Как супругу подарить долю в приватизированной квартире второму супругу

Как супругу подарить долю в приватизированной квартире второму супругу

Семейная жизнь супругов состоит из множества спорных ситуаций, которые приходится решать сообща. Если до свадьбы муж (жена) имел квартиру, она останется в его личном владении. Если жилье было приобретено в период брака – оно войдет в состав совместно нажитого имущества.

Очень часто возникает необходимость подарить свою долю квартиры другому супругу. Например, в случае тяжелой болезни мужа или жены, осознания предстоящего дележа имущества со стороны наследников или обычного желания наделить благоверного квадратными метрами.

Так ли просто оформить дарственную на долю квартиры? Обо всех тонкостях этой противоречивой процедуры в нашем материале.

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот?

Прежде чем отвечать на вопрос о дарении, важно определить варианты супружеского имущества:

  • Квартира нажита в браке и является совместно нажитой собственностью мужа и жены (ст. 34 СК РФ);
  • Жилье принадлежит только одному супругу (ст. 36 СК РФ).

Закон устанавливает, что совместно нажитое имущество в виде квартиры – общее мужа и жены. Отсюда главное требование – выделить супружеские доли, а уже затем дарить их своей второй половинке. Нет нужды дарить долю второму супругу, если он и так имеет притязания на ½ часть жилья – по своей сути, это юридический нонсенс.

Если квартира находится в собственности только одного из супругов, он имеет право подарить долю второму супругу без всяких оговорок. Размер «подарка» целиком на усмотрение собственника, поскольку именно он вправе распоряжаться своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Отчуждение доли в общей собственности требует согласия остальных совладельцев (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Однако, если мы говорим о дарении доли квартиры супругу – здесь действует принцип безвозмездности (бесплатно). Значит никакого согласия не нужно. Ну а если доля передается в квартире, которой владеют только муж и жена, процедура максимально упрощена.

Делаем вывод: муж имеет право подарить свою долю в квартире жене, а жена – мужу, если соотношения квадратуры уже зафиксированы.

На каких условиях можно подарить долю супругу?

Разобравшись, что супруги могут дарить друг другу квартирные доли, самое время перейти к условиям таких сделок — в соответствии со ст. 572 ГК РФ.

Основные условия дарения:

  1. Безвозмездная передача доли мужу/жене не отличается от обычного дарения имущества – оформление происходит в штатном режиме.
  2. Дарение возможно лишь в случае права собственности на даримую часть жилья – если супруг не имеет правоутверждающего документа, сделка не состоится.
  3. Договор дарения доли супругу имеет строго письменную форму.
  4. Оба супруга должны изъявить желание на дарение и вдвоем посетить нотариуса.
  5. Уведомлять совладельцев о сделке необязательно.
  6. Отчуждение доли фиксируется в Росреестре, а до тех пор считается лишь намерением передать часть жилья другому лицу.
  7. Дарение имущества возможно только при жизни дарителя.

Отметим, что можно подарить долю не только официальной супруге, но и бывшей жене. Правда, одаряемой придется оплатить подоходный налог, о котором мы расскажем далее.

Как передать долю в квартире жене, мужу?

Супружеская чета вправе выбрать один из двух способов дарения доли:

  • Через нотариуса;
  • Напрямую в МФЦ «Мои документы» или Росреестре.

Первый вариант – не из дешёвых. Услуги нотариуса при оформлении дарственной на объекты недвижимости могут достигать 20 000 рублей, тогда как самостоятельное составление дарственной – финансово выгоднее.

Нужен ли нотариус?

По общим правилам, если в сделке фигурируют доли — участие нотариуса обязательно. Отсутствие его подписи и печати затруднит регистрацию права собственности — в МФЦ попросту откажут. Поэтому, согласно ст.

42 ФЗ № 218 «О госрегистрации…», сделки с долями в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению. Согласие одаряемого супруга не потребуется.

Достаточно будет его подписи в договоре дарения.

Порядок действий

Жизнь может сложиться по-разному, а значит и алгоритм действий по дарению доли супругу будет отличаться.

Скажем, если квартира в совместной собственности — в ней нет никаких долей. Значит прежде всего предстоит их выделить. Для этого супруги могут воспользоваться одним из вариантов: оформить соглашение о выделении доли или ограничиться брачным контрактом. Первый вариант дороже, поскольку нотариус берёт 0,5% от суммы сделки. Чем дороже будет доля, тем выше размер госпошлины. Брачный договор намного дешевле. В среднем около 6-10 тысяч рублей. Одним из условий БД может быть признание совместной собственности — имуществом конкретного супруга (например — жены). Далее, после определения долей можно приступать к составлению дарственной в пользу супруга.

Приводим инструкцию, как подарить часть жилья, если доли уже выделены:

Этап №1. Установите размер передаваемой части жилья.

Этап №2. Договоритесь с супругом о предстоящей сделке.

Этап №3. Составьте проект предварительного договора дарения.

Этап №4. Обратитесь к нотариусу за регистрацией.

Этап №5. Оформите окончательный вариант дарственной.

Этап №6. Завершите регистрацию в МФЦ или Росреестре.

Этап №7. Возьмите выписку из ЕГРН.

Инструкция не представляет особых сложностей, однако потребует оперативного получения справок и выписок.

Процедура

Выделение отдельных частей из целого жилья обязывает заверить сделку у нотариуса. Такое правило было введено в 2016 году и действует по сей день.

Семейной паре предстоит выяснить:

  • какую долю квартиры муж отдает жене, и наоборот;
  • идти к нотариусу или нет – например, если квартира принадлежит только одному из супругов, нотариальное участие уже не нужно;
  • выделять долю или она уже выделена.

Затем муж и жена составляют договор дарения доли квартиры по образцу. Если следует обращение к нотариусу и сделка откладывается на неопределенный срок, уместно оформить предварительный договор дарения. Упомянутое намерение имеет смысл при выделении долей мужа и детей по материнскому капиталу, т.е. в период сбора документов, обращения в ПФР, органы опеки и др.

Частные клерки контор занимаются составлением дарственной самостоятельно. Супругам нужно лишь озвучить свои намерения, передать документы и расписаться в заполненном бланке. Нотариус вносит сведения в единый реестр и ставит отметку в журнале. Одной из услуг специалиста может быть регистрация сделки в органе Росреестра.

Финальным шагом будет получение выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на долю квартиры. Экземпляр получает тот супруг, на чье имя была оформлена часть жилья.

Пример:

Пенсионер Ключников имел в собственности приватизированную квартиру, в которой помимо него проживала его сестра, а мать уже умерла. Вскоре мужчина женился, а уже через два года супруги обзавелись новой квартирой. Ключников захотел подарить свою долю молодой жене.

Возникли сомнения: какой процент жилья включить в сделку – в совместно нажитой квартире или в приватизированном помещении? Супруг обратился к юристу и получил консультацию. Юрист заверил, что дарить долю в супружеской квартире нет необходимости.

Жена и так имеет ½ часть жилья, так что сделка бессмысленна сама по себе и впоследствии возникнет путаница. Зато можно переоформить квартиру на жену, чтобы жилье целиком принадлежало ей по праву собственности. Юрист посоветовал мужу заменить дарение заключением брачного контракта.

Супруг сохранил право на пожизненное проживание в квартире, а жена стала ее единственной хозяйкой.

Документы

Итак, мы выяснили, куда обращаться с документами на утверждение сделки. Осталось обсудить перечень документации.

Список документов для нотариуса:

  • удостоверения личности супругов (паспорта);
  • сведения о браке – свидетельство о заключении брачного союза;
  • документы на квартиру/долю – от вас нужен правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи) и регистрационный (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • техпаспорт на жилое помещение;
  • свежая выписка из ЕГРН с кадастровыми данными – обычно нотариус запрашивает ее самостоятельно, поскольку в ней содержится цена даримой доли;
  • сведения о прописанных лицах – выписка из домовой книги.

Старайтесь подготовить все документы сразу. После утверждения у нотариуса часть из них понадобится и для Росреестра:

  • от 3 экземпляров договора дарения (копии);
  • заполненные заявления по шаблону;
  • паспорта;
  • платежная квитанция.

Заявителям нужно отдать документы в «службу одного окна» (МФЦ), а взамен получить расписку о принятии. Сотрудник сообщит, в течение какого времени супруги смогут забрать готовую выписку.

Читайте также:  Как прописать новорожденного ребенка - подробная инструкция

Договор дарения доли квартиры между супругами (образец) 2020 год

Итак, если вы решили составить дарственную без нотариуса, запомните, а лучше запишите основные пункты соглашения.

Содержание договора дарения:

  • место составления и данные о сторонах: адреса, инициалы, паспортные сведения, информация о представителях мужа и жены;
  • предмет сделки: данные о супруге-собственнике, сведения о доле, адрес квартиры, этаж, данные о правоустанавливающих документах;
  • текст обязательства: передать конкретную долю, условия (если имеются);
  • права и обязанности супругов: что должен делать даритель, каковы функции одариваемого лица;
  • прочие нюансы: информация об аресте, залоге, прописанные лица, ответственный за уплату госпошлин;
  • подписи сторон.

Изучить образец и скачать актуальный бланк 2020 года вы можете по ссылке:

Как супругу подарить долю в приватизированной квартире второму супругу Как супругу подарить долю в приватизированной квартире второму супругу

Сроки

Переживать относительно сроков оформления не стоит. Ожидать завершения сделки долго не придется:

  • утверждение договора у нотариуса – в день обращения;
  • заявка через МФЦ в Росреестр – в течение 10-15 минут;
  • ожидание регистрации сделки – от 3 до 7 рабочих дней в Росреестре или от 7 до 10 дней при обращении через МФЦ.

Узнать о готовности документов можно на сайте электронных Госуслуг в разделе с личными данными. Также уместно воспользоваться номером телефона Росреестра – вам подскажут, в какой день подойти за выпиской.

Учитывайте, что дарение доли квартиры между супругами – не бесплатная процедура. Соискателям придется оплатить услуги нотариуса и внести госпошлину за регистрацию сделки.

Госпошлины:

  • удостоверение договора у нотариуса – сумма зависит от кадастровой цены доли (0,5% от стоимости дара);
  • внесение изменений в реестр недвижимости – 2 000 рублей.

Не стоит забывать, что клерки контор берут отдельную плату за свои услуги. Стоимость зависит от прейскуранта и региона проживания супругов. Расценки лучше всего уточнить у конкретного нотариуса.

Налоги

Закон дает привилегии близким родственникам – налог на получение прибыли при дарении они не оплачивают. Бытует мнение, что супруги не относятся к близким родственникам, а значит им предстоит оплатить 13% НДФЛ за получение дара. Так ли это на самом деле?

Официальный брак между супругами дает основание причислить их к членам семьи (ст. 2 СК РФ). Следовательно, семейной паре, как и близким родственникам, не нужно подавать декларацию в ФНС и оплачивать налог (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ). Как доказать свой статус? Достаточно предъявить нотариусу копию свидетельства о браке или его дубликат.

Разведенные супруги не являются членами семьи, а значит при дарении бывшая жена (муж) обязаны оплатить 13% налог.

Могут ли отказать в дарении доли супругу?

Даже самая «чистая» сделка по дарению супружеской доли может не пройти проверку в органе Росреестра.

Случаи, когда регистрация дарственной невозможна:

  1. Явное несоответствие в условиях договора (например, доля отходит супругу, а в дарственной указан ребенок).
  2. Несовпадение технических и кадастровых данных на квартиру: площади, размера доли, перепланировки и др.
  3. Нехватка правовых документов на квартиру (например, в случае дарения доли из единоличного владения жилплощадью).
  4. Несогласие остальных совладельцев (пример: прописанные в квартире дети).
  5. Нарушение формы – дарственная не зарегистрирована у нотариуса.

Заключение

Подводим итоги:

  • Законодательство РФ относит мужа и жену к членам семьи, а значит они освобождены от уплаты 13% налога на дар.
  • Супруги могут оформить «подарок» при личном или общедолевом владении квартирой, домом.
  • Отчуждать долю в совместно нажитой квартире мужа и жены – нецелесообразно.
  • Заверка дарственной на доли в недвижимости – с 2016 года при участии нотариуса.
  • Размер нотариальной госпошлины зависит от цены выделяемой доли (по кадастровой стоимости).
  • Дарение считается безвозмездной сделкой.
  • Отказ в регистрации следует при нарушении действующего порядка.

Как подарить квартиру жене в 2020 году — инструкция

Правовая база знаний ‘ Распределение недвижимости

Обновлено: 11.03.2020 3,832 Мнения Как супругу подарить долю в приватизированной квартире второму супругу

Дарим квартиру жене: правовой аспект подарка

В жизни возможны различные сценарии. Например, может случиться так, что будущие супруги до брака не будут владеть квадратными метрами жилой недвижимости и захотят купить ее вместе.

Но часто это происходит по-другому. Например, если супруг/супруга владеет жилым помещением и хочет частично или полностью передать его своей жене. Если человек хочет этого, он, скорее всего, задаст себе резонный вопрос: как он может заключить такую сделку и соблюдать все правовые нормы?

Правовая норма дарения регулируется главой 32 Гражданского кодекса .

Согласно тексту Гражданского кодекса, с юридической точки зрения, пожертвование — это акт передачи от одного лица другому при условии, что этот добровольный акт основан на безвозмездной основе.

Важно! Решая сделать подарок жене в виде дома, муж должен осознавать тот факт, что он полностью отказывается от права распоряжаться подарком в будущем.

Способы переоформления квартиры в пользу жены

Есть три основных способа превратить дом (квартиру, дом) в жену:

  1. Подарок на подпись . В этом случае муж оформляет договор дарения обычным способом, а затем нотариально удостоверяет его либо в нотариальной конторе, либо у адвоката. Росреестр осуществит процесс регистрации этой сделки, в результате чего квартира станет доступной для супруги.
  2. Заключение договора купли-продажи . Этот метод чаще всего используется высокопоставленными правительственными чиновниками, которые ни при каких обстоятельствах не хотят рекламировать уровень своих доходов. В этом случае супруги должны заполнить и нотариально заверить договор купли-продажи, а затем зарегистрироваться в Росреестре.
  3. Регистрация отказа от своей доли в пользу жены . Этот вариант идеально подходит, если квартира является собственностью, купленной мужчиной до брака. Этот документ должен быть заверен нотариусом, чтобы иметь юридическую силу.

Примечание! Каждый из вышеперечисленных методов имеет множество различных характеристик и ‘полутонов’. Поэтому, прежде чем выбирать подходящий вариант, необходимо все тщательно взвесить и заключить сделку.

Условия для дарения квартиры жене

Мужчина, который хочет сделать такой щедрый подарок любимой женщине, должен быть уверен, что он соответствует ряду необходимых юридических требований, а именно

  • Прежде всего, даритель должен иметь все права на объект подарка (квартиру). Поэтому наличие титула собственности является основным условием сделки.
  • Поскольку с юридической точки зрения подарок является той же сделкой, что и покупка-продажа, донор (супруг/супруга) должен быть проинформирован о сделке. Поэтому требуется письменное согласие жены.

При внесении пожертвования необходимо учитывать ряд важных моментов:

  • муж безвозмездно передаёт жене квартиру без финансовой компенсации;
  • квартира, переданная жене во время сделки, не может быть предметом судебного разбирательства, как например, арест и залог;
  • квартира, где одним из владельцев является ребёнок, не может быть безвозмездно передана ни в коем случае.

Соглашение о пожертвовании должно детально отражать все нюансы сделки, такие как: цена квартиры, срок поставки и обязательства обеих сторон по обеспечению выполнения всех условий.

Вы должны знать это! Необходимым этапом в процессе дарения квартиры стало официальное введение новой информации о владельце в Росреестре. После того, как муж и жена подадут документы в бюро регистрации, организация в течение 10 рабочих дней подготовит все необходимые документы о новом владельце квартиры.

Проходим процедуру оформления

В первую очередь необходимо собрать весь пакет документов. Для того, чтобы зарегистрировать передачу квартиры от мужа жене, необходимо иметь

  • документ, подтверждающий личность арендодателя;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • паспорта на квартиру: технические и кадастровые документы;
  • справка о свободном от долгов коммунальным предприятиям.

В связи с тем, что супруги являются близкими родственниками, они осуществляют сделку без уплаты налогов в соответствии с законом.

https://www.youtube.com/watch?v=B_FbUryPZYw

Предлагаем Вам ознакомиться с порядком постепенного оформления жилья в пользу супруги/супруги:

  1. Сначала супруги договариваются о будущей сделке с недвижимостью. Дело в том, что такой подарок не должен преподноситься как сюрприз, так как одариваемая сторона является активным участником процесса получения подарка.
  2. Муж и жена заполняют стандартный договор о пожертвованиях.

Образец договора можно скачать здесь

  1. Затем супруги подают официальное заявление в Росреестр с просьбой о передаче прав собственности от мужчины к женщине.
  2. После 10 рабочих дней жена получает новые документы.

Не забудьте! Если квартира сдана в дар, ни один из супругов не должен платить налог.

Читайте также:  Когда можно подарить квартиру после вступления в наследство

При заполнении документов, сопровождающих пожертвование, необходимо включить в ‘основную часть’ договора следующую информацию:

  • место жительства (адрес);
  • если квартира находится в многоквартирном доме, указать этаж;
  • указать количество жилых помещений (комнат);
  • указать размер квартиры;
  • указать стоимость доли в случае, если не все жилые помещения сданы в дар.

Рассматриваем альтернативный способ дарения жилья

Есть еще один способ передать жилье в собственность жены — это брачный контракт. И, что особенно удобно, она может быть заключена как до, так и после брака.

В брачном контракте полезно оговорить следующие позиции:

  • в случае развода мужчина теряет право собственности на квартиру, а квартира полностью переходит к женщине;
  • собственность супруга переходит к той же собственности между мужчиной и женщиной;
  • собственность на квартиру полностью переходит к женщине.

Примечание! В случае, если супруги решили совместно участвовать в имуществе, мужчина может отказаться от своей доли в жилище в будущем. Тогда супруг будет единственным полноправным владельцем квартиры.

Способ, как подарить долю жилья супруге

Многие семьи, состоящие в браке более года, живут вместе. Однако, в связи с личными обстоятельствами и конкретной ситуацией, супруги принимают решение о том, что квартира, приобретенная во время брака, будет полностью передана одной из них, например, жене. В этом случае муж имеет законное право отдать жене свою долю квартиры.

Этот метод особенно полезен и необходим, когда муж хочет защитить и уберечь свою жену от угрозы разделить с ней квартиру после ее смерти.

Дело в том, что по закону все имущество делится между ближайшими членами семьи, даже если покойный не хотел бы этого. Таким образом, заранее заключенное соглашение о передаче доли в дар полностью сводит на нет любые попытки оспариваемого раздела имущества.

Часто возникает другая ситуация, когда супруг имеет собственную квартиру, купленную до брака, и хочет отдать свою долю в ней жене. Для этого необходимо подписать договор о дарении, и если супруги решат разделить квартиру в будущем, то пожертвованная доля квартиры не будет разделена ни при каких обстоятельствах.

Вы можете скачать образец договора дарения здесь

Следует отметить, что процедура дарения доли абсолютно идентична процедуре передачи всей квартиры. В документальном пакете есть только мелкие поразительные нюансы.

Если супруг/супруга отказывается от доли квартиры, приобретенной во время брака, необходимо получить письменное согласие жены: сначала право на продажу одной из жилых долей, а затем согласие на принятие проданной доли квартиры в личное пользование.

После завершения оформления пакета документов муж и жена информируют Росреестр о факте совершения сделки, чтобы изменения получили официальный статус.

Не забывайте! Помните! Акт дарения, который исполняется на благо благое дело обеспечения и предоставления дома для женщины после смерти мужа, требует своевременной регистрации. А в случае, если договор не был зарегистрирован в Росреестре до смерти мужа, квартира будет законно разделена всеми наследниками.

Как можно вернуть подаренное жильё?

  • Например, жена, которой была дана уверенность в том.
  • Для возврата квартиры донору законом предусмотрена кропотливая процедура с привлечением суда.
  • В следующих случаях вы можете вернуть квартиру к кодировщику:
  1. Если на Дилера (его близких родственников) напал человек, получивший квартиру в подарок.

  2. Если даритель сам подаст иск об отмене подарка судом, потому что новый владелец неправильно отнесся к квартире.
  3. Если супруг умирает и это условие отражается в подарке.

Важно! Оба супруга должны согласиться на возвращение своих домов. После взаимного согласия сторон соглашение будет подписано. В случае несогласия одной из сторон сделки — необходимо обратиться в суд.

Дарственная с условием

  1. Закон предусматривает оформление подарка для дома, в котором у донора есть пожизненное место жительства.
  2. Это означает, что жилище представляет собой переход от супруга к жене, но при определенных условиях, не имеющих имущественного характера.

  3. Согласно ст. 572 ГК РФ 12 финансово одаренное лицо ничем не обязано дарителю, только в договоре дарения указан ряд условий, при которых даритель имеет право проживать и проживать в квартире до конца своих дней.

Напоминаем, что даже при тщательном изучении всех общедоступных данных они не заменят опыта профессиональных юристов! Для получения подробной бесплатной консультации и максимально надежного решения вашей проблемы — вы можете связаться с профессионалами через онлайн-форму .

Может ли считаться подаренное жильё совместно нажитым?

После развода бывшие супруги часто ведут ‘квартирные войны’, довольно кровавые. Самый распространенный вопрос в этой ситуации — подлежит ли ранее предоставленная квартира совместному владению?

Согласно букве российского законодательства, следующие объекты не могут совместно использоваться:

  1. Материальные пособия, получаемые каждым из супругов до вступления в брак.
  2. Личные вещи и одежда.
  3. Все подарки, полученные в результате безвозмездной и добровольной сделки.

Последний пункт также важен, если подарок был принят во время брака.

Помните! Жилая площадь, принятая в подарок, не может быть совместно приобретена. Соответственно, такое жилище не может быть совместно использовано в случае развода.

Может ли супруг подарить жене купленное в браке жильё?

Следует понимать, что покупка жилья супругами не означает, что оно является совместной собственностью. Супруг имеет право, если он того пожелает, отдать свою долю жене, чтобы она могла получить все имущество, приобретенное во время брака.

После получения согласия жены мужчина должен оформить пожертвование самостоятельно или с помощью нотариальной конторы. Нужно иметь с ним подарок:

Важно! В случае, если муж и жена не в состоянии подписать договор лично, требуется посредник с доверенностью от нотариуса.

Резюме

Легко понять, что процедура дарения между супругами, а также между близкими родственниками, очень проста и прозрачна. Но, несмотря на очевидную простоту, у нее есть определенные нюансы.

Муж, который хочет дать своей жене дом, должен учитывать следующие моменты:

  1. Когда дом покупается в браке, первое, что нужно сделать, это определить долю собственности каждого супруга, и только после этого мужчина отказывается от своей доли в пользу жены.
  2. Супруг должен быть в психологически здоровом состоянии на момент дарения.
  3. Подарок является добровольным актом, поэтому не может быть никакого морального угнетения или давления на супруга со стороны жены.
  4. Существует категория граждан, которые не могут принимать пожертвования: врачи, социальные работники, государственные служащие. Всем этим категориям людей не разрешается принимать подарок на дом, если они состоят в трудовых отношениях с дарителем.
  5. Все участники сделки с подарками должны быть взрослыми.

Наконец, мы хотели бы отметить, что подарок квартиры вашей жене e

Супруг должен сначала принять разумное решение о том, как и в какой форме это будет сделано, в зависимости от цели сделки: посредством акта дарения, через договор купли-продажи или через брачный контракт.

Как подарить квартиру своей жене — особенности оформления подарка Ссылка на основное издание Как супругу подарить долю в приватизированной квартире второму супругу Как супругу подарить долю в приватизированной квартире второму супругу

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот, как передать свою долю в квартире супругу, жене, мужу в 2020 году

1596 просмотров

Граждане имеют право совершать все сделки, не запрещенные законом. Один из них — договор дарения. Обычно продаваемый объект — это недвижимость. Такие сделки часто заключаются между родственниками или супругами. Процедура подарка определяется законом.

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот

Отход от любого имущества сопровождается различными нюансами. Основной предпосылкой является наличие права собственности. Невозможно продать/продать чужую собственность. Если супруги являются владельцами или совладельцами имущества, они могут оформить подарок в своих общих интересах. Аналогичная процедура применяется при продаже имущества бывшей жене.

Однако есть одно исключение. Доля квартиры с правом совместной собственности может быть передана только с согласия совладельцев. Это происходит при покупке квартиры в браке или при наследовании. Муж/жена может вычесть свою долю второму супругу только с согласия совладельцев.

Конечно, если дом находится в совместной собственности, таких проблем обычно не возникает. Например, если дом был принят в наследство и родственники договорились о разделе наследства. В договоре обычно указываются акции сторон и порядок использования общего имущества.

Читайте также:  Можно ли получить вычет по ипотеке за вторую квартиру

На каких условиях можно подарить долю супругу

Соглашение о пожертвовании заключено без каких-либо условий об обратном. Это потому, что сделка бесплатная. Единственное условие — это согласие присутствующего принять имущество в качестве подарка. Как правило, договор содержит соответствующую оговорку.

Если квартира принадлежит нескольким людям, то невозможно отдать имущество в подарок все сразу. Донор должен согласовать процедуру продажи доли совместной собственности с совладельцами.

Проблема может быть решена путем заключения договора о продаже акций или судебного иска.

Необходимо учитывать, сколько совладельцев, на какой основе было создано право собственности, являются ли собственники родственниками и какие отношения между ними существуют.

Можно ли дать долю в квартире без согласия других владельцев? Согласие совладельца не требуется, если в квартире только два владельца (муж и жена). Единственное условие — сделка в интересах одного из них.

Пример. Супруги жили во 2-й квартире по социальному договору. Затем они приватизировали квартиру в равных долях. Каждый из них получил по половине квартиры. На момент приватизации в семье не было детей.

Несколько лет спустя супруги решили расстаться. Муж не хотел делить дом со своей женой. Поэтому он сделал подарок в ночь перед разводом. Он скопировал половину из квартиры своей жены.

Стороны договора не договаривались о ведении бизнеса с третьими лицами.

Как передать долю в квартире жене, мужу

Отход имущества осуществляется путем заключения договора. Например, можно заключить договор купли-продажи или дарения. Предпочтительна вторая возможность. Это позволяет избежать уплаты подоходного налога с физических лиц. Согласие других владельцев также не требуется при продаже инвестиций.

Контракт на пожертвование составлен в письменном виде. Сделка подлежит нотариальному заверению. Заключительной частью процедуры является регистрация данных в Государственном реестре прав.

Порядок действий

Алгоритм действий по отчуждению права собственности на акции:

  1. Подготовка жилищно-строительной документации.
  2. Подготовка проекта договора.
  3. Координация нюансов сделки с получателем.
  4. Вызов нотариуса.
  5. Украшение пожертвования.
  6. Обращение в Росреестр или МФЦ.
  7. Регистрация названия.

В случае совместного владения, владелец должен сначала принять решение о выделении своей части квартиры. Будет n

Процедура

В случае отчуждения всей квартиры достаточно заключить письменное соглашение. Другими словами, вы можете обойтись без нотариуса. Аналогичная процедура применялась в отношении акций квартиры до 2017 года, когда закон был впоследствии изменен. Теперь при продаже части квартиры граждане должны заключить договор с нотариусом.

Проект договора может быть разработан самостоятельно. Например, обратившись к специализированному адвокату. У нотариуса также есть форма документа. Однако не очень удобно обрабатывать договор в нотариальной конторе.

Выполнение соглашения о пожертвовании происходит при наличии соответствующих документов. Донор должен подтвердить права на проданную собственность.

В обязанности нотариуса входит идентификация каждой из сторон сделки, проверка представленных документов, разъяснение прав и обязанностей граждан, нотариальное заверение договора.

После подписания договора нотариус вносит запись в соответствующий реестр и вносит информацию в государственный реестр. В то же время, процедура регистрации ОСМД разъясняется участникам сделки.

Документы

Регистрация акта возможна при наличии следующих документов:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. бумаг для отчужденной части жилища.
  3. Выдержка из домашней книги. Документ берется по месту нахождения объекта недвижимости.
  4. Согласие других совладельцев квартиры (если требуется).
  5. Доказательство родства.
  6. Подтверждение уплаты государственных налогов.

Если договор заключен между супругами, то получатель освобождается от уплаты подоходного налога с физических лиц. Это правило применяется только в том случае, если имеется свидетельство о браке. Если жилье продается бывшему супругу/супруге, то для бывшего супруга/супруги нет никаких налоговых льгот.

Расходы

Если часть жилья отчуждается, договаривающиеся стороны несут определенные расходы. Базовая ставка государственного налога составляет 0,5%. Сумма налога рассчитывается на основе стоимости квартиры. Минимальный тариф 300 рублей. Максимальная сумма сбора составляет 20 тыс. рублей.

Нотариус выполняет необходимые расчеты на основании одного из двух документов — отчета о рыночной стоимости имущества или кадастровой съемки. Оценка производится накануне заключения договора о пожертвовании.

Юридические/технические услуги оплачиваются дополнительно к государственной пошлине. Сумма нотариального сбора может варьироваться в зависимости от региона. Средняя стоимость услуг в регионе составляет 5 тыс. рублей. Детали транзакционных издержек должны быть уточнены у конкретного нотариуса.

При внесении информации в Единый государственный реестр ценных бумаг бенефициар несет дополнительные расходы. 200 рублей необходимо заплатить за ремонт части коммунальной квартиры в многоквартирном доме. При регистрации права собственности на всю квартиру налог увеличивается до 2 тыс. рублей.

Налоги

Основным преимуществом оформления подарка между родственниками является освобождение от уплаты подоходного налога с физических лиц. Сумма довольно внушительная — 13%. Достаточно, чтобы супруги предъявили нотариусу доказательство регистрации брака.

Если отчуждение имущества осуществляется в интересах бывшего супруга/супруги, выгодоприобретатель должен уплатить подоходный налог.

Сроки

Решение о том, когда подписывать договор дарения, принимают супруги. Закон не содержит фиксированных условий для данного вида сделок.

Единственное ограничение заключается в том, что материнский капитал использовался при покупке или строительстве дома. Здесь необходимо учитывать время, когда право на собственность вступило в силу. Это является отправной точкой для расчета срока размещения акций совладельцев. Правообладатели получают шесть месяцев (статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ).

Договор дарения доли квартиры между супругами (образец) 2020 год

Ниже приведен пример пожертвования:

Как супругу подарить долю в приватизированной квартире второму супругу

Загрузить соглашение о пожертвовании

Регистрация права собственности

Заключительная часть процедуры заключается в вводе информации в EGRN. До этого момента пожертвованное лицо не является владельцем земли. Регистрация права будет осуществляться в Росреестре, регистрационные мероприятия будут проводиться в течение 5-12 дней.

Можно также подавать бумагу через MFC. Такие центры были созданы с целью максимального упрощения процедуры регистрации собственности. Кроме того, бенефициар может воспользоваться государственной услугой. Единственное требование — регистрация на государственном портале.

По результатам процедуры регистрации бенефициару выдается выписка из Единого государственного реестра имущественных прав. Это подтверждает право собственности на имущество, принятое в дар.

Можно ли оспорить договор дарения

Прекращение договорных отношений осуществляется двумя способами — добровольно и принудительно. Первый вариант предполагает досудебное урегулирование. Договор дарения может содержать условия об одностороннем расторжении сделки. Например, из-за существенного ухудшения материального состояния донора. Другая причина — небрежное обращение с имуществом.

Второй вариант подразумевает юридический спор. Вовлеченные в сделку стороны или третьи лица могут предъявить претензии. Например, если договор дарения затрагивает их права. Они могут утверждать подарок по разным причинам.

Это включает в себя психологическое или физическое давление, обман, внешний вид или притворство сделки, безумие донора в момент подписания контракта. Если истец сможет доказать свои требования, суд признает договор дарения недействительным.

Списанное имущество будет возвращено донору или его наследникам.

Срок подачи иска 1 год . Срок начинается не с момента заключения сделки, а со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его гражданских прав.

Если истец не участвует в сделке, истец может подать иск в течение одного года со дня, когда ему стало известно о личности ответчика.

В некоторых случаях срок давности продлевается с до трех лет .

Как супругу подарить долю в приватизированной квартире второму супругу

Доля квартиры между супругами определяется по письменному соглашению. Такие сделки подлежат нотариальному заверению. Проект договора можно запросить у наших адвокатов.

Предварительные консультации проводятся бесплатно. Адвокат подскажет вам, на что следует обратить внимание при подписании договора и каковы будут последствия после внесения данных в ЕГРН.

Запрос на консультацию подается через форму обратной связи.

  • В связи с постоянными изменениями в законодательстве, уставах и судебной практике, у нас иногда нет времени на обновление информации на сайте
  • Ваша юридическая проблема на 90% индивидуальная, поэтому независимая защита прав и основные решения часто не подходят к ситуации и только приводят к осложнениям в процедуре!

Так что свяжитесь с нашим адвокатом для бесплатной консультации прямо сейчас и устраните проблемы в будущем!

Сохраните ссылку или поделитесь ею с друзьями

‘.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector