Для абсолютного большинства дачников, садоводов и огородников могут оказаться очень полезными разъяснения Верховного суда о правильном разделе земельных участков. Речь идет о самых часто встречающихся ситуациях, когда дом и земля делятся между несколькими собственниками.
- Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.
- Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.
- Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.
Верховный суд разобрался с неплательщиками в садовых товариществах
То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.
Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.
В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома — 70,1 кв. м., а участка — 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти — наследник.
Если участок предназначен для садоводства, то делить его надо так, чтобы садоводству не препятствовать
Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск — разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.
Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику — 167, 7 кв. м.
- Апелляция с таким решением согласилась.
- Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути — дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования — без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.
- С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.
В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности.
По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли — это такое же выделение участка. А тот, от которого ‘отрезали’ часть, будет и дальше числиться участком, но — в новых границах.
Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.
Еще важный момент — в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.
Верховный суд рассказал о правах жильцов, переселяемых из бараков
В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе.
В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет ‘несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности’.
То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению.
В этом случае под понятием ‘ущерб’ надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.
Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону ‘О государственном кадастре недвижимости’. По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.
Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод — выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.
В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.
В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок — 0,02 гектара, а предельно максимальный — 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, — в 168,7 квадратного метра — не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.
Как разделить общую долевую собственность на земельный участок? Кто ответчик при разделе земли в натуре
Дом ‘Разделение собственности’ Как разделить общее долевое право собственности на земельный участок
6 816 Хитов
https://www.youtube.com/watch?v=MP3Ppcqks6U
Общее долевое право собственности двух и более совладельцев означает, что каждый из них имеет право на свою долю земли и ее использование, но ни один из них не может распоряжаться этой собственностью независимо от других владельцев земли. Никто не может продать, пожертвовать или обменять свою долю, так как она не выделена в натуральной форме.
Если между совладельцами существуют нормальные отношения, то это не вызывает больших трудностей, но как только дело доходит до раздела имущества, например, в случае развода, этот вид имущества вызывает много проблем у совладельцев. В таком случае единственным выходом из этой ситуации будет разделение земли, находящейся в совместном владении совладельцев, путем фактического разделения доли.
Когда возникает общая долевая собственность на земельный участок
Основанием для совместного владения акциями могут стать основания:
- Приватизация земли (ЗУ);
- Наследство двух и более наследников;
- Признание судом совместной собственности;
- Юридическая сделка между гражданами и юридическими лицами (например, передача или продажа ЗУ, ранее принадлежавшей совхозу или колхозу, супружеской паре).
В большинстве случаев земельные участки с минимально допустимым по площади размером регистрируются как совместная собственность, так как регистрация права собственности на акции не требует разграничения передачи или деления на акции, что упрощает судебную процедуру.
Для того, чтобы понять совместную собственность на трансмиссии и связанные с этим проблемы, можно упомянуть о совместной собственности на транспортное средство.
Пока в семье все в порядке, никаких вопросов не возникает, все совладельцы используют автомобиль одинаково, но как только возникает вопрос о совместном владении, автомобиль становится камнем преткновения.
Он не может быть разделен в природе, вы не продадите половину автомобиля, вы не дадите его мне, вы не будете управлять половиной автомобиля.
В подавляющем большинстве случаев право совместной собственности на передачи для пары возникает после того, как они приватизировали или купили участок земли.
Гораздо реже право совместной собственности возникает у группы людей, не связанных между собой, например, когда земля отведена под садовое товарищество.
В любом случае, согласно закону, каждый землевладелец имеет право претендовать на раздел ZGB.
Фактически, такое требование означает, что каждый из совладельцев может потребовать определения своей доли и фактического распределения этой доли. После такого разделения остальная часть земли остается совместной собственностью других владельцев (если их несколько).
- Если HU совместно принадлежит супружеской паре, то ответчиком является супруг, к которому предъявляются претензии на землю.
- Например, если муж решает разделить свою долю совместного имущества на льготы в натуральной форме, то ответчиком является его супруг.
- В случаях, когда имеется несколько совладельцев, все совладельцы являются ответчиками, за исключением того, кто подал иск о разделе.
Например, собственность находится в совместной собственности членов садового товарищества. Один из них решил фактически отдать свою долю земли. В этом случае все остальные владельцы являются ответчиками ЗУ.
При разделении земельного участка в соответствии с законом должно быть соблюдено условие о том, что площадь каждого вновь образованного земельного участка не может быть меньше площади, определенной для определенной категории земель в регионе. Для того, чтобы деление прошло успешно, необходимо сначала определить, находится ли земельный участок, предназначенный для перераспределения, в установленных минимальных и максимальных пределах.
В каждом регионе допустимые минимальный и максимальный размеры определяются органами местного самоуправления этих регионов.
https://www.youtube.com/watch?v=DiYkrCU-hsM
Максимально допустимые минимальные размеры в Московской области:
- для сельского хозяйства — 20 000 квадратных метров или 200 соток;
- для садоводства — 600 квадратных метров или 6 соток;
- для овощеводства — 400 квадратных метров или 4 соток;
- для строительства домов — 600 квадратных метров или 6 соток.
Максимально допустимая площадь:
- для сельского хозяйства — 400 000 квадратных метров или 4000 Сотка;
- для садоводства — 1500 квадратных метров или 15 Сотка;
- для садоводства — 1000 квадратных метров или 10 Сотка;
- для строительства домов — 2500 квадратных метров или 25 Сотка.
Рассмотрим возможность разделения ЗУ в совместной собственности на примере Московской области.
В Подмосковье имеется земельный участок площадью 800 кв.м., предназначенный для строительства дома отдыха. Если этот земельный участок разделить на две половины, то один или оба вторичных земельных участка будут априори ниже максимально разрешенного размера в регионе (600 кв.м.). Закон запрещает часть такого резерва и размещение акций в натуральной форме.
Другой вариант. Имеется ЗУ площадью 13 акров, предназначенное для посадки фруктовых деревьев (сад). В разделе будут обозначены два вторичных участка земли площадью 6,5 га каждый, т.е. в пределах максимально допустимых минимальных размеров для данной категории земель. Законодательство допускает фактическое разделение таких участков.
Как разделить землю
Разделение земельного участка возможно двумя способами:
- Добровольно, путем подписания договора о выделении земли в натуре. Этот метод возможен, если совладельцы имеют нормальные отношения и могут решить проблему мирным путем.
- Через суд.
Добровольный раздел
Соглашение о добровольном владении акциями заключается между всеми владельцами ТСЖ и только в том случае, если все они согласны с владением акциями. Эта процедура обязательно должна быть нотариально заверена.
Документ оформляется в свободной форме, но обязательными являются следующие сведения:
- персональные данные всех подписантов соглашения;
- адрес земли, подлежащей разделению;
- кадастровый номер первичного хранилища;
- подтверждение того, что все совладельцы согласны с разделом;
- место и дата подписания соглашения.
Приобретение и получение новых кадастровых номеров вторичного хранилища возможно только после предъявления соглашения, подписанного всеми ТСЖ, и его нотариального заверения местным властям.
В случае добровольного выделения доли и фактического выделения земельного участка необходим следующий алгоритм действий
- Землеустроительные работы. В ходе этой демаркации вторичные земельные участки сразу же регистрируются кадастровым методом.
- Подготовка плана выбранной посылки и акт согласования ее границ.
- Предоставление документов в местный муниципалитет для утверждения плана.
- Предоставление разрешения на фактическое деление местной администрации сообщества.
- Подача документов в Палату депутатов и получение свидетельства о праве собственности на присваиваемую единицу.
При обращении в регистрационную палату необходимо иметь следующий пакет документов:
- документы о праве собственности на закрепленный за ГК;
- кадастровый паспорт;
- соглашение всех совладельцев земли на участок.
Каждый владелец вновь построенной вторичной земли должен заплатить государственную пошлину за свидетельство о праве собственности на землю. Сумма госпошлины составляет одну тысячу рублей.
Если совладельцы ЗУ не смогли мирно решить вопрос о разделе их общего имущества, инициатор раздела должен подать иск в суд.
Существуют ситуации, когда совладельцы соглашаются с разделением, но по каким-то причинам невозможно достичь добровольного согласия, в том числе и в таких ситуациях:
- Границы раздела SG каким-либо образом затрагивают интересы третьих лиц (не совладельцев раздела);
- Границы раздела имеют сложную конфигурацию, и совладельцы не могут договориться о том, как их разделить.
Ярким примером того, как геодезическая съемка может затронуть интересы третьих лиц, является ситуация, когда дорога общего пользования проходит через участок разделенного участка. Никто из совладельцев не хочет, чтобы эта дорога проходила через их реальную долю, так как это причиняет некоторые неудобства землевладельцу. В таких случаях суд обладает юрисдикцией:
- Компетентные землеустроители были привлечены для решения проблемы оптимального распределения запасов среди совладельцев.
- определит порядок использования спорной территории (в данном случае дороги). В таких случаях суд, как правило, передает часть спорной территории муниципалитету.
Доля акционера, принадлежащая суду, допускается только в том случае, если учитывается доля каждого совладельца. Исключениями являются ситуации, когда одно из объединений совладельцев выплачивает денежную компенсацию другому в обмен на передачу права собственности на всю посылку.
https://www.youtube.com/watch?v=vYRT-_ePxcs
Фактическое деление производится (судом) по следующему алгоритму:
- Инициатор деления определяет размер доли каждого из совладельцев, а количество акций должно быть равно количеству совладельцев.
- Истец подает ходатайство и подает его в суд, где требует от совместного предприятия выделить ему реальную долю.
- Суд созывает слушание, в ходе которого, проанализировав все доказательства, он рассматривает возможность разделения совместного предприятия. Если существует возможность фактического разделения, суд выносит подтверждающее решение.
- После получения решения суда совладельцы земельного участка обращаются в Регистрационную палату за получением в собственность вторичных земельных участков.
Инициатор секции акционеров должен отметить, что секция должна делиться только на те секции, в чьем подразделении формируются вспомогательные участки, отвечающие минимальным требованиям к размерам, т.е. вновь формируемый ПГ не должен быть меньше минимальной площади.
Если размер выделенной площади меньше установленного стандарта, суд отклонит иск.
В случаях, когда передача считается неделимой, суд определяет порядок использования спорной передачи. В настоящее время оформляется специальная схема разделения участка на отдельные участки по количеству совладельцев, каждый из которых будет передан каждому из владельцев.
В то же время земля останется в совместной собственности, но совладельцы получат право ограждать свою часть, возводить на ней здания и использовать землю по своему усмотрению. Однако владельцы не могут ни продать или отдать свою землю, ни предпринять какие-либо другие юридические действия с их землей.
Образец иска о разделе земли и выделении доли в натуре
Решение суда часто зависит от того, насколько полным и юридически обязательным является иск. Он должен содержать
- Информация о суде, в который истец должен представить исковое заявление. Необходимо рассмотреть подсудность дела, иск должен быть подан в судебный орган муниципалитета, в котором находится спорный район.
- Цена жалобы.
- Информация обо всех сторонах спора.
- Информация об оспариваемой земле: порядок приобретения, использования, обозначение долей каждого совладельца.
- Причины, по которым истец подал в суд, шаги, которые истец пытался предпринять для решения проблемы.
- Требования истца с их обоснованием и ссылками на некоторые статьи закона, на основании которых истец подает иск.
- Список прилагаемых документов.
- Дата предъявления иска.
- Подпись истца.
Истец должен приложить ксерокопии всех документов, перечисленных в исковом заявлении.
Следует помнить, что этот список будет отличаться в каждой конкретной ситуации. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с компетентным адвокатом, который поможет Вам составить заявление и проконсультирует Вас по документам, прилагаемым к конкретному делу.
Некоторые из документов являются обязательными для каждого из вариантов в данном разделе:
- копий паспортов каждой из сторон разбирательства.
- Титульные документы на первоначальную собственность.
- Кадастровый паспорт ZU.
- Все технические документы на участок.
- В случае самостоятельной оценки земли — свидетельство о стоимости земельного участка.
- Оригинальная квитанция для оплаты государственного сбора.
Размер государственной пошлины зависит от цены требования, которая в свою очередь рассчитывается от доли земельного участка, на котором заявитель имеет виды.
Таблица 1. Расчет государственной пошлины за требование о разделе имущества и доли в натуральной форме в зависимости от цены требования.
| До 20 000 | — | — | 4 | Не менее 400 |
| 20 001-100 000 | 20, 000 | 800 | 3 | — |
| 100 001—200 000 | 100, 000 | 3, 200 | 2 | — |
| 200 001-1 000 000 | 200, 000 | 5, 200 | 1 | — |
| Более 1. 000.000 | 1.000.000 | 13.200 | 0. 5 | Не более 60. 000 |
Судебная практика
Глядя на статистику судебных решений о фактическом разделе акций ГК, основными причинами раздела являются земельные участки:
- , унаследованные группой лиц;
- в случае развода и раздела совместного имущества;
- в случае намерения одного из совладельцев продать или представить свою долю, заложить, выполнить другие юридические процедуры.
Деление права совместной собственности на любой объект недвижимости является достаточно сложным процессом, который во много раз сложнее, если происходит деление земли в совместной собственности. В этом случае, помимо соблюдения равных прав сторон, необходимо учитывать минимальный и максимальный допустимый размер вторичного ПГ; часто в процесс вовлекаются третьи лица, имеющие собственные интересы в совместном земельном участке.
Существует высокая вероятность неправильного обращения и досадных ошибок, которые усложняют процесс, а иногда полностью исключают дальнейшее ведение дел.
Поэтому все адвокаты настоятельно рекомендуют обратиться к компетентному адвокату, по крайней мере, на первом этапе, который будет консультировать вас:
- какие документы необходимы для раздела;
- алгоритм действий;
- какие ошибки следует избегать.
Адвокат поможет Вам написать исковое заявление, будет Вашим доверенным лицом при посещении судов, а также поможет в суде, если это необходимо, оспорить судебное решение, если оно Вас не устраивает.
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ работают на вас! Если вы хотите решить свою проблему, :
- опишите свою ситуацию юристу в онлайн-чате;
- напишите вопрос в форме ниже;
- звоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- звоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург; звоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область звоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург. Петербург и Московская область
Как разделить землю между двумя собственниками, если один не согласен?
Главная ‘ Земля ‘ Как разделить участок между двумя собственниками, если вы не согласны?
В большинстве случаев разделение земли между владельцами производится по ряду веских причин: необходимость заключить сделку по продаже имущества (продать, отдать, завещать) или просто разделить вашу землю так, чтобы вы почувствовали себя полноправным владельцем.
Процедура выделения земли является дорогостоящим и трудоемким процессом.
И если ситуация развивается таким образом, что второй владелец выступает против раздела земли, вам придется потратить гораздо больше времени и усилий, чем при стандартной процедуре (по взаимному согласию владельцев).
Что делать, если один из владельцев выступает против раздела имущества? Какие действия следует предпринять и с кем связаться? Давайте подумаем об этом в этой статье.
Что значит раздел земельного участка между собственниками
Разделение прав на собственную землю регулируется нормами Закона о земле (ст. 11.4 Закона о земле). Прежде всего, владельцы одного участка земли должны разделить свою собственность. Для этого необходимо организовать мероприятия по демаркации земельного участка и разделить его на две части.
В дальнейшем, на основании результатов плана границ, введите в кадастр полученные в результате этого земельные участки и зарегистрируйте права на них в установленном законом порядке.
Основным условием свободного раздела земли является добровольное согласие владельцев на эту процедуру.
Если такая ситуация невозможна и один из совладельцев выступает против раздела земли, этот вопрос может быть решен в судебном порядке.
С целью легального установления факта существования отдельных частей земельного участка, необходимо пройти процедуру демаркации (установления границ вновь созданных земельных участков).
Для этого земельный участок должен соответствовать определенным характеристикам:
- размер земельного участка не должен превышать предельно допустимых значений, установленных нормативными актами области;
- вновь созданные земельные участки не должны быть меньше минимального размера земельных участков, установленных в области;
- земельный участок не должен нарушать границы городских и сельских населенных пунктов;
- земля, подлежащая разделу, не должна подвергаться ограничениям (сервитут, наличие обстоятельств, ограничивающих оборот земли);
- вновь созданная земля должна иметь возможность свободно проезжать или проходить (каждый владелец должен иметь возможность свободно проезжать или входить на свою территорию)
Кроме того, закон содержит ряд запретов на раздел земли:
- для земель сельскохозяйственного назначения;
- для территорий, преобразование которых повлечет за собой нарушение градостроительного законодательства.
При определении границ вновь создаваемых земельных участков учитывать положения регионального законодательства, определяющие предельно допустимые минимальные и максимальные размеры площадей. Вновь созданный земельный участок не должен опускаться ниже и превышать допустимые на данной территории параметры земельных участков.
Если следовать законодательству Московской области (Закон от 17 июня 2003 г. № 63/2003-ОЗ), то вновь создаваемые территории не должны быть меньше следующих показателей
- 2 га по отношению к земельным участкам, предназначенным для организации сельскохозяйственного (крестьянского) хозяйства;
- 0,06 га по отношению к земельным участкам, предназначенным для садоводства;
- 0,04 га в отношении участков, пригодных для садоводства;
- 0,06 га в отношении дачных участков (запрещается формировать земельные участки для размещения дачи площадью менее 6 га).
На территории Московской области предельно допустимые размеры участков следующие
- 40 га — для отвода садов под крестьянские (фермерские) хозяйства;
- 0,15 — для земель, предназначенных для садоводства;
- 0,10 га — для участков, предназначенных для садоводства;
- 0,25 га — для участков, предназначенных для строительства домов.
На основании консультаций с местными органами власти, регулирующими вопросы землеустройства, необходимо определить допустимый размер определенного земельного участка.
Если второй совладелец земельного участка не согласен с разделом, обратитесь за защитой своих прав в суд.
Точно так же суд решит, не удалось ли определить местонахождение второго совладельца земельного участка (невозможно сообщить ему о предстоящем разделе).
Судебное рассмотрение дела будет осуществляться с учетом интересов обеих сторон и предоставит наиболее подходящий вариант урегулирования конфликтной ситуации.
Писать исковое заявление о защите своих прав можно в разделе самого раздела, используя формы, доступные на юридических порталах.
На основании судебной практики принимаются положительные решения, если разделение земельного участка отвечает интересам обоих собственников (наличие отдельного прохода для его выделения, соблюдение допустимых параметров площади и т.д.). На основании этого решения просьба обращаться в кадастровую организацию для проведения работ, направленных на разделение границ создаваемых территорий. Далее, процедура разделения территории осуществляется в стандартном режиме.
Исковое заявление о разделе земельного участка между собственниками
Подать заявку на раздел земли на месте оспариваемой собственности. Судебная власть будет определяться исходя из стоимости земли. Если стоимость земельного участка менее 50 тыс. рублей, дело передается в магистрат. В случае иных обстоятельств (если цена земельного участка составляет более 50 тыс. рублей) дело рассматривается районным судом.
Жалоба должна обязательно содержать следующую информацию:
- местоположение земельного участка;
- обстоятельства спорного вопроса (доводы обеих сторон);
- контактная информация и паспортные данные сторон спора;
- обстоятельства, при которых истец прошел обязательную процедуру досудебного урегулирования спора;
- перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению (наименование, реквизиты и количество страниц).
Если Вы поручили своему представителю подготовку и передачу документов, его доверенность должна быть надлежащим образом заверена (должна быть нотариальная доверенность).
Документы для подачи иска о разделе земельного участка
Приложите документы, подтверждающие Вашу позицию к исковому заявлению об утверждении прав на раздел имущества:
- документы, подтверждающие, что земельный участок (собственность двух владельцев) зарегистрирован в кадастровой службе;
- документы, подтверждающие, что другая сторона была должным образом уведомлена о необходимости проведения процедуры разделения общей территории;
- квитанция об уплате государственной пошлины за рассмотрение дела;
- подтверждение отправки искового заявления другой стороне спора (квитанция об отправке почтой России).
Исковое заявление подается в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон спора). Оригинал искового заявления должен быть направлен второму владельцу земельного участка заранее (одновременно с подачей иска в суд).
Процедура раздела земельного участка
Алгоритм деления земельного участка независимо от его установления (мирным путем или в суде) следующий:
- заключить договор с землеустроительной компанией на основании соответствующей лицензии;
- представить в землеустроительную компанию правоустанавливающие, технические и другие документы, касающиеся земли (титул собственности, акт о наследовании, выписки из УГРПСХ, кадастровые документы, свидетельство о кадастровой стоимости земли)
- отдельные части земельного участка в натуре (специалист геодезической организации проводит процедуру разделения земельного участка в присутствии заинтересованных лиц);
- подписывают заключение геодезической организации об установлении границ вновь созданных земельных участков;
- получают план границы территории;
- подают документы на земельный участок (право собственности и границу) в уполномоченный государственный орган по кадастровой регистрации земельного участка;
- регистрируют право собственности на вновь созданный земельный участок (кадастровая регистрация и оформление права собственности осуществляются параллельно на основании соответствующего заявления в соответствии с правилами).
Срок действия регистрационных актов, предусмотренных законом, не должен превышать 20 дней.
После легализации прав на разделение земельных участков владельцы имеют право возводить заборы, ограничивающие доступ к своей земле.
Что делать, если земельный участок неделим
Существуют ситуации, когда участок земли не может быть разделен из-за законодательного запрета. Поэтому, даже если вы обратитесь в суд, получить разрешение на разделение земли на два отдельных участка не представляется возможным. В таком случае суды принимают решение об установлении правил пользования землей, которые являются наиболее благоприятными для обеих сторон.
Если этот вариант не будет рассмотрен собственниками и выделение их части земельного участка было необходимо в связи с возможностью совершения сделки купли-продажи, суд вынесет решение, которое позволит продать земельный участок в целом. После продажи земельного участка владельцы могут разделить полученные деньги пропорционально своим долям.
К этому решению владельцы неделимого имущества могут прийти по собственному усмотрению после того, как узнают о невозможности проведения процедуры изоляции своих территорий в связи с требованиями закона. При этом сохраняются силы, время и деньги на судебные разбирательства.
Раздел земельного участка после развода, если один из супругов не согласен
Если владельцами совместно нажитого имущества являются бывшие супруги, имущество также подлежит разделу при разделе совместно нажитого имущества.
Основным правилом в данном случае является то, что вновь образованные земельные участки должны соответствовать установленным законом размерам (соответствие минимальным и максимальным значениям).
Данная процедура проводится при обычном мирном урегулировании бракоразводных вопросов.
Если один из супругов отказывается делить участок земли, эта ситуация должна быть прояснена в суде.
Подача иска об обязательном разделе земли, находящейся в совместной собственности.
Обычно нет проблем в доказывании необходимости разделения имущества, достаточно подтвердить расторжение брака.
После получения положительного решения суда заключить договор с землеустроительной организацией на проведение землеустроительных работ, зарегистрировать в кадастре новый земельный участок и оформить право собственности в службе Росреестра.
Такая ситуация возможна только в том случае, если действующее законодательство не запрещает разделение земельных участков. Если земля считается неделимой, то единственным решением является продажа земли и разделение полученных денег между бывшими супругами.
Как разделить участок с домом между двумя собственниками, если один не согласен
Если второй владелец не согласен с разделением земли, на которой расположен дом, обратитесь в судебные органы для защиты своих интересов.
Подготовьте исковое заявление со следующей информацией:
- наименование и контактные данные совладельцев;
- описание имущества (местонахождение, площадь, назначение, кадастровый номер);
- размер имущества, образованного в результате деления;
- соблюдение порядка досудебного урегулирования;
- причины, по которым совладелец отказывается от деления площадей.
Вы можете подать заявление самостоятельно, используя готовые шаблоны, предоставляемые в Интернете, или обратиться за помощью к адвокатам, специализирующимся в таких делах.
Пожалуйста, приложите следующие документы в поддержку ваших аргументов.
- Документ, подтверждающий право собственности на оспариваемую землю;
- Квитанция об уплате государственной пошлины за рассмотрение дела;
- Документы, подтверждающие право собственности на оспариваемую землю.
Положительное решение о разделе земли в присутствии жилого дома будет принято судом, если в результате раздела частей общей площади каждому собственнику будет обеспечен беспрепятственный доступ к своей половине дома.
Как зарегистрировать земельные участки после раздела
После выделения земельных участков обратитесь в службу Росреестра о необходимости регистрации земельных участков в кадастре и регистрации права собственности.
Предыдущие титулы будут аннулированы.
Для регистрации необходимы следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность;
- официальное заявление в Федеральную регистрационную службу о регистрации;
- документы, подтверждающие право собственности на долю всего земельного участка;
- кадастровые документы;
- подтверждение уплаты государственной пошлины;
- свидетельство о новом адресе жилого дома (при разделе земельного участка жилой дом делится первым).
Процесс регистрации земли не занимает больше месяца. По завершении процесса заявитель получает выписку из Реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающую его право собственности на вновь образованный земельный участок.
Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против
Я являюсь владельцем половины земельного участка и дома, расположенных в Московской области. Второй владелец не пользуется земельным участком, не связывается со мной. Я не знаю, есть ли у него официальное доказательство права собственности. (У меня есть все документы). В связи с этим я не могу проводить межевание земли для распоряжения его долей земельного участка и дома в полном объеме.
- Какие меры я могу предпринять, чтобы формализовать свою долю собственности на продажу?
- Юридические ответы ( 1 )
- Вы должны отправить сообщение второму владельцу о том, что ваша доля выделена для дома и участка.
- Вы можете отправить такое уведомление на его регистрационный адрес.
- Если Вы не получите ответа или откажетесь заключить договор о выделении Вашей доли, Вы можете обратиться в суд за выделением Вашей доли дома и доли земли в натуральном выражении.
Сначала я рекомендую обратиться к кадастровому инженеру для проработки варианта разделения. Он даст вам ответ о возможности такой квартиры в первую очередь.
- Если препятствий нет и разделение акции возможно, суд выделит твою долю, а затем, на основании решения суда, ты внесёшь свои доли в кадастровый реестр и зарегистрируешь право на них как на отдельные объекты недвижимости.
- После этого вы можете продать свои акции.
- Либо Вы можете сделать предложение второму владельцу о покупке акций, и если Вы не получите ответа в течение месяца, либо если Вы откажетесь от покупки, Вы можете продать свои акции третьему лицу, но только в виде акций.