Этот процесс почему-то считается бесполезной бумажной волокитой. Люди стараются сэкономить, делая сложный ремонт без разрешительной документации и руками неквалифицированных рабочих.
Особенно это касается владельцев приватизированных квартир. Даже те, кто хочет узаконить перепланировку, с чего начать данную процедуру, не представляют.
Как узаконить перепланировку помещения и квартиры в частности, мы расскажем в данном материале.
Несмотря на печальную статистику аварий и обрушений, которые часто влекут за собой незаконные работы, именно собственники жилья нередко делают перепланировку самовольно, надеясь на ‘авось’, либо рассчитывая узаконить ремонт задним числом. Безусловно, в ряде случаев это допускается, однако гораздо проще (и дешевле) будет узаконить работы заранее.
Поэтажный план БТИ в красных линиях — логичный результат незаконной перепланировки! Квартиру с техпаспортом, где план отрисован в красных линиях, будет проблематично продать, заложить или приватизировать до тех пор, пока вы ее не узаконите.
- Выявленные незаконные изменения планировки квартиры
- Неузаконенная планировка квартиры:
- Неузаконенная планировка нежилого помещения:
Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры?
Однозначно — да! В конце 2013 года случился прецедент: впервые в судебной практике Мосжилинспекция отсудила квартиру за незаконный демонтаж несущей стены, который создавал угрозу безопасности проживания.
Нагатинский районный суд удовлетворил иск Мосжилинспекции и лишил владельцев квартиры на Бирюлевской улице права собственности на занимаемую жилплощадь, и должен выставить ее на торги.
Инспекторами еще в 2010 году было выдано предписание вернуть квартиру в первоначальный вид, но оно систематически игнорировалось, и дело передали в суд.
В принципе, ЖК РФ изначально предполагает такое развитие событий в случае злостного неисполнения предписаний МЖИ. Однако ранее столь радикальных решений судами не принималось.
Годом ранее было принято другое прецедентное решение — о сотрудничестве жилищной инспекции Москвы и Федеральной службы судебных приставов.
В рамках данного соглашения было решено ограничивать в выезде за границу тех, кто не исполняет предписаний об узаконении перепланировки.
Отметим, что к середине лета 2013 года 18 собственникам в СВАО запретили выезжать за границу до восстановления незаконно переустроенных помещений.
Подробнее о юридических последствиях неузаконенной перепланировки
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно
С чего начать узаконивание перепланировки? Для начала мы разберем ситуацию, когда имеет смысл попробовать узаконить перепланировку квартиры, порядок действий для самостоятельного согласования.
В соответствии с основным московским законом в данной сфере — Постановлением Правительства Москвы № 508 ПП в редакции № 840-ПП, существует ряд проектных решений, которые можно оформить в упрощенном порядке, что, в принципе, по силам собственнику, если у него достаточно свободного времени.
Это относится к тем мероприятиям, которые согласуются с надзорными органами без разработки проектной документации и оформления технического заключения, т.е. в заявительном порядке.
Такой метод подходит тем, кто не собирается проводить в своей квартире сложных мероприятий, такие как затрагивание несущих стен, расширение санузла на площадь коридора, перенос кухни, изменение конструкции полов, демонтаж подоконного блока и т.д.
Поэтому набор изменений, узаконить которые можно в заявительном порядке, невелик. Это совсем простые работы — снос встроенной мебели, перестановка сантехприборов в габаритах существующих помещений, заделка проемов в ненесущих перегородках, установка легких перегородок, перемещение электрической плиты и мойки в пределах кухни.
Еще одна возможность воспользоваться упрощенной схемой — утвержденные городом типовые проекты перепланировок для домов, серии которых разработаны ОАО МНИИТЭП.
Каталог типовых проектных решений вы можете найти на сайте жилищной инспекции Москвы, либо на нашем сайте.
Чтобы узаконить изменения квартиры по типовому проекту, нужно при обращении в жилищную инспекцию сослаться на соответствующий лист каталога типовых решений
Примеры типовых проектов:
Узаконить новую планировку по типовому проекту удается очень редко.
Во-первых, типовые проекты разработаны только для будущих перепланировок, и по ним нельзя узаконить что-либо по факту, а во-вторых, крайне редко планировка конкретной квартиры полностью совпадает с типовым проектом. К тому же, типовые проекты обычно предусматривают крайне незначительные изменения, что устраивает далеко не всех.
Узаконить перепланировку квартиры по проекту
Большинство пожеланий собственников жилья по изменению помещений своей квартиры попадают в категорию сложных перепланировок. К ним относятся любые работы из п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №№ 508 в редакции 840:
- перенос кухни
- демонтаж подоконных блоков
- монтаж и перестановка газовых плит с дополнительной подводкой. То есть, даже если вы хотите подвинуть газовую плиту на метр, это согласуется как перепланипровка по проекту, так как во-первых, изменится положение плиты относительно плана БТИ, а во-вторых, понадобится удлинение газового шланга. То же касается и замены газовой плиты на электрическую;
- перенос туалета, ванной, или организация второго санузла;
- проемы в перекрытиях, а также в несущих, межквартирных и ‘разгружающих’ стенах;
- изменение послойного ‘пирога’ полов или устройство полов в новостройке ‘с нуля’;
- монтаж тяжелых перегородок, создающих повышенную нагрузку на перекрытия (в старом фонде это относится к любым перегородкам, если перекрытия деревянные).
Все перечисленное можно узаконить только с разработкой проектной документации от компании с допуском СРО, или от автора проекта дома (проектного института или архитектурного бюро, разработавшего серию домов или индивидуальный проект здания).
Кроме того, такая документация может выполняться только на основе технического заключения о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки. В случае когда несущие конструкции не затрагиваются данное техническое заключение имеет право оформить любая проектная организация с допуском СРО.
В случае если несущие конструкции были затронуты, данное техническое заключение должен разработать автор-проекта дома.
При этом, реализация согласованного проекта требует составления актов на скрытые работы, авторского надзора со стороны организации-разработчика проекта и заполнения журнала производства работ.
Примеры проектов
ГУП МНИИТЭП ЦНИИЭП МосжилНИИпроект
Где узаконить перепланировку?
Окончательное решение о возможности проведения перепланировки, либо о том, можно ли узаконить все, что было выполнено без согласования, принимает жилищная инспекция соответствующего округа Москвы, которая выдает разрешения на перепланировку или предписания об узаконении самовольных изменений.
Чтобы согласовать проект в Мосжилинспекции, следует предоставить в службу «одного окна» ряд документов. Причем, если в вашем районе действует МФЦ (многофункциональный центр госуслуг), то все бумаги сдаются туда, а в жилищную инспекцию их передают сотрудники центра ‘Мои документы’.
Полный перечень документов, позволяющих узаконить перепланировку квартиры в Москве, содержится в п 2.10 и 2.11 ППМ №508 в редакции 840.
Подробнее о документах на перепланировку читайте здесь
Как мы уже говорили выше, нередко бывает и так, что хозяин квартиры уже провел перепланировку. Поскольку это грозит санкциями со стороны Мосжилинспекции (какими именно, вы можете узнать по ссылке), то перед ним встает вопрос, можно ли ее теперь как-то узаконить? Давайте рассмотрим эту ситуацию более подробно.
Как узаконить незаконную перепланировку?
Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, работы должны соответствовать строительным и санитарным нормам и не должны угрожать безопасности проживания ни в вашей квартире, ни в квартирах ваших соседей.
Полный перечень запрещенных работ, приводится в п. 11 Приложения 1 Постановления 508 в редакции 840. Эти работы невозможно узаконить ни до, ни после проведения перепланировки. В следующей главе мы рассмотрим этот вопрос несколько подробнее.
Итак, какие шаги должен предпринять собственник, чтобы узаконить перепланировку квартиры? Согласно п.
18 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, он должен предоставить техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности произведенных работ.
Если найти такую организацию не представляется возможным, ТЗ заказывается в ГУП Мосжилниипроект. Лучше всего доверить этот процесс профессиональным согласователям, имеющим опыт работы с проектными институтами.
Несмотря на то, что согласно п.18, разработка проекта в этом случае не требуется, вас, тем не менее, обяжут его разработать. После этого квартиру посетит приемочная комиссия Мосжилинспекции, которая уполномочена подписать акт о завершенной перепланировке, если заявитель не нарушил законодательных норм и строительных нормативов.
Если неузаконенная перепланировка не включала в себя работы из п.п. 2 и 3 Приложения 1 к вышеуказанному Постановлению, то ее можно будет согласовать в упрощенном порядке, с внесением изменений на копию поэтажного плана.
Что не удастся узаконить
Многие виды ремонтных работ нарушают действующее жилищное законодательство.
Согласно вышеупомянутому п. 11 Приложения 1 из 508-го ПП (в редакции 840), к таким работам относятся:
- Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.
- Работы, приводящие к обрушению несущих конструкций.
- Заделка или уменьшение вентшахт.
- Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции.
- Перенос радиаторов на лоджии и балконы.
- Подключение теплых полов к общедомовому отоплению или горячему водоснабжению.
- Нарушение строительных, санитарных норм и правил и пожарной безопасности.
- Объединение газифицированной кухни с комнатой без перегородки или двери
- Устройство лоджий и террас где-либо, кроме первого этажа.
- Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах связей между сборными элементами.
- Штробление в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий (в многоквартирных домах типовых серий).
Избежать всех неприятностей можно только в том случае, если заранее побеспокоиться о получении разрешения до начала работ. А в случае сложных изменений, затрагивающих инженерные системы и несущие конструкции, лучше узаконить работы через посредников.
Опыт показывает, что согласование перепланировки профессионалами позволяет быстрее, а порой и с меньшими затратами, получить разрешение и приступить к работам.
Подробнее о запрещенных перепланировках
Сколько стоит узаконить перепланировку?
Немаловажный вопрос при подготовке к ремонту и перепланировке связан с ценой узаконивания перепланировки. Она зависит в первую очередь от сложности работ и процедуры согласования.
Изменения без проекта обойдутся в 30-40 тысяч рублей.
Мероприятия по проекту без технического заключения, могут быть как простыми, так и достаточно сложными, и бюджет здесь также напрямую зависит от характера работ. Нижняя планка порядка составляет 30 тысяч рублей, верхняя может достигать 100 тысяч (например, при затрагивании несущих конструкций).
Согласование по проекту с заключением от автора дома, может стоить от 100 до 200 тысяч рублей. Если не затрагивались несущие конструкции, то обычно бюджет находится в районе 100 тысяч. Если затрагивались, то порядка 150-180 тыс.р.
Стоит отметить приведенные цены являются ориентировочными. Они включают в себя и стоимость услуг, и стоимость разработки проектной документации, и дополнительные расходы.Результатом работы являются документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры, передаваемые заказчику.
Как узаконить перепланировку квартиры с помощью посредников
На стоимость и сроки согласования влияет также и то, будете ли вы самостоятельно заниматься подготовкой к работам, сбором документов, прохождением всех инстанций, или решите узаконить перепланировку с помощью профессионалов. Надо сказать, что далеко не во всех случаях пытаться узаконить перепланировку самостоятельно — лучший способ сэкономить.
Если вам предстоит большой объем работ и требуется разработка проекта перепланировки с оформлением технического заключения от автора дома, то самостоятельное узаконивание перепланировки будет сложным, а результат — непредсказуемым.
Из-за незнания многих тонкостей жилищного законодательства и многих вопросов, связанных с согласованием, а также множества СНиПов и СаНПинов, вы рискуете серьезно увязнуть в бумажной волоките, а это не только затянет сроки получения разрешений, но и увеличит стоимость согласования.
Обойтись, без посредников, может быть выгодно лишь в случае незначительных преобразований. В случае более серьезных изменений, когда перепланировка затрагивает несущие конструкции здания, узаконить перепланировку быстро и с минимальными затратами вам не удастся, и лучше всего будет обратиться к специалистам-посредникам.
При этом лучше всего выбрать такую фирму, которая может и собрать документы, и получить техническое заключение, и разработать проект, который потом будет принят Мосжилинспекцией, а затем — сдать завершенную перепланировку приемочной комиссии и БТИ с оформлением актов скрытых работ, журнала и авторского надзора.
О том как выбрать фирму по согласованию перепланировок мы написали специальную статью. Ознакомиться с ней вы можете по ссылке
Узаконить перепланировку квартиры через суд
Иногда собственники могут быть не согласны с решением Мосжилинспекции, которая, к примеру, сочла уже выполненные работы недопустимыми. В этом случае можно попробовать обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в переустроенном состоянии.
Однако принимать такое решение стоит только в том случае, когда вы 100% уверены в своей правоте, и не нарушили никаких постановлений, СНиПов, СанПиНов и ГОСТов. Помочь с тяжбой об узаконении перепланировки вам могут юристы или посредники-согласователи.
Узаконить ремонт через суд нелегко, это длительный и недешевый процесс, а результат его не всегда предсказуем.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Как можно узаконить ремонт жилища, если он уже сделан? Согласно действующему законодательству, ремонт городских квартир должен проводиться с согласия уполномоченных государственных органов.
Однако получить разрешение трудно, поэтому большинство граждан действуют без него, когда это необходимо. В результате, перепланировка жилья, которую они проводят, становится незаконной.
Рассмотрим, как легализовать уже проведенную перепланировку квартиры.
Самовольная перепланировка
В связи с особенностями проектирования жилых домов, необходимо проводить перепланировку квартир в соответствии с определенными строительными нормами. Не разрешается переделывать квартиру самостоятельно. По этой причине процесс должен контролироваться уполномоченными государственными органами и профессиональными архитекторами.
Отказ в уведомлении лиц, упомянутых в перепланировке, признаётся несанкционированным противозаконным действием.
Кроме того, для того, чтобы перепланировка считалась несанкционированной, необходимо выполнить следующие условия:
Это позволяет гражданам очень легко стать владельцами квартир с незаконными планировками этажей. В повседневной жизни это не проблема. Это означает, что при переоформлении квартиры получение кредита под залог квартиры может вызвать проблемы. Официально актеры редко обращаются к таким объектам.
Однако это не единственные последствия незаконной реконструкции. В соответствии с действующим российским законодательством физические лица несут ответственность за такие действия. По этой причине необходимо легализовать квартиру после ее реконструкции.
Последствия самовольной перепланировки
Такие действия владельцев и третьих лиц считаются уголовным преступлением по закону. Виновные будут привлекаться к ответственности в зависимости от последствий их действий. Каковы последствия несанкционированной перепланировки и перепланировки квартиры и каково наказание?
Правильно:
- Если граждане не выполнили строительные работы надлежащим образом, но нет никаких последствий, они будут привлечены к административной ответственности и подвергнуты административному штрафу.
- Если интересам третьих лиц был нанесен ущерб в результате несанкционированного изменения планировки комнат в многоквартирном доме, виновные лица будут нести ответственность в размере ущерба.
- Если ущерб жизни и здоровью людей был причинен в результате несанкционированных изменений в многоквартирном доме, виновные будут привлечены к уголовной ответственности, и наказание может быть в виде обычного штрафа, а также тюремного заключения.
Таким образом, несанкционированное изменение жилой площади в многоквартирных домах представляет собой серьезное нарушение закона. Поэтому лучше подготовить всю разрешительную документацию и внести дополнения в рамках строительных норм и правил.
Штрафы за ремонт административного характера, как правило, низкие. Их сумма варьируется от 2 до 5 тыс. рублей.
Но в уголовном судопроизводстве сумма штрафа исчисляется сотнями тысяч рублей.
Те, кто осуществил реконструкцию в соответствии со строительными нормами, но не получил соответствующего разрешения от компетентного органа, могут легализовать свои собственные действия и постфактум.
Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана
Закон не допускает случаев, когда после проведения строительных работ можно было бы оформить соответствующие документы на квартиру с измененным планировочным планом. Другими словами, нет никакого конкретного стандарта, который допускал бы такое явление.
Однако практика показывает, что существуют следующие возможности оформления документов по обновлению после его завершения:
- ходатайствовать перед судом о признании реабилитации законной;
- ходатайствовать о том, чтобы документация осуществлялась уполномоченным государственным органом постфактум.
Стоит отметить, что каждый из этих методов имеет свои нюансы. Например, при подаче заявления в суд существует высокая вероятность получения отказа, поскольку в большинстве случаев ремонт нежилых зданий проводится с нарушением строительных норм.
Наконец, таких стандартов много, и не каждый, даже профессиональный строитель, может составить грамотный план. Соглашающаяся сторона должна позаботиться о законности.
Взамен компетентный государственный орган также не может выдавать разрешения.
Граждане могут быть привлечены к ответственности за нарушение правовых норм, регулирующих порядок перепланировки их домов. Поэтому очень важно координировать эту процедуру с этими властями.
Как узаконить самовольную перепланировку квартиры через суд
Как уже упоминалось, судопроизводство является одним из способов легитимизации уже измененного дизайна помещений. Заинтересованные лица должны обратиться в судебный орган, который освобождает суд в том районе, где расположены помещения, чтобы реорганизация была признана законной.
Так что же делает человек, незаконно перестроивший дом?
Порядок рассмотрения таких ходатайств об узаконивании перепланировки в суде следующий
- суд принимает ходатайство и выслушивает доводы заинтересованных лиц;
- назначается эксперт для определения соответствия изменений строительным и техническим нормам закона;
- муниципальные службы просят высказать свое мнение о допустимости изменений поэтажного плана квартиры;
- мнение уполномоченных должностных лиц;
- принимается решение о том, является ли поэтажный план законным или нет.
Как правило, в случае несоблюдения требований строительного и технического законодательства, законодательства о безопасности зданий и сооружений, суд откажет в выполнении требований. Более того, многое зависит от заключения архитектора-эксперта, а также от муниципальных служб пожарной безопасности.
Прежде чем обратиться в суд, стоит подать заявление в вышеупомянутые учреждения и получить предварительное заключение. Суд примет эти экспертные заключения и вынесет решение на их основе.
Как узаконить незаконную перепланировку постфактум
Если домовладельцы, которые провели незаконную процедуру, до сих пор не были привлечены к ответственности за несанкционированную перепланировку квартиры, они могут провести процедуру последующей легализации своей перепланировки. 
В то же время процедура легализации перепланировки жилья и получения разрешения такая же, как и для получения разрешительных документов до начала фактических строительных работ. Владельцы должны обратиться в компетентный государственный орган.
Поэтапная инструкция по легализации последующего перепланировки квартиры:
- Заказ проекта от профессионального архитектора, имеющего сертификат от региональной саморегулируемой организации (саморегулируемого органа) в соответствии с осуществленным перепланировкой квартиры.
- Сбор документов, удостоверяющих право собственности на помещения.
- Сбор технической документации квартиры (текущий план, технический паспорт).
- Подать заявление с вышеупомянутыми документами в жилищную инспекцию или другой уполномоченный орган.
- Получить разрешение на изменение существующего жилищного плана.
- Получить разрешение на строительные работы.
- Получить отчет о строительстве от строительной компании.
- Представление документов для оформления технического плана жилищного строительства в фактическом состоянии.
- Предоставление документов на изменение информации в реестре в Государственном кадастре.
После этого легализация считается завершенной. Конечно, это можно сделать только до того, как человек предстанет перед судом. Если виновное лицо уже было приговорено к штрафу компетентным органом, легализация может быть осуществлена только в судебном порядке.
К сожалению, упрощенной процедуры легализации незаконной модификации пространственного плана не существует. Эта процедура в любом случае обойдется вам в круглую сумму, поэтому вы должны подготовиться к затратам.
Расходы на легализацию перепланировки
Итак, сколько стоит легализация? Как уже отмечалось, легализация обновления связана с большими усилиями. Основной статьей расходов являются услуги частных специалистов.
Таким образом, для легализации придется нанять следующих специалистов:
- архитектор — от 15 до 45 тысяч рублей в зависимости от региона;
- юрист или адвокат — от 5 до 25 тысяч рублей в зависимости от региона или сложности дела.
Если в некоторых случаях это возможно без услуг юриста или юриста, то без заключения архитектора невозможно доказать допустимость внесенных в пространственный план изменений. 
Наконец, суд или правительственный орган поверит только мнению профессионала, признанному саморегулируемой организацией.
Однако помимо основных статей расходов, указанных выше, в государственные органы поступают платежи в виде таможенных пошлин, штрафов и сборов.
So:
- штраф — от 2 до 5 тыс. рублей;
- плата за выдачу разрешения на реконструкцию — 800 рублей;
- плата за выдачу разрешения на строительство — 650 рублей;
- плата за техническую документацию — 850 рублей;
- плата за изменение кадастровой информации — 250 рублей.
Кроме того, владельцы должны согласовать со строительной компанией, что соответствующие строительные работы были выполнены. Готовится акт о выполненных работах, копия которого направляется в компетентный государственный орган.
Особенности составления архитектурного проекта
Архитектурный проект является ключевым моментом в легализации реконструкции. Поэтому он должен отражать фактически запланированные изменения в помещениях и соответствовать требованиям строительных норм.
Конечно, законодательство не содержит обязательного требования, чтобы владельцы квартир готовили проект на реконструкцию с профессиональными архитекторами. Однако человеку, далекому от архитектуры, очень сложно учитывать все стандарты.
Суды и государственные учреждения с большим доверием относятся к проектной документации, подготовленной профессиональными специалистами. Проект, подготовленный самим клиентом, может рассматриваться как не соответствующий закону.
В то же время, закон подчеркивает следующие случаи, в которых разработка проекта реабилитации специалистами является обязательным требованием для его законности
- , если реконструкция касается несущих конструкций здания;
- , если общая площадь, пригодная для проживания, изменяется в результате изменения плана этажа;
- , если реконструкция предполагает расширение или сужение проемов в помещении;
- , если реконструкция изменяет месторасположение газовых установок.
В дополнение к проекту специалиста-архитектора при изменении места расположения газовой установки необходимо завершить пожарный контроль.
Некоторые работы, например, те же работы, что и работы, связанные с вентиляцией, газопроводом, водоснабжением и т.д., должны выполняться под наблюдением персонала соответствующих служб.
Иначе такие меры могут быть рассмотрены:
- нарушение порядка монтажа и эксплуатации газового оборудования;
- угроза жизни и здоровью;
- несанкционированное подключение к линиям электропередач.
Даже если компетентный государственный орган не выдал вовремя разрешительные документы, необходимо предпринять действия в ходе выполнения соответствующей работы.
Все это, конечно, должно быть включено в план строительства. Ведь обычный ремонт кухни может попасть под контроль нескольких учреждений. Жилищная инспекция работает в режиме ‘одного окна’, поэтому может отказать, если учреждение, чье мнение необходимо для получения разрешения, не отражено в проекте.
По этой причине вся необходимая документация должна быть собрана либо в жилищной инспекции, либо в другом уполномоченном органе, а также у специалистов в соответствующей области. Тем не менее, подготовленные люди с большей вероятностью легализуют ремонт своих домов, чем те, кто действует без разбора.
Как узаконить перепланировку квартиры
Допустимые способы согласования перепланировки
На основании эскиза
Этот метод применим, когда реконструкция не оказывает влияния на несущие конструкции.
Кроме того, эскиз необходим, если функциональное назначение комнаты остается неизменным. Соответственно, оформление юридических документов не требуется.
Цвета красный и зеленый используются при разработке эскиза. С помощью красного цвета отмечаются зоны, которые необходимо изменить, а с помощью зеленого — те, которые необходимо построить.
Обычно такие нюансы задаются в эскизе:
- — установка перегородок в ванной комнате;
- — разработка новых проемов;
- — замена окон;
- — установка нелучеобразных конструкций.
На основании проекта
Представленный метод используется, когда планируется воздействовать на несущие стены во время строительных работ.
Кроме того, при таких условиях требуется разработка проекта:
| Планируется выполнить | Установка водопроводных коммуникаций; |
| Тяжелые перегородки строятся | ; |
| Электромонтаж выполняется на месте газовой печи | ; |
| Планируется укладка пола | Планируется укладка пола; |
| Комната | будет перенесена в другое помещение |
Специализированные структуры, а именно Министерство по чрезвычайным ситуациям, Санитарно-эпидемиологическое учреждение и главный архитектор имеют право на разработку проекта.
При создании персонального проекта клиент получит дополнительные консультации о возможности реализации запланированного им редизайна.
Если нет возможности реализовать проект, клиенту будет предложен другой выход. В среднем разработка проекта оценивается в 30 000 рублей.
Эти затраты зависят от различных факторов, особенно от региона заказчика. Например, затраты на развитие в столице традиционно несколько выше, чем в регионах.
Кроме того, на цену оказывает влияние:
- Степень сложности перестраиваемых стен
- .
Как узаконить проведение перепланировки в квартире
В таких ситуациях нет необходимости официально информировать о внесенных изменениях:
| Создание новых отверстий | в перегородках между помещениями; |
| Удаление | ненесущих перегородок; |
| Строительство временных перегородок между помещениями; | |
| внесение изменений | визуальный вид бубна без изменения его поверхности; |
| снятие стены | в проёмы, поддерживающие стены; |
| установка санузлов | внутри ванной комнаты. |
Для перечисленных вариантов преобразования не требуется никаких документов, подтверждающих полномочия. Однако необходимо информировать соответствующие структуры о внесенных изменениях.
Если вы этого не сделаете, внесенные изменения не будут включены в план MKD, что означает, что продать данный тип объектов недвижимости будет невозможно.
В некоторых ситуациях необходимо также получить согласие других жильцов, особенно если модификация затрагивает общественные места или фасад здания.
В противном случае требуется только согласие всех арендаторов, зарегистрированных в определенном жилом районе или имеющих право собственности.
Процедура легитимизации преобразования выглядит следующим образом:
| Заявление о переносе сроков | |
| Заявитель получает одобрение | от районной администрации |
| Утверждение | ; |
| Заявитель получает | выписку из домашней книги; |
| Письменное согласие | формируется каждым арендатором квартиры на проведение ремонта; |
| Документация передается в Департамент архитектуры | ; |
| разрешение в режиме ожидания | Администрация должна быть официально зарегистрирована в BTI, после чего вы получите обновленную версию технического сертификата. |
Перепланировка нежилого помещения
Производственные помещения, склады, магазины и офисы классифицируются как объекты недвижимости. Для этого разрабатывается соответствующий проект.
Право на подготовку проекта предоставляется специализированным организациям, являющимся членами действующей саморегулируемой организации. Этот факт подтверждается предъявлением сертификата.
Важно учитывать некоторые особенности процедуры утверждения ремонтных работ в различных нежилых зданиях:
| В нежилом доме | разрешение дается межведомственной комиссией районной префектуры; |
| В жилом доме | Для получения разрешения необходимо обратиться в жилищную инспекцию; |
| В МАК | необходимо получить согласие арендаторов |
Кроме того, процедура утверждения состоит из таких этапов:
- сбор документов;
- приложение к утвержденному составу с документами;
- исполнение решения.
Для получения разрешения необходимо собрать такие документы:
- Заявление
- Согласие арендатора (при необходимости)
- Реструктуризация проекта
- Технический паспорт на помещения
- Титул собственности.
По завершении работ будет уведомлена утвержденная структура.
Работник приезжает от имени данного органа для рассмотрения внесенных изменений, принятия экспертного решения о соответствии объекта нормативным актам или решения об устранении несоответствий.
На основании положительного заключения можно подать заявку в BTI на получение нового технического сертификата.
Узаконение, если перепланировка уже сделана
Правила процедуры:
| Сбор пакета документации для БТИ | на внесение изменений в технический паспорт |
| Сотрудник БТИ | проверяет все внесенные изменения на месте |
| Заявитель обращается в Роспотребнадзор | 5 получить документ, подтверждающий соответствие помещения действующим санитарным нормам |
| Заявка на технический проект подается в лицензионную проектную компанию | разработано на основании существующего технического паспорта |
| Уведомление районного отдела | об изменениях, внесенных отделом архитектуры |
| Подача жалобы в суд | об узаконивании работ по реконструкции здания. |
| По факту положительного решения суда | необходимо обратиться в кадастровую палату за переоформлением кадастрового паспорта |
На описанных выше этапах могут потребоваться дополнительные документы.
В частности, такие документы необходимо подавать в БТИ:
- — Заявление владельца недвижимости на получение новой версии технического паспорта;
- — правоустанавливающие документы;
- — паспорт недвижимости.
Для суда вы должны сделать запрос:
| Иск | составлен по правилам, установленным российским законодательством; |
| Архитектурное проектирование | разработано уполномоченной проектной организацией, имеющей лицензию на осуществление соответствующей деятельности; |
| Сертификат соответствия санитарным нормам (SanPiN) | |
| Технические характеристики | старые, новая редакция |
| Свидетельство | о праве собственности (или выписка из ЭГРН) |
В этом случае вряд ли удастся избежать судебного разбирательства, и все же сначала необходимо тщательно подготовиться к собранию.
Это означает, что необходимо обращаться в различные службы, в частности BTI, SES.
Также необходимо заказать технический проект. В среднем, фаза подготовки занимает достаточно много времени.
При этом возможна координация перехода постфактум. Однако, если Инспекция по делам ветеранов не желает встречаться, вам следует подготовиться к судебному разбирательству.
Прямое мнение независимого арбитра является правовой основой для выдачи новой версии кадастрового паспорта. Это означает, что после этого все сделки, связанные с продажей жилой площади, будут снова доступны.
В случае несанкционированной реорганизации собственник обязуется выплатить штраф в соответствии со статьей 7.21 Закона Российской Федерации ‘Об административных правонарушениях’.
Каким образом выполнить переустройство своими силами?
Это можно сделать таким образом:
- Выполнить легализацию в суде
- Представить документы задним числом
- Получить разрешение до начала реорганизации.
Регламент оформления
Заказ:
| Сбор полного пакета документации | Предоставление в архитектурный отдел районной администрации |
| Вместе с документами | Предоставление проекта или эскиза |
| В 1… В случае положительного решения | приложение рассматривается |
| В случае положительного решения | , владелец имеет право начать реконструкцию |
| После реконструкции | на объект приглашается работник уполномоченной службы, который осматривает квартиру и подтверждает соответствие выданного разрешения |
- В реконструкции может быть отказано в таких ситуациях
- — Реконструкция планируется в здании, которое определено как непригодное для жилья;
- — В результате реконструкции общий срок службы МКД может быть сокращен;
- — Планируемые изменения приведут к изменению внешнего вида дома;
- — Во время проведения строительных работ будут установлены дополнительные батареи и другие системы отопления, что приведет к значительному избытку потребления энергии в расчете на одно помещение;
- — Изменения могут привести к негативным изменениям в системе газоотвода, вентиляции;
- — Во время реконструкции несущего типа конструкции будут ослаблены;
- — Трансформации приведут к ухудшению безопасности в доме.
Обязательные условия
— Запрещено:
| Проведение монтажа радиатора | в застекленной лоджие |
| Проведение монтажа пола | с … Отопление коммунальных объектов |
| Прорыв | Стены перегородок |
В каких органах это можно сделать?
Чтобы… Чтобы решить, к каким структурам обратиться, сначала необходимо определить, завершено ли преобразование или только запланировано.
Если трансформация уже завершена, необходимо начать процедуру легализации с подачи заявления в БТИ, затем обратиться в Санитарно-эпидемиологическую станцию и подать жалобу в судебный орган на все подготовительные работы.
Если санация только запланирована, следует обратиться в архитектурный отдел структуры местного самоуправления.
Какие документы потребуются?
Необходимо представить его в уполномоченную структуру для утверждения:
| Выписка из Единого государственного реестра имущества или подтверждение права собственности | и договор, ставший основанием для передачи этого права; |
| Финансовый счет | 5, переданный владельцу кондоминиума в паспортный стол (копия) |
| Согласие каждого арендатора жилого помещения | на проведение переоборудования, написанное и заверенное ТСЖ по месту нахождения квартиры; |
| Выписка из домового реестра | , на основании которой может быть определено количество арендаторов, зарегистрированных в помещении Такой документ можно получить в паспортном столе. |
В какие сроки можно узаконить перепланировку?
Сколько времени может понадобиться для одобрения переоборудования жилого здания:
- — подача заявки на получение технического паспорта в БТИ — до 14 дней со дня подачи заявки
- — получение документа в Санитарно-эпидемиологическом учреждении — около 10 дней, если квартира соответствует установленным нормам
- — проверка возможности проведения ремонта местной администрацией — в течение одного месяца.
Сроки мероприятий по узаконению
Сколько времени займет легализация реконструкции:
| Получение технического сертификата в БТИ | 7 дней после отправки заявления (необходимо оплатить услуги АО ‘Ростехинвентаризация’) |
| Регистрация отчета Роспотребнадзора о соблюдении Закона о защите прав потребителей и благополучия человека. Жилье согласно санитарным правилам | около 10 дней |
| Решение об утверждении санации районной администрацией | 30 дней |
Стоимость услуги
Санация согласовывается безвозмездно.
Но в случае несанкционированной работы вам придется заплатить штраф. Сумма штрафа составляет от 1000 до 30 000 рублей.
Кроме того, необходимо оплатить услуги проектной организации, которая будет готовить проектную документацию.
Решение суда
Если несанкционированная реабилитация не была согласована постфактум, она может быть легализована в суде.
Неполучение разрешения может быть оспорено в суде. Это право закреплено в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Формулировка претензии может быть сформулирована следующим образом: 17
| Об обслуживании помещений в переоборудованном и вновь построенном виде | в соответствии с данными, полученными в техническом паспорте БТИ |
| Обжалование отказа | в утверждении завода |
Ходатайство о выполнении данных требований подлежит рассмотрению в районном суде по месту нахождения объекта. Заявление оформляется в соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В суде может быть вынесено экспертное заключение. Все стороны судебного дела могут подавать заявления о своем поведении.
Пошаговое руководство по перепланировке квартиры в 2020 году, читайте здесь.
Видео: Как легализовать перепланировку квартиры:
‘.