Как узаконить самовольно совмещенный санузел в квартире, который уже сделан

Отличительной особенностью типовых квартир в советских многоэтажках и современных новостройках эконом-класса является ограниченная площадь санузла. Даже размещение стиральной машины в таких условиях становится серьезной проблемой, не говоря уже об установке большой ванны, биде и мебели. 

Неудивительно, что в таких условиях многие всерьез задумываются о перепланировке санузла в квартире.

Самые распространенные варианты перепланировки санузла в квартире

  • Устройство совмещенного санузла, когда демонтируется разделительная перегородка между ванной комнатой и туалетом и они становятся единым помещением.
  • Устройство раздельного санузла путем возведения перегородки, в результате чего вместо совмещенного санузла получается два изолированных друг от друга помещения с отдельным входом каждое. 
  • Расширение санузла на смежное помещение, которым может быть прихожая, холл, коридор, подсобное помещение, кладовка, встроенный шкаф.
  • Перенос сантехнического оборудования с одного места на другое в существующих габаритах санузла без затрагивания стен, проемов и перегородок.
  • Перенос санузла с прежнего места в другую часть квартиры.

Какой бы из этих вариантов не был бы выбран, его нужно согласовывать с Мосжилинспекцией, если вы проживаете в Москве, и с местной администрацией, если ваша квартира находится в Подмосковье. О том, как узаконить перепланировку санузла в квартире, мы и поговорим дальше.

Как узаконить самовольно совмещенный санузел в квартире, который уже сделанКак узаконить самовольно совмещенный санузел в квартире, который уже сделанКак узаконить самовольно совмещенный санузел в квартире, который уже сделан

Пример расширения санузла (2) на коридор (1) при перепланировке в новостройке

Этапы узаконивания перепланировки санузла в квартире

  1. Подготовка документов.
  2. Сдача документов в согласующий орган.
  3. Получение разрешения на перепланировку санузла.
  4. Составление акта о завершенной перепланировке санузла в квартире.
  5. Внесение всех произведенных при перепланировке санузла изменений в планы БТИ.

Какие документы понадобятся, чтобы узаконить перепланировку санузла в квартире?

Во-первых, техпаспорт БТИ с планом квартиры, на котором среди прочих помещений обозначен и санузел.

Во-вторых, проект перепланировки, из которого будет ясно, каким образом изменится санузел после проведения ремонта.

Также потребуется правоустанавливающий документ на квартиру. Им может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или договор социального найма.

Кроме того, может потребоваться заключение экспертов о возможности проведения перепланировки санузла в квартире. В этом случае они подготовят документ, который принято называть техническим заключением на перепланировку.  

При проведении перепланировки санузла в квартире, купленной в ипотеку, потребуется справка из банка, выдавшего кредит, о его согласии на проведение капитальных ремонтных работ.

  • Кроме того, собственник должен заполнить бланк заявления о том, что он собирается в квартире проводить перепланировку санузла.
  • Если собственник жилого помещения хочет перепоручить согласование ремонта санузла специалистам в этой области, то в пакет документов необходимо включить также доверенность на перепланировку.

Кому передавать документы для узаконивания перепланировки санузла в квартире?

Мосжилинспекция самостоятельно не принимает к рассмотрению документы на перепланировку. Поэтому все собранные бумаги сдаются в МФЦ, откуда они и поступают в городскую жилинспекцию. В течение 20-ти дней Мосжилинспекция примет решение отказать в перепланировке санузла в квартире или дать согласие.

Под согласием понимается выдача специального документа, именуемого разрешением на перепланировку. В нем указываются данные заявителя, перечисляются ремонтные работы по перепланировке санузла в квартире, а также указывается время для их проведения и порядок оформления акта о завершении переустройства и перепланировки.

У кого получить акты на скрытые работы по гидроизоляции?

В процессе перепланировки санузла в квартире многоэтажного дома обязательным является проведение работ по гидроизоляции пола, поскольку санузел является мокрой зоной. Проводить эти работы должны строители с допуском СРО, а подтверждаются они актом о скрытых работах по гидроизоляции, который подписывает эта строительная бригада.

Этот акт вместе с заявлением и заверенной копией свидетельства СРО строителей нужно будет приложить к заявлению на оформление акта о завершении перепланировки санузла в квартире и передать все эти документы в жилинспекцию через МФЦ.

Вышедшая на квартиру комиссия проверит выполненные в санузле работы, оценит их правильность и, при отсутствии каких-либо возражений, подпишет акт о завершении переустройства и перепланировки. 

После этого в техническую документацию БТИ можно вносить все произведенные изменения.

Кто может помочь узаконить перепланировку санузла в квартире?

Без помощи специалистов при проведении перепланировки санузла в квартире точно не обойтись. А вот степень их участия в данном процессе зависит от желания и возможностей собственника.

Проект перепланировки и техническое заключение имеют право разрабатывать только лицензированные компании (со статусом СРО), поэтому этот вопрос самому точно не решить.

Собирать документы и заниматься всеми согласовательными вопросами можно и самостоятельно. Это, конечно, утомительно и займет больше времени, зато не придется платить лишние деньги.

Мы можем предложить вам следующие варианты сотрудничества:

  1. Подготовить проект и техзаключение для согласования перепланировки самостоятельно.
  2. Оформление перепланировки санузла в квартире под ключ, то есть мы не только готовим проектную документацию, но и ходим вместо вас по всем инстанциям.

Кроме того, мы помогаем с алмазной резкой проемов в перегородках и несущих стенах.

Также можете рассчитывать на нашу помощь, если требуется узаконить перепланировку санузла в квартире, сделанную без разрешения контрольно-надзорных органов. Звоните.

Дмитрий — 14 Май 2020 / 16:56 Ирина — 13 Май 2020 / 22:15 Дарья — 08 Май 2020 / 21:11 Андрей — 01 Май 2020 / 00:11 Светлана — 22 апр 2020 / 23:26 Олег — 19 апр 2020 / 15:58

2 основных метода узаконивания самовольной перепланировки квартиры

Как узаконить самовольно совмещенный санузел в квартире, который уже сделан

Это не всегда незаконные перепланировки из-за злого умысла владельцев. Например, владельцы просто не знали, что некоторые конструктивные изменения в квартире должны быть согласованы с соответствующими органами власти. Некоторые люди унаследовали или передали в дар жилой район, в котором уже были проведены преобразования. 

Однако, если изменения не будут легализованы, распоряжаться квартирой будет невозможно, так как ее фактическое строительство не соответствует плану, указанному в кадастровом паспорте.

Произвольная трансформация квартиры: как легализовать и какая ответственность за такие действия? Ответ Вы найдете в нашей новой публикации.

Условия перепланировки квартиры

В большинстве случаев уже проведенное преобразование может быть без проблем легализовано: Если ремонт производится в соответствии со всеми правилами и санитарными нормами, должностные лица не будут вмешиваться. Другой случай — это когда внесенные изменения затрагивают интересы других арендаторов или когда здание грозит обрушением.

  • несут несущие стены или ослабляют их, прорезая арки или окна;
  • несут дверные проёмы в несущих стенах или расширяют их (допускается уменьшение размера проёма);
  • несут ванную или туалет в то место, где внизу расположены жилые помещения или кухня;
  • добавить квадратных метров в ванную, кухню или балкон за счет жилых помещений (за счет коридора — возможно);
  • объединить кухню и пространство с аркой или дверным проемом, если на кухне есть газовая плита (если электрическая — возможно);
  • обогреть полы в ванной или туалете с помощью общей системы водоснабжения.
  • перемещение дверных проемов в нормальных ненесущих стенах;
  • перемещение оконных проемов;
  • изменение площади гостиной, кухни или ванной через коридор;
  • перемещение или создание места для хранения;
  • перемещение ванной или ванной, включая перемещение только туалета, ванной или душа;
  • перемещение или перемещение радиаторов

Более подробно условия описаны в главе 4 Жилищного кодекса, которая посвящена исключительно ремонту жилья.

Таким образом, прежде чем начать легализацию реконструкции, необходимо убедиться, что она не нарушает правил.

Как узаконить перепланировку квартиры без суда?

Есть два способа легализовать ремонт жилища. Первое — сделать его ‘ретроактивным’, то есть действовать так, как будто ремонт еще не был произведен. Второе — по закону, путем обращения в суд с требованием признать ремонт законным.

  • собирается пакет документов, необходимых для реконструкции;
  • делается простой эскиз реконструкции, маркировка непосредственно на плане красной пастой сносимых территорий, зеленая — строится;
  • подготовленный эскиз подается в Санитарно-эпидемиологическую станцию и в Департамент МЧС, на имя которого выдается разрешение;
  • владелец квартиры обращается в Министерство архитектуры за разрешением на проведение реконструкции, приложив к нему справки Санитарно-эпидемиологической станции и противопожарного управления
  • после получения разрешения составляет 2-3 месяца, якобы в это время выполняются ремонтные работы;
  • вызывают межведомственную комиссию, которая оценивает качество ремонта и его соответствие заявленному эскизу;
  • если все в порядке — выдается сертификат;
  • по сертификату в БТИ заказывают новый технический паспорт;
  • после регистрации технического паспорта должно быть новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Таким образом, такой план действий не отклоняется от стандартной процедуры, если ремонт еще не завершен. Это поможет избежать траты денег, времени и нервов.

Как узаконить самовольно совмещенный санузел в квартире, который уже сделан

Несанкционированные изменения: как легализовать?

  • Инженер BTI, возможно, захочет еще раз взглянуть на квартиру перед ее перепланировкой — а так как это уже сделано, то получается, что владелец квартиры дважды нарушил закон: Эскиз
  • не должен быть утвержден Санитарно-эпидемиологическим учреждением или Министерством по чрезвычайным ситуациям и должен делать все новое, кроме того, специализированная служба может захотеть осмотреть квартиру ДО ремонта; Эскиз
  • не может получить поддержку Министерства архитектуры, если он нарушает некоторые градостроительные нормы;
  • , если изменения в проекте серьезные, эскиз владельца квартиры не может уйти — нужно заказать проект, а он намного дороже и требует предварительного осмотра квартиры специалистами.

Чтобы не рисковать, необходимо легализовать ремонт в суде. В некоторых случаях это единственная возможность.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд?

  1. Владелец имущества подает заявку на легализацию реконструкции в Архитектурном управлении Администрации. Он должен указать, что ремонт уже проведен.
  2. Специалист BTI должен обратиться по адресу и измерить внесенные изменения. Затем они будут использованы для печати нового листа данных.

  3. Разрешения должны быть получены в медицинском надзорном органе, пожарной службе и управляющей компании. Эксперты должны изучить изменения и признать, что они соответствуют градостроительным, санитарным и противопожарным нормам, не представляют угрозы для целостности здания и не причиняют неудобств соседям.

  4. Параллельно с получением разрешений владелец должен ввести проект в эксплуатацию. Она будет подготовлена либо BTI, либо специализированным агентством. Важный момент: в случае легализации реконструкции в суде невозможно обойтись без простого эскиза: Вам нужен проект, даже если внесены мельчайшие изменения.

Следующий шаг — в суд.

По согласованию с БТИ это делается либо администрацией, либо владельцем квартиры.

В любом случае вам потребуются документы:

  • паспорт владельца;
  • сертификат квартиры;
  • договор, на основании которого было приобретено право на квартиру;
  • старый технический паспорт квартиры и новый паспорт, заказанный в БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • все полученные разрешения;
  • проект;
  • претензия;
  • получение государственной пошлины (1000 рублей).

Обычно заседание назначается через 2-3 недели после получения претензии.

Как узаконить самовольно совмещенный санузел в квартире, который уже сделан

Как реорганизация может быть легализована в суде?

Что делать после удовлетворения исковых требований?

Если суд удовлетворит иск, владелец кондоминиума должен это сделать:

  • получить от БТИ разрешение на ремонт и акт проверки, подтверждающий, что ремонт был проведен в соответствии с проектом;
  • подать заявление в Федеральный реестр на получение разрешения и свидетельства о новом кадастровом пропуске;
  • подать заявление на получение нового свидетельства о праве на квартиру.

Что делать в случае получения судебного отказа?

Если суд отказывает в ремонте, т.е. не легализует его, необходимо за свой счет вернуть вид квартиры в первоначальную. Этот процесс контролируется межведомственной комиссией, которая следит за тем, чтобы реставрация проводилась без нарушений.

Кроме того, суд в любом случае потребует от владельца квартиры уплаты штрафа. Он не сможет получить новые документы на квартиру, пока не заплатит за них — до этого квартира будет подвергнута судебному аресту.

Если арендодатель попытается обмануть администрацию и перераспределить, он все равно будет нести ответственность за клевету или подлог.

В случае просрочки или неуплаты штрафа он будет нести ответственность за невыполнение решения суда. Это не только удваивает сумму штрафа, но и влечет за собой административный арест, исправительные работы и, в исключительных случаях, тюремное заключение.

Кроме того, если арендодатель уклоняется от ответственности за восстановление квартиры до ее первоначального состояния, а внесенные им изменения угрожают жизни и здоровью других жильцов, он может быть выселен.

Самовольная перепланировка квартиры: штраф за незаконные действия

Если была сконструирована несанкционированная электропроводка, то минимальный штраф составляет 3700 рублей.

  • прямо в кассе каждого банка;
  • в банкомате или терминале самообслуживания;
  • через Интернет-портал общественных услуг;
  • через Интернет-банкинг;
  • через электронные платежные системы, такие как Яндекс.Деньги.

Во всех случаях необходимо хранить платежные документы.

После уплаты штрафа они должны быть отправлены либо в службу судебных приставов, либо в администрацию — в зависимости от того, где суд определил размер штрафа.

Дополнительные расходы

Помимо штрафов, вам придется оплачивать легализацию несанкционированных изменений в других случаях:

  • Запрос в суд — 1000 рублей (госпошлина);
  • в сложных делах вам понадобится помощь адвоката — от 5000 рублей;
  • Получение разрешений МЧС, СЭС и УК — от 500 рублей за каждого;
  • Получение разрешений от соседей на проведение санитарных мероприятий (при необходимости во время совещания) — от 1000 рублей за каждого владельца;
  • Подготовка проектной документации в лицензированной компании — от 5000 рублей в зависимости от сложности проекта (как правило, цена проекта выходит в диапазоне 15-20 тысяч, если внесено несколько конструкторских изменений);
  • Заказ нового технического паспорта в БТИ — от 500 рублей за штуку;
  • заказывать новый кадастровый паспорт в Росреестре — 1000 рублей (госпошлина);
  • заказывать новое свидетельство о регистрации права на квартиру — 1000 рублей на каждого собственника (госпошлина);
  • доверенность у нотариуса — от 1500 рублей.

Так что штраф за нелегальную санитарию не самая высокая цена. Многое еще предстоит заплатить за подготовку и своевременное получение сертификатов от контролирующих органов. Вы можете сэкономить много денег, если перепроектируете после получения всех документов.

  • Таким образом, полная стоимость юридического преобразования небольшой сложности для владельца составляет около 4000 рублей, в то время как легализация несанкционированной реструктуризации обойдется как минимум в 15000 рублей, если считать штраф и оформление всех документов.
  • Несанкционированная перепланировка квартиры — такие действия могут и должны быть узаконены! Научиться этому можно в новом видео:

Внимание! В связи с недавними изменениями в законодательстве, правовая информация в данной статье может быть устаревшей! Наш адвокат может проконсультировать Вас бесплатно — напишите вопрос в форме, приведенной ниже: Внимание! В связи с недавними изменениями в законодательстве, правовая информация в данной статье может быть устаревшей! Наш адвокат может проконсультировать Вас бесплатно — напишите вопрос в форме, приведенной ниже: Внимание! Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, правовая информация в данной статье может быть устаревшей! Наш адвокат может проконсультировать Вас бесплатно — напишите вопрос в форме, приведенной ниже. Внимание!

Нужно ли узаконивать перепланировку в ванной?

Как узаконить самовольно совмещенный санузел в квартире, который уже сделан

Здравствуйте. Статья написана именно о координации и узаконивании еще не проведенной реконструкции для совмещения ванной комнаты (комбинации ванной и туалетом). Т.е.

мы сначала заказываем проектную документацию и согласовываем её с другими документами в отделе согласования. После получения разрешения мы проводим ремонт и представляем его инспектору (комиссии). В результате мы получаем отчет о выполненных ремонтных работах.

Инструкции, действующие в 2019 г.

Если вы уже объединили ванную комнату БЕЗ предварительного разрешения, это несанкционированная реконструкция и будет легализована другим способом. Отдельная инструкция к ссылке — Как легализовать уже построенную и не согласованную заранее несанкционированную ванну.

Этап №1 – Проконсультироваться в архитектурном (жилищном) отделе районной Администрации города, который занимается согласованием перепланировок

советую заранее проконсультироваться о том, как совмещать туалет с ванной комнатой, так как в каждом городе/селе есть свои местные административные регламенты для согласования реконструкции.

Практически каждая ситуация с ремонтом является индивидуальной, поэтому можно заполнить список необходимых документов, форму подачи этих документов, количество организаций, с которыми необходимо общаться в процессе дальнейшей координации и т.д.

Многое также зависит от серии/типа дома и его состояния.

Куда пойти, кому В Москве, например, нужно ехать в районную жилищную инспекцию (ЦАО, ЗАО и т.д.), в каждом районе все по-разному.

В Санкт-Петербурге — Межведомственная комиссия по вопросам реконструкции (MVK) администрации района, в Новосибирске — отдел архитектуры и строительства администрации района.

Где-то следует заранее договориться о дате консультации по телефону.

Во время консультации подробно объясните свою ситуацию, обязательно покажите на плане квартиры из технического паспорта, что вы сделаете новое — уничтожите перегородку между ванной и туалетом, поставьте один из входов (передвиньте его).

Можно дополнительно передвигать туалет, ванну, сушилку и нагреватель, превращать ванну в душевую кабину и наоборот, добавлять раздражение и т.д. (Технический паспорт можно заказать в BTI и MFC). В общем, расскажите и покажите все. Ведь не все может быть реализовано и поэтому может быть устроено в будущем.

Например, с некоторыми ‘вонючками’ невозможно снести стену между ванной и туалетом, потому что там есть вентиляционная шахта. Или в новых домах из-за особенностей их строительства.

Можно также проконсультироваться с любой проектной организацией, получившей одобрение СРО, так как с ними еще нужно связаться для получения проектно-технического заключения (следующий этап). Консультация обычно оплачивается. Я не советую консультироваться в МФЦ, их сотрудники не очень компетентны в вопросе координации.

Этап №2 — Заказать проект в проектной организации

Очень часто Вам понадобится в Вашем случае вместе с проектом дополнительное техническое заключение о состоянии сооружений и возможности их реконструкции. Необходимость в техническом заключении следует обсудить заранее, оно было написано на этапе 1 выше.

Эти документы можно заказать в любой проектной организации с согласием СРО (саморегулируемой организации). Их также можно заказать в БТИ. Цены варьируются везде, в зависимости от сложности проекта, площади квартиры, населенного пункта.

Понятно, что в Москве проект будет дороже, чем в Екатеринбурге.

Перед заказом проекта я рекомендую проконсультироваться с проектной организацией. Подробно объясните свою ситуацию и узнайте, какие документы требуются для заказа проекта. Обычно их нужно представлять.

Паспорт на квартиру, доказательство права собственности или выписка из EGRN (квартира в собственности) или социального договора / регулирования (муниципальная квартира). После подачи документов подписывается договор на оказание услуг по регистрации, по которому производится оплата.

Инженер компании приезжает в квартиру для осмотра и измерения.

После того, как инженер осматривает квартиру, другой сотрудник компании готовит проект ремонта (обычно в двух экземплярах).

Включает в себя все изменения, внесенные во время ремонта — демонтаж/сборка перегородок, отверстий, герметизация полов, перенос/демонтаж/сборка санузлов (при необходимости) и т.д.

В дополнение к проекту необходимо заключить договор на авторское сопровождение, а иногда и техническое заключение. Компания также выдает копию свидетельства о регистрации СРО.

ДОБАВЛЕНИЕ: Например, в Москве/Подмосковье (но не в самой Москве), перед подачей заказанного проекта и документов в административный отдел (следующий этап 3), абсолютно необходимо, чтобы этот проект был утвержден управляющей компанией (ТСЖ, ЖСК, ГМО и т.д.).

т.е. вы должны представить проект в свою управляющую компанию, его менеджер проверит его и скрепит подписью, что он знаком с проектом, или выдаст отдельный сертификат о нем. Но, как написано выше, не обязательно соглашаться с ними везде.

Информацию об этом можно получить в компании, где был запущен проект.

Этап №3 — Подать документы в отдел согласования для получения решения (распоряжения) о согласовании перепланировки

Государственные услуги — согласование реорганизации и/или реконструкции жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и многоквартирных домах в Москве

Организации, принимающие документы на согласование реконструкции, везде разные. В Москве и Санкт-Петербурге, например, документы подаются только через МФЦ и оттуда отправляются курьером в район/районе Или нотариально заверенную доверенность.

Обычно подается два комплекта документов, т.е. по два экземпляра каждого документа + оригиналы для верификации, которые затем возвращаются заявителю. Необходимо, чтобы один комплект оставался в отделе утверждения, а другой возвращался заявителю после принятия решения об утверждении новой разработки.

Как написано выше, документы будут дополнены в соответствии с Вашей ситуацией, в то время как общий список выглядит следующим образом

  • Запрос на утверждение перепланировки. Бланк заявления везде отличается. В любом случае, образец всегда висит на трибунах. Когда документы подаются через МФЦ, сотрудник МФЦ обычно сам заполняет заявку, а затем нужно только проверить и подписать информацию на ней.
  • Технический паспорт на квартиру. Вы можете заказать его в BTI или MFC. При себе необходимо иметь только паспорт РФ и документы на квартиру.
  • Проектная документация, договор авторского надзора и копия свидетельства об одобрении компании СРО. Об этих документах написано выше на этапе 2.
  • Если квартира находится в частной собственности: А) паспорта владельцев; Б) выписка из Единого государственного реестра прав собственности на квартиру или свидетельство о регистрации права. Сертификаты не выдавались с июня 2016 года, но если они имеются, их следует взять с собой. В противном случае возможна выписка из Единого государственного реестра прав собственности; Б) договор об учреждении. Если квартира куплена, то договор купли-продажи или RDU/передачи. При предъявлении договора дарения и т.п.; D) Если квартира заложена, то для проведения реновации необходимо письменное согласие банка. Если квартира является коммунальной: A) Паспорта квартиросъемщиков/нанимателей и всех лиц, зарегистрированных в квартире; C) Социальный договор или ордер на арест; D) Выписка из домового реестра; E) Копия с личного финансового счета. Чтобы остаться в управляющей компании. F) Письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире.
  • Если документы подаются уполномоченным представителем, его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

После принятия документов сотрудник выдаст квитанцию, которая должна быть подписана. И он проинформирует вас о приблизительной дате получения решения об утверждении. В квитанции будет указан номер телефона, по которому вы можете указать, было ли принято решение, введя регистрационный код квитанции.

Получаем ответ

После подачи документов в МФЦ они будут отправлены курьером в Департамент согласования с Администрацией, где будут рассмотрены в течение 45 дней (в соответствии с требованиями закона). В конце принимается решение об одобрении или отклонении.

Если есть решение об одобрении (положительное), можно приступать к ремонтным работам по унификации ванной комнаты — этап 4. Решение, как правило, действует максимум 1 год. Если ремонтные работы не выполняются в срок, необходимо подать заявление о продлении решения. Его можно продлить максимум на 1 месяц, но можно продлевать его столько раз, сколько захотите.

В случае получения отказа указываются законы, постановления и административные положения, на основании которых было принято решение. Иногда не до конца понятно, в чем причина отказа, поэтому лучше обратиться в администрацию лично, чтобы прояснить вопрос. Затем необходимо изменить (дополнить) документацию по полученным комментариям и повторно все прислать.

Как исправление может быть легализовано МФЦ?

Этап №4 — Объединяем санузел по проекту (ремонт)

Ремонтные работы по унификации ванной комнаты должны выполняться строго в соответствии с проектом, никакой любительской работы, иначе инспектор не примет его позже. Однако, как правило, новые идеи и творчество появляются только во время ремонта.

Итак, если вы решили сделать что-то, что не соответствует проекту (например, немного передвинуть туалет/баню, добавить полотенцесушитель и т.д.), вам следует немедленно связаться с отделом согласований или проектной фирмой и проконсультироваться — возможно ли это и что делать в этом случае.

Обычно требуется подготовить новый проект и снова подать заявку на утверждение (стадия 3).

Туалет/ванна считается влажным помещением. На полу, где уничтожена стена между ванной и туалетом (борозда), находится Эта строительная компания проверяет слой гидроизоляции, а затем выдает сертификат на скрытые гидроизоляционные работы и протокол ремонтно-строительных работ. Без этого акта, протокола и договора.

в дальнейшем вы не сможете получить у инспектора акт выполненного ремонта, поэтому эти документы являются обязательными.

Этап №5 — Инспектор осмотрит перепланировку и выдаст акт

После завершения реконструкции свяжитесь с организацией, в которую вы ранее подали документы на утверждение (этап 3). Необходимо подать заявление на завершенную (выполненную) реабилитацию/реконструкцию.

  • Грубо говоря, пригласите комиссию (обычно инспектора) для осмотра квартиры.
  • Вместе с заявлением необходимо предоставить — паспорт Российской Федерации, акт скрытых работ по гидроизоляции, протокол производства работ, договор или субподряд технического надзора со строительной организацией с согласия СРО, авторский договор с организацией, осуществившей проект реконструкции.

Инспектор свяжется с вами по телефону и установит дату и время осмотра корпуса. Он придет со своим проектом и документами, ранее представленными на утверждение (этап 3). Как написано выше, во избежание мошенничества необходимо было представить два предложения. Он тщательно осмотрит ванную комнату и всю квартиру, чтобы убедиться, что все сделано строго в соответствии с согласованным дизайном и никаких дальнейших изменений не производится.

Если все в порядке, инспектор установит дату и место, где и когда можно забрать копию TRI отчета о реконструкции. Редко случается, когда инспектор передает файл сразу после проверки.

Государственные услуги — регистрация комиссией по принятию закона о завершенной реконструкции и (или) реконструкции помещений в многоквартирных домах и многоквартирных домах г. Москвы

Этап №6 — Подписать акты и подать их в отдел согласования

Владельцы должны сами подписать это досье, а затем сдать его на подпись печатью (в каком бы порядке): 1) автор проекта, Тел. т.е. проектной организации, зарегистрировавшей проектную документацию (этап №2); 2) строительной организации, зарегистрировавшей акт скрытых работ, и журналу (этап №4).

Далее необходимо еще раз связаться с отделом согласований и дать 3 подписанных акта.

Теперь инспектор, который осмотрел квартиру (этап 5), подпишет ее сам и передаст руководителю инспекции (вышестоящему уполномоченному менеджеру) на подпись.

Иногда все подписывается сразу, и вы можете забрать свою копию файла в тот же день. Один экземпляр выдается заявителю, один хранится у администрации, а другой отправляется в BTI.

Этап №7 — Обратиться в БТИ, чтобы внести сведения об объединенном санузле в технический учет

Для предъявления в БТИ: паспорт; его подписанный акт о завершенном ремонте (этап № 6); если жилье является собственностью, вам понадобится выписка из Единого реестра государственного имущества или свидетельство. Если речь идет о муниципальной квартире, необходимо предъявить договорное свидетельство о социальной аренде/поселении.

Если вы подаете документы, информирующие сотрудника BTI о том, что вам необходимо позвонить техническому специалисту, так как он унифицировал ванную комнату и должен занести ее в технические записи.

В оговоренный день техник осмотрит и измерит квартиру. Примерно через 10 дней вам нужно будет забрать новый технический лист у BTI. План квартиры в техническом паспорте теперь будет соответствовать текущей планировке, т.е. с комбинированным санузлом и т.д.

Этап №8 — Обратиться в МФЦ или в Кадастровую Палату, чтобы внести сведения об объединенном санузле в кадастровый учет

Если в вашем поселении есть МФЦ, пожалуйста, свяжитесь с ними. Если нет МФЦ, пожалуйста, свяжитесь с кадастровой камерой. Инструкции одинаковы в обоих случаях.

Вы можете связаться с одним из владельцев, если квартира находится в частной собственности, или с арендатором, если это муниципальная квартира. Сообщите сотруднику, что ванная комната и туалет были объединены, поэтому эти изменения должны быть внесены в земельный кадастр. Кадастровый инженер подвезет вас к квартире хозяина. Эти услуги стоят везде разные суммы, начиная от около 3000 рублей.

Представление следующих документов: а) Паспорт Российской Федерации; б) Свидетельство о регистрации права на квартиру или выписка из бумаги на План размещения в этой декларации теперь будет соответствовать текущей планировке.

Как узаконить перепланировку совмещенного санузла в 2020 году — в раздельный, в панельном доме, в хрущевке, в брежневке, согласование проекта, сроки и стоимость

Если ремонт не может украсить плохое пространство в ванной комнаты, единственным решением может быть перепланировка. Однако это должно быть сделано в соответствии со строительными и санитарными нормами.

Законодательная база вопроса

Изменения в структуре санитарного блока будут внесены в соответствии со строгими ограничениями, предусмотренными следующим законодательством:

После изучения этих правил можно определить для себя, какие именно адаптации разрешены, а какие нет. Статья 25 Жилищного кодекса гласит, что необходимо получить специальное разрешение, прежде чем вносить изменения в планировку квартиры по следующим обоснованным причинам

  1. Выполнение работ, не согласованных со специалистами, может привести к повреждению имущества (как собственного, так и соседского) и возникновению аварийной ситуации. Вы должны заплатить за устранение негативных последствий самостоятельно и компенсировать все убытки из собственного кармана.
  2. Сложная задача — выполнить перепланировку самостоятельно, не отклоняясь от строительных норм, особенно учитывая, что в жилых зданиях почти все стены являются несущими. По этой причине даже частичной деконструкции будет достаточно, чтобы нарушить стабильность здания.
  3. Если такое преобразование произошло в квартире, то вскоре в стене появятся трещины. Подобные изменения в соседней квартире уже могут привести к обрушению стены.
  4. Результатом выявления неправомерности действий является наложение административного взыскания на нарушителя. Кроме того, он обязан привести квартиру в соответствие с земельным планом БТИ (в настоящее время действует).

Во избежание ненужных проблем, связанных с реконструкцией ванной комнаты в панельном доме, необходимо заранее позаботиться о получении необходимых документов и разрешений от коммунальных предприятий. Получив официальное письменное разрешение от жилищной инспекции, вы можете приступать к ремонтным работам.

Ознакомьтесь с полным перечнем ремонтных работ в 2020 г.

Условия перестройки

Ряд мер, осуществляемых гражданами, может привести к тому, что реконструкция не будет легализована. Обычно это относится к вариантам, в которых туалет и ванная комната разделены/согласованы:

  • санитарный блок имеет прямое подключение к кухне или гостиной;
  • туалет может быть менее 25 см ;
  • дверное полотно открывается во внутреннюю часть туалета;
  • ширина коридора перед туалетом и умывальником составляет менее 0. 7 м , а перед ванной меньше 0,6 м ;
  • высота ванной не достигает 250 см .

Некоторые советы по переоборудованию:

  1. Чтобы освободить место, можно попробовать переместить некоторые приборы и установить душевую кабину вместо ванны (желательно угловую).
  2. Преобразование комбинированной ванной комнаты в отдельную неизбежно повлечет за собой снос стены, так как для второй части блока потребуется дополнительный вход. Пожалуйста, обратите внимание, что новая дверь должна вести в коридор или небольшой вестибюль.
  3. Если рядом с туалетом есть гардеробная, кладовая и другое подобное пространство, его можно комбинировать с ванной комнатой. Это имеет конструктивные особенности такого ‘отсека’, такие как наличие легкосъемных перегородок.

Как узаконить самовольную перепланировку совмещенного санузла

Для того, чтобы добиться легализации мер по переоборудованию, необходимо

  1. Подать ходатайство в районный суд об узаконивании ремонта (для его получения необходимо выиграть дело).
  2. Получите в БТИ новый технический паспорт.
  3. Посещение кадастровой палаты и запись любых изменений в кадастре (на основании паспорта заявителя, нового технического паспорта, постановления суда, заключения СЭС).
  4. Изменения в регистре FRA или MFC (только для случаев, когда изменился размер жилой площади).
  5. Соберите все необходимые документы и передайте их в отдел архитектуры администрации города:
    • обновленный кадастровый паспорт;
    • обновленный технический паспорт;
    • письменный документ, удостоверяющий, что квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам (выдается на основании осмотра квартиры сотрудником медицинского пункта).

Дело рассматривается в районном суде, где написано ходатайство о легализации несанкционированных изменений. Приложение должно быть приложено:

  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру: выписка из Единого государственного реестра недвижимости или учредительный договор (купля-продажа, наследование, передача, аренда или инвестиция);
  • старый технический паспорт на квартиру;
  • Свидетельство об окончании СЭС;
  • проект, полученный в лицензированной проектной организации.

Порядок согласования еще не сделанной перепланировки

Первым шагом всегда должна быть разумная оценка необходимости тех или иных изменений в планировке квартиры. Если первоначальное решение не изменилось, необходимо начать изучение законодательной базы, которая позволит понять, как легализовать перепланировку комбинированной ванной комнаты и понять все требования, предъявляемые к состоянию санитарно-гигиенического блока.

Далее можно приступать к подготовке и согласованию проекта:

  1. Сделайте подробный эскиз того, как будут установлены все разделы и оборудование.
  2. Отнесите эскиз в БТИ, где специалисты разработают проект на основе этого эскиза (если БТИ не возьмется за это дело, можно обратиться в лицензированную организацию, которая занимается подобными вопросами).
  3. Пригласите специалиста из БТИ, который уточнит все размеры и рекомендации и сможет проверить сохранность оригинальной планировки (на основании полученных данных ему необходимо будет обновить технический паспорт квартиры)
  4. Получить разрешение с указанием степени износа здания и его поэтажных планов (это документы, необходимые для определения возможности законного проведения работ по обновлению).
  5. Получить одобрение проекта и состояние квартиры от санитарной службы.
  6. Посетите архитектурно-планировочное управление и убедитесь, что здание, в котором будет проводиться реконструкция, не имеет ни архитектурной, ни исторической ценности.
  7. Посетите инспекцию жилья (или МФЦ) с пакетом всех собранных документов. Список необходимых документов обязательно включен:
    • заявление (форма для этого, предоставляемая сотрудниками Жилищной инспекции);
    • проект (необходимо приложить вывод о том, что планируемые работы не повлияют на целостность здания);
    • технический паспорт;
    • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
    • бесплатное, но обязательное в письменной форме согласие совладельцев жилья или домашнего хозяйства (в случае коммунального жилья) на проведение ремонтных работ.
  8. Есть одно окно для получения документации от МФЦ (или Жилищной инспекции). Работник, получивший документы, должен проверить комплектность пакета, установить регистрационный номер и дату подачи заявки.

Если исправление не слишком сложное, BTI может просто предоставить вместо проекта копию плана с предлагаемыми изменениями или одно из стандартных решений для домов определенной серии.

Говоря о коррекции помещения в Хрущевке или Брежневке, следует отметить, что снять или перенести туда стену намного легче, чем в зданиях панельного типа, поскольку в последнем случае перегородка:

  • может быть несущей стеной;
  • выполнена не из кирпича, а из бетонной стены.

Компенсация также необходима, если расширение осуществляется за счет прилегающих служебных помещений (т.е. без демонтажа подпорных стенок).

Вся площадь увеличенной ‘мокрой зоны’ должна быть снабжена дополнительным уплотнением. Эта мера обязательно предполагает акт скрытой работы (СНиП 2.03.

13-88), так как подразумевает изменение дизайна полов, и эти меры тоже должны быть скоординированы. 15 В части п.4.11 ‘Технические требования и правила проектирования, оснащения, приема и эксплуатации’ указывается, что площадь пола в санитарном блоке должна быть на 1,5-2 см ниже, чем в жилом помещении, или отделена специальным порогом.

Сроки и стоимость оформления

45 календарных дней отводится на рассмотрение и принятие решения по проекту реконструкции.

Также следует заранее подготовиться к значительным расходам:

  • государственная пошлина по обновленному техническому паспорту — 900 руб. ;
  • проект и его утверждение — 40 000 — 50 000 руб. .

7 После того, как все завершено, заявитель получает один из двух документов от Жилищной инспекции:

  • разрешение на строительство, дающее право на начало строительных работ;
  • письмо об отказе.

В каком случае могут отказать

Есть несколько причин для получения письма об отказе:

  • Санитарные нормы и требования СНиП не были приняты во внимание;
  • одно из ответственных подразделений не согласилось с новым вариантом размещения отходов;
  • ТСЖ, ЖСК или управляющая компания не согласились с новым вариантом размещения отходов.

Однако отказ не является окончательным решением. Если вы поймете причины и исправите проблемные моменты, вы можете попробовать подать заявку еще раз. Существует также возможность рассмотреть этот вопрос в суде.

Видео: Судебный прецедент

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация иногда устаревает быстрее, чем у нас есть время, чтобы обновить ее на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов. Базовая информация не является гарантией того, что ваши проблемы будут решены.

Вот почему у нас есть БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты, которые работают у вас круглосуточно!

ПРИМЕНЕНИЕ И ВЫЗОВ ПРИМЕНИМЫХ ВЫЗОВОВ И БЕЗ ВЫВОДА .

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector