалистам и заменить ванную комнату душевой кабиной, оставив не менее 1 м2 площади в узком санитарном блоке.

    Особенности и нюансы

    Каждый вариант перепланировки ванной и туалета имеет свои недостатки, а также преимущества и особые моменты, которые необходимо учитывать.

    С коридором . Такой способ перепланировки дома со всеми его преимуществами может вызвать разочарование: некоторые неудобства могут быть вызваны удлинением труб. Это связано с необходимостью соблюдения предписанного уклона, что позволяет осуществлять самотечный дренаж в канализационную стояк, который можно предотвратить, открыв двери.

    Установка насоса, который перекачивает сточные воды, помогает избежать пересечения дверных проемов трубами.

    Гостиная . Даже если это приемлемо, следует подумать о вентиляции: невозможно закрыть существующие трубы и проблематично установить новые.

    При посещении дома представителя жилищной инспекции, фактор нерешенной вентиляции влажного помещения может установить последнюю точку и стать причиной отказа.

    • Перепроектирование ванной комнаты представляет собой сложную проблему, решение которой требует изменений в системах вентиляции, водоснабжения и канализации.
    • Не рекомендуется начинать такие работы без разрешения, так как в случае категорического отказа первоначальное состояние квартиры должно быть восстановлено.
    • Как избежать ошибок при перепланировке ванной и туалета, смотрите видео:

    Вы не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте как решить вашу проблему — свяжитесь с нашим онлайн-консультантом через форму

    Это быстро и бесплатно!

    Надо ли получать разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

    Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

    Многие владельцы квартир в многоэтажных зданиях сталкиваются с проблемой недостаточного свободного пространства в ванной и туалете, которые представляют собой отдельные комнаты. Эта ситуация создает определенное беспокойство. И для того, чтобы как-то решить эту проблему, они решили отремонтировать ванную комнату и туалет с целью увеличения общей площади.

    Сразу же отметим, что такие работы могут иметь разные масштабы. Все зависит от пожеланий владельца квартиры, от оригинальной планировки квартиры. И, конечно же, как и при планировании любого серьезного ремонта, необходимо разобраться в вопросе его легализации.

    Можно выяснить, считается ли комбинация ванной и туалета ремонтом и требуется ли для этого разрешение в соответствии со статьями 25 и 26 Жилищного кодекса. Здесь это четко сформулировано: Любое изменение в конфигурации помещений, требующее корректировки технических характеристик, является переоборудованием. Поэтому для объединения этих двух областей требуется разрешение компетентных органов.

    Насколько сложно узаконить перепланировку

    Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

    Пожалуйста, сразу же обратите внимание, что перепланировка ванной и туалета Учитываются простейшие изменения, сделанные по эскизу без создания специального проекта:

    • Установка или снятие стены между ванной и туалетом. В этом случае внешние границы помещений остаются неизменными;
    • перемещение сантехнического оборудования внутри этих помещений. При этом количество санитарных объектов должно оставаться неизменным.

    планируя увеличить количество единиц санитарных объектов, например, установить дополнительное биде или душевую кабину для размещения таких тяжелых конструкций, как гидромассажная ванна, необходимо будет получить техническую экспертизу, профессионально разработанный проект реабилитации.

    Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

    В общем, нетрудно договориться о таких изменениях. В большинстве случаев можно обойтись эскизом, который является копией оригинального плана квартиры с красными линиями.

    Для получения разрешения необходимо подать пакет документов в жилищную инспекцию или департамент архитектуры. Вы должны представить его в жилищную инспекцию или в департамент архитектуры:

    • технические характеристики жилища;
    • эскиз, по которому будет осуществляться трансформация;
    • документы, подтверждающие право собственности на жилище;
    • письменное согласие зарегистрированных квартиросъемщиков, если жилище является муниципальным домом. Процедура быстрая и эффективная и не вызывает никаких проблем. По мере того, как они выясняют, как легализовать переделку, чтобы совместить ванную и туалет, многие спрашивают, насколько это срочно. Фактически, координация будет необходима только тогда, когда квартира будет продана. Однако важно понимать, что вам придется заплатить штраф, если будет обнаружен факт несанкционированной переделки без разрешения. Чтобы избежать ненужных расходов, лучше провести ремонт в том виде, в каком он должен быть, и согласовать изменения с уполномоченными органами. Существуют более серьезные варианты реконструкции для совмещения ванной комнаты с туалетом или другие идеи, если соглашение с соответствующими организациями и наличие профессионально разработанного проекта являются обязательными. Сюда относятся и такие случаи:
    • расширение ванной комнаты. Означает расширение площади за счет нежилых помещений;
    • перемещение ванной комнаты. Это касается работ, затрагивающих другие нежилые помещения;
    • перенос санитарных объектов на прилегающую территорию;
    • снос стены между помещениями и перенос выхода из ванной комнаты;
    • установка перегородки в ванной комнате с переносом выхода;
    • установка дополнительных санитарных объектов;
    • замена больших санитарных объектов на более тяжелые версии. Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

    Такие изменения требуют обязательного выполнения проекта в связи с большими масштабами. В то же время его разработку следует поручить квалифицированным специалистам, имеющим действующую лицензию и другие разрешения, позволяющие осуществлять деятельность в этой области. Только в такой ситуации можно будет избежать возможных проблем с получением лицензии.

    Если у вас есть проект реабилитации, предусматривающий слияние ванной и туалета перед вами, вы должны получить разрешение пожарной инспекции, Ростехнадзора, Роспотребнадзора и других органов, в чьей юрисдикции такие работы выполняются.

    Вы должны связаться с органами, ответственными за сети, в которых вы вносите изменения. Затем следует обратиться в жилищную инспекцию или в архитектурно-строительный отдел с документацией и проектом.

    Здесь вы можете согласовать планируемые изменения и начать ремонтные работы.

    После завершения ремонта необходимо созвать специальную техническую комиссию. Его представители рассмотрят проект и результаты.

    Если все согласовано, Вы получите отчет о вводе объекта в эксплуатацию. Вы также получите технический отчет.

    С этими документами свяжитесь с БТИ, чтобы получить новый план и технические характеристики квартиры. Последний шаг — оформление новых документов в Росреестре.

    Когда узаконить перепланировку не получится

    Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

    Перепланировка ванной комнаты и санузла — в 2020 году, порядок согласования, в панельном или кирпичном доме

    Перепланировка ванной комнаты и туалета является одним из самых распространённых ремонтных работ в квартире. Это связано как с необходимостью, так и с простотой исполнения. Кроме того, существует 2 возможности обновления — дизайн

    Как правило, перегородка между ванной и туалетом не несущая нагрузки, поэтому процесс обновления достаточно прост и не требует специальных знаний. Достаточно проинформировать БТИ и коммунальные службы о предстоящих мерах, предъявив технический паспорт квартиры до начала ремонта и планируемых изменений.

    Установка перегородки также является простым процессом, как с точки зрения исполнения, так и с точки зрения одобрения. Достаточно придерживаться действующих норм законодательства, установленных Жилищным кодексом РФ для реконструкции нежилых зданий. Отдельным вопросом является увеличение площади за счет нежилых помещений, что касается более серьезного вида перепланировки.

    Общие правила проведения ремонта

    Несмотря на то, что ремонт ванной комнаты и туалета не представляет сложности, существуют определенные требования к ремонту:

    • Запрещается проводить ремонт, если конечный результат ванной комнаты выше жилой площади соседей снизу или выше их кухни. Исключение возможно, если квартира внизу имеет идентичный план этажа.
    • Дверь из ванной комнаты не может вести прямо в гостиную или на кухню. Исключение составляют случаи, когда квартира находится в жилом помещении инвалида или если в квартире имеется несколько туалетов (частный дом или многоэтажное помещение).
    • Если вы планируете комбинировать туалет и ванную комнату, то вам нужно будет сделать капитальный ремонт пола — новую стяжку с высококачественной гидроизоляцией. В противном случае инспекция может не принять ремонт даже по таким мелким деталям. Работа должна быть отражена в файле.
    • Пол в стандартном туалете должен быть на 1,5-2 см ниже, чем в прихожей и гостиной. Во избежание резкого перехода рекомендуется оборудовать переход специальным пороговым значением.

    Есть также определенные значения для комфортного расстояния перед санузлами:

    70 см Свободное место перед ванной или душем.
    60 см перед туалетом.
    70 см Перед раковиной.

    Эти параметры являются минимальными значениями. Поэтому, если расстояние больше, это повышает удобство использования и не нарушает стандарты.

    Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

    Пример переоборудования ванной

    Допустимые и запрещенные изменения

    Приведенные ниже пункты относятся к допустимым модификациям: Пример переоборудования ванной комнаты

    Перегородки Этот тип переоборудования увеличивает полезную площадь, которую можно использовать для установки дополнительной мебели, большой ванны или душа.
    Увеличение площади ванной комнаты и ванны за счет нежилых зданий Это включает в себя часть коридора, прилегающую кладовую или съемный шкаф.
    Перемещение туалета Переоборудование разрешено, если туалет расположен над нежилой зоной соседей снизу. При полной установке ванной комнаты необходимо ее обустроить по определенным правилам — уплотнить пол, опустить уровень пола на 1,5-2 см, оборудовать помещение вентиляцией.

    Каждый вид ремонта предусматривает согласование с жилищной инспекцией и коммунальными службами, ответственными за дом.

    Запрещенные изменения включены:

    Расширение площади ванной и туалета жилыми помещениями Это противозаконно, так как в этом случае туалет и ванная комната размещаются выше жилой площади соседей снизу. Это увеличивает риск затопления.
    Дверь из ванной комнаты ведет на кухню или в спальню Исключение составляет доступная квартира для инвалидов или наличие второй ванной комнаты, отвечающей всем требованиям. В этом случае дверь унитаза может вести в спальню. Использование вентиляционных шахт не предназначено
    Использование вентиляционных шахт не предназначено Установка в системе вентиляции мебели для ванной комнаты (полок), а также искусственное сужение шахтных стволов или их перемещение в другое место.

    Запрещенные изменения означают нарушения прав соседей, а также норм безопасности, которые могут привести к несчастным случаям как со стороны самих домовладельцев, так и вне дома.

    Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

    Проект объединения ванной и туалета

    Способы переустройства

    Редизайн ванной и туалета включает в себя несколько вариантов:

    Комбинация Метод подходит для тех помещений, где есть туалет с небольшой площадью ванной комнаты, что делает невозможным его комфортное использование. Удалением перегородки высвобождается дополнительное пространство, так что в большом помещении возможно удобное расположение туалета и ванной комнаты. Следует помнить, что этот вариант не подходит для семей с большим количеством людей (5-6 и более), так как вся комната занята одновременно, что делает невозможным пользоваться ванной или туалетом в течение длительного периода времени.
    Разделение Обратный тип обновления, если установлена перегородка между ванной и туалетом. Этот вариант применим для больших семей, а также при наличии достаточного пространства для комфортного использования ванной и туалета по отдельности.
    Расширение Предполагается, что площадь помещения увеличивается на прилегающее нежилое помещение. Это может быть кладовая или проход.
    Прокладка прохода Текущая версия для домов советского дизайна, где ванные и туалеты предлагают лишь минимальный комфорт. При перемещении дверцы можно создать полезное пространство для стиральной машины или душевой кабины.
    Перемещение туалета Закон не запрещает перемещать туалет в другое место, если это не нарушает права соседей. В большинстве случаев эта перепланировка типична для больших квартир с 2 ванными комнатами, но также и для частных домов.

    Выбор метода перепланировки зависит от личных предпочтений и характеристик квартиры, поэтому желательно сначала взвесить все преимущества и недостатки и только потом идти на работу.

    Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

    Добавление коридора в ванную и туалет

    Требования СаНПина

    Санитарные правила устанавливают следующие требования к перепланировке ванной и туалета

    p.3 .8 SanPiN2.1.2.2645-10 и с.9.22 SanPiN 31-03-2003 Запрещается расширять ванную комнату за счет жилой площади, а также перемещать ее снизу в место над жилой площадью соседей. Исключение составляют апартаменты, расположенные на первом этаже и те, которые находятся над нежилыми помещениями.

    Перепланировка ванной комнаты и туалета в 2020. Все нюансы

  • 2. равномерное расположение ванной и туалета.

    1. Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы

    Как узаконить совмещение и увеличение санузла в квартире

    Обновление ванной и туалета. Утверждение.

    1.1. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты

    Согласно пункту 3.8 СаНПиН2.1.2.2645-10 и абз. 3.8. 9.25 СП 54.13330.2016, в квартирах такая реорганизация ванной и туалета, которая будет находиться выше гостиной или кухни соседей снизу, не допускается, за исключением квартир на двух уровнях, которые позволяют обустройство ванной и туалета непосредственно над кухней первого уровня.

    Другими словами, в соответствии с вышеуказанными стандартами запрещено и невозможно расширять или перемещать ванную комнату за счет гостиной или кухни. Это касается также туалета, душевой комнаты, туалета и так далее. Это правило распространяется не только на прачечную (подсобное помещение со стиральной машиной), так как сама стиральная машина ни в коем случае не упоминается в планах БТИ.

    Следовательно, с точки зрения вышеуказанных строительных норм, такие работы, как перемещение ванной комнаты на кухню, перемещение туалета на кухню, установка дополнительной ванной комнаты на территории помещения или кухни и т.д. также запрещены и несовместимы.

    Ремонт ванной и туалета с пристройкой к гостиной возможен только в том случае, если под вашей квартирой (в подвале или на первом этаже) находится нежилое помещение, так как в этом случае ванная и туалет не находятся выше жилых помещений соседей снизу и никакие правила не нарушаются.

    1.2. Увеличение ванной комнаты за счет коридора

    Тем не менее, нет никаких норм, запрещающих перемещение или расширение ванной комнаты и туалета в нежилые помещения (коридор, кладовая, встроенный шкаф, подсобное помещение и т.д.). Поэтому такую трансформацию можно осуществить и согласовать. Дополнительный туалет или ванная комната также разрешены в нежилых помещениях.

    Часто невозможно провести канализацию вдоль стен с правильным наклоном при движении или купании, так как каждый направляющий путь от канализационного стояка — это пересечение с проемом двери. В таких случаях в ванных и туалетах устанавливаются специальные насосы (чаще всего используется Sololift), с помощью которых канализационную систему можно отвлечь практически откуда угодно.

    Комментарий к видео:

  • ‘.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector