Приобретение недвижимости сопровождается рядом рисков для покупателя. Квартира может оказаться обремененной залогом или в отношении нее третьи лица могут иметь свой законный интерес.
Такие ситуации встречаются редко, чаще речь идет о задолженности по ЖКХ: воде, свету, газу и так далее.
Выясним, чем может обернуться покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам, как ее избежать и что делать, если долг все же имеется.
Важные сведения о покупке квартиры с долгами
Задолженность по коммунальному обслуживанию квартиры в МКД формируется из разных статей расходов:
- водоснабжение и водоотведение (канализация);
- электричество;
- газоснабжение;
- услуги УК или ТСЖ по содержанию общего имущества, например, уборка лестничных клеток, территории, домофон, обслуживание лифта;
- прочие услуги, которые предоставляет конкретная УК или ТСЖ по договору;
- ежемесячные взносы по капитальному ремонту.
Счета выставляются ежемесячно, а при неоплате на сумму основного долга на платежи начисляются пени. Независимо от суммы такого рода долг по платежам сам по себе не обременяет квартиру, продавать такое жилье не запрещено – поэтому купить квартиру с долгами по коммунальным платежам вполне реально.
Есть только одна ситуация, при которой Росреестр заблокирует сделку по покупке квартиры с долгами по ЖКХ – если обслуживающая организация взыщет с собственника жилья сумму долга через суд, а затем судебный пристав наложит на жилплощадь обеспечительный арест до полного погашения всего долга. Пока на квартире нет запретительной записи от ФССП, квартиру с долгами можно купить.
При этом долг несет определенные риски для покупателя, которому придется тратить время и силы на урегулирование вопросов по ее оплате уже после покупки.
Вывод. Ни одна административная инстанция во время сделки по покупке жилплощади не проверяет наличие задолженностей и не сообщит об их наличии сторонам автоматически, как, например, в случае с официальным арестом по исполнительному производству. Покупателю придется самому проверять наличие проблем с долгом по квартплате.
Как проверить наличие долгов перед покупкой
Верить продавцу на слово в данном случае не следует. Достоверно установить перед покупкой, что по квартире имеется долг, можно только по официальным документам.
Есть несколько каналов информации, как можно проверить наличие долгов по коммунальным платежам перед покупкой жилья:
- Попросить продавца предоставить справку об отсутствии долга по коммунальным платежам из УК, ТСЖ или иной организации, обслуживающей дом. Это основной документ, на который стоит полагаться. Справка должна быть подписана бухгалтером и заверена печатью организации. Срок действия такой справки – всего 5 дней, поскольку за пределами этого периода может сформироваться новый долг.
- Если на жилплощадь приходит не один, а несколько счетов, например, отдельно по воде и отдельно по электричеству, подобные справки нужно запросить у всех коммунальщиков.
- Взносы по капитальному ремонту оплачиваются по отдельной квитанции, если счетом МКД управляет региональный фонд. Именно у регионального фонда перед покупкой нужно уточнять, имеется ли долг по взносам на конкретную квартиру – УК или ТСЖ не смогут предоставить достоверную информацию.
Обратите внимание! Бухгалтерия коммунально-снабжающей организации выдает сведения только по запросу действующего собственника. Покупателю такие справки не предоставляются. Поэтому если продавец отказывается оформлять справку, возможно, на квартире имеется многотысячный долг, который откроется после покупки.
По выписке из ЕГРН можно посмотреть записи о запретах или арестах, связанных с долгами, которые были взысканы через суд и направлены в ФССП на исполнение. Проверить перед покупкой наличие уже «просуженных» долгов, по которым идет исполнительное производство, можно также по базе исполнительных производств. Для этого:
- Заполнить все поля поиска. Нужно ввести имя текущего собственника квартиры и дату его рождения.
- Ввести код с картинки.
- Если на собственнике нет исполнительных производств, картинка будет следующей
- Если долг имеется, то база выдаст следующий результат. При этом тип задолженности указывается не всегда. Это могут быть как коммунальные платежи, так и любые другие обязательства. В любом случае имеется риск наложения запрета на отчуждение квартиры.
Кто отвечает по сложившимся долгам
По общему правилу при покупке квартиры долг по коммунальным платежам на нового собственника не переходит независимо от его суммы. Момент вступления нового собственника в права – это дата госрегистрации права собственности на квартиру по ДКП. Все, что начислено до этой даты, оплачивает продавец. Все, что после – покупатель.
Часто управляющие компании или ТСЖ после покупки вводят новых владельцев квартиры в заблуждение относительно имеющихся долгов бывших хозяев. Им проще работать с новым человеком, чем искать настоящего должника, поэтому они всячески склоняют к добровольной оплате чужого долга. Помните, что незаконными являются следующие действия УК или ТСЖ:
- требование погасить чужой долг по содержанию общего имущества, потребленной воде, свету, газу, канализации, теплу;
- угрозы или отключение квартиры от коммунальных ресурсов (например, если жилье грозятся обесточить).
Если сотрудники УК или ТСЖ все же отключили квартиру от коммунальных ресурсов, чтобы заставить вас погасить чужую задолженность после покупки помещения, необходимо сразу же обратиться в местную жилищную инспекцию при администрации региона. Быстрее всего это сделать по телефону, а затем продублировать жалобу письменно. Жилищные инспекторы, как правило, реагируют оперативно.
Исключение из общего правила – долги за капремонт. Лицевой счет по капитальному ремонту привязывается к квартире, а не к личности собственника жилья. Поэтому весь долг по капремонту, который сложился к моменту сделки, после регистрации покупки перейдет к новому собственнику.
Внимание! Искать должника по коммунальным платежам – задача управляющей компании или ТСЖ, а не нового собственника. Однако задолженность по капитальному ремонту придется оплатить покупателю.
Что делать, если обнаружился долг по квартплате
Если долг все же имеется, есть несколько вариантов развития событий. Решение зависит от договоренности сторон и от того, когда эта задолженность выявилась.
Если продавец при покупке не скрывает, что на квартире есть долг по коммунальным платежам, то стороны могут:
- Оформить предварительный ДКП, по которому покупатель передаст продавцу сумму задатка, достаточную для освобождения квартиры от долга. После погашения заключить основной ДКП.
- Можно заключить предварительный ДКП и без всякой предоплаты, но со сроком погашения долга по коммуналке. Если задолженность останется, можно будет безболезненно отказаться от основной сделки.
- Согласовать в ДКП обязанность продавца погасить долг до определенного момента. При этом в договоре указывается полная сумма задолженности.
- Договориться об уменьшении цены покупки, за счет которой покупатель погасит долг продавца.
Если же задолженность выявилась уже после сделки, то покупателю придется погасить возникший долг по капитальному ремонту, а требования об оплате чужого долга по остальным коммунальным платежам можно игнорировать.
Однако если сумма по капитальному ремонту образовалась значительная, можно обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании договора купли-продажи по мотиву введения в заблуждение.
В результате рассмотрения договор аннулируют, квартиру вернут продавцу, а покупатель получит назад уплаченные деньги. Оспаривание пройдет успешно, если покупателя не предупреждали о сумме долга по платежам.
Перспективы дела лучше заранее обсудить с нашим юристом через форму онлайн-чата в правом нижнем углу экрана.
Как оформить договор купли продажи
Договор купли-продажи квартиры с долгом по коммунальным платежам оформляется в стандартном порядке, о котором можно прочитать подробнее по этой ссылке. Долг по платежам не требует обязательного удостоверения у нотариуса или получения каких-либо дополнительных разрешений административных органов.
Но есть существенная особенность. Если квартира продается с долгами по платежам, об этом нужно четко прописать в договоре, с указанием суммы долга. Если этого не сделать, покупатель сможет в будущем аннулировать соглашение через суд по причине введения в заблуждение. Дополнительно следует указать, в каком порядке такая задолженность будет погашена.
Пример формулировки: «Продавец заявляет об имеющейся задолженности по коммунальным платежам в общей сумме 30 000 рублей, из которых 5 000 рублей – долг по взносам за капитальный ремонт; 25 000 рублей – долг по коммунальным ресурсам и содержанию общего имущества перед ООО «УК Жилище-98». Продавец обязуется погасить данную задолженность в полном объеме в срок до 15.09.2020».
Выкуп квартир с долгами на торгах
Выкуп квартир на торгах осуществляется в случае, если жилье было изъято по любому долгу – не только по коммунальному.
Чаще всего речь идет об ипотечных квартирах, кредит по которым собственники не смогли погасить, а также об изъятых приставами за другие крупные обязательства помещениях.
Выкуп может быть произведен у банка-кредитора или у бюджета, смотря на чьем балансе находится жилье.
Подробнее о выкупе квартир на торгах можно прочитать по этой ссылке.
Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам может добавить новому собственнику проблем с управляющей компанией, ТСЖ, ресурсоснабжающими организациями и фондом капремонта. Поэтому необходимо проверять заранее, имеется ли на жилье задолженность и в каком размере.
Остались вопросы по теме статьи? Задайте их нашему юристу в онлайн-чат в правом нижнем углу экрана.
- Будем благодарны за лайк и репост статьи!
- Вам может быть интересно: выкуп залоговой квартиры у Сбербанка.
Как узнать долг по квартплате: при покупке квартиры, могут ли подать в суд
Как собственник недвижимости, так и потенциальный покупатель по статье 155 Жилищного кодекса РФ могут узнать о задолженности перед ЖКХ. Задолженность в коммунальном секторе постепенно накапливается под влиянием следующих факторов:
- служебная командировка или длительное отсутствие владельца . Время от времени коммунальные предприятия повышают цену тарифов, так что даже если владелец оплатит квартиру и коммунальные услуги вперед, он рискует попасть в долговую яму;
- Наследство . Если вы получили квартиру от умершего родственника, вы также можете унаследовать долги по платежам от коммунальных предприятий;
- по договору дарения, обмена, купли-продажи . Покупатель должен знать, что каждая квартира, для которой он имеет вид жилья, должна быть проверена в первую очередь жилищными и местными властями, чтобы не стать счастливым владельцем недвижимости на ночь и в то же время не стать должником.
Пример расчета:
Например, гражданин С. покупает у гражданина С. двухкомнатную квартиру, цена которой составляет 2 500 000 рублей. Задолженность по коммунальным платежам предыдущего владельца недвижимости гражданина К. составляет 50 000 рублей. Гражданин С. может подать заявку на скидку 5-10% от общей суммы. Например, гражданин С. и гражданин К. могут ходатайствовать о снижении на 5-10% от общей суммы.
согласились на максимальную скидку 10%. Таким образом, общая сумма покупки жилья составит 2 250 000 рублей + 50 000 рублей долга=2 300 000 рублей. Соответственно, преимущество покупателя очевидно. Если квартира не нуждается в срочной продаже, продавец не будет существенно снижать цену.
Однако всегда можно договориться с ним о снижении цены на сумму оплаты коммунальных услуг.
Узнать о долге по адресу
Можно гарантировать, что будущее имущество будет абсолютно свободным от коммунальных долгов следующим образом
- коммунальные услуги . На официальном сайте Жилищно-коммунального хозяйства действует специальная онлайн-форма, с помощью которой можно узнать, есть ли у квартиры задолженность;
- через личный кабинет управляющей компании . На сайтах Вашей управляющей компании есть обязательный личный счет для каждого арендатора, в котором он должен быть зарегистрирован и где он может получить всю информацию об оплате коммунальных услуг;
- через банк . При оплате коммунальных услуг через банковскую квитанцию любой владелец недвижимости может потребовать уплаты долга. Такую услугу предлагают многие банковские учреждения, в том числе и Сбербанк;
- банкомат . В мегаполисах вы можете оплатить коммунальные услуги и погасить возможную задолженность через меню банкоматов, если знаете точный адрес вашей недвижимости;
- через ОРЦ или координационный центр недвижимости (например, координационный центр ГМИС в Москве). Там вы можете получить информацию о задолженности по всем объектам недвижимости.
Пример расчета коммунального предприятия, например, газоснабжение: стандарт — 10,49 куб. м на человека, тариф — 5241,52 руб/ 1000 куб. м (5,24152 руб/куб. м), а количество человек — 2 проживающие. Таким образом, расчет будет следующим: 10,40 х 5,24152 х 2 = 109,02 рублей.
Прочие коммунальные услуги также будут рассчитаны и добавлены к общей сумме платежа.
Узнать о долге по лицевому счету
Помимо адреса, вы можете воспользоваться личным кабинетом, с которого можно легко получить исчерпывающую информацию о задолженности. С помощью личного кабинета Вы можете получить информацию о задолженности следующим образом:
- на ‘Почте России’ . Сотруднику почтового отделения достаточно указать только известный вам номер. Эта процедура может быть выполнена владельцем или будущим владельцем (покупателем) без предъявления паспорта;
- в банкомате или через банк , который оплачивает коммунальные услуги;
- , позвонив в компании , которые снабжают ваш дом, например, газом, водой, электричеством и т.д.
Долг за оплату стационарного телефона и интернета
- Помимо долгов ЖКХ, существуют также долги за неуплату интернета и стационарного телефона (если есть).
- Сумма долга
Если долги по коммунальным услугам не платить
Конечно, задолженность не очень приятная вещь, которая приведет к дополнительным финансовым затратам в будущем. Но помимо финансовых трудностей можно купить и другие проблемы.
Если задолженность за коммунальные услуги превышает два месяца, ГМО вполне может прекратить фактическое снабжение электричеством, теплом, газом и т.д. Это делается без участия суда и по усмотрению самих поставщиков.
И, наконец, если сумма неуплаты соответствует стоимости квартиры и у владельца есть другая квартира, арест квартиры судебными исполнителями производится по решению суда.
Менее радикальные решения всех долговых компаний могут привести к тому, что Вы будете внесены в реестр долгов, Вам будут звонить во все банки, и Вам везде будет отказано в кредитной линии.
Если Вы обращаетесь в суд, то именно должник оплачивает расходы компании-поставщика, которая подала иск. Юридические услуги, сбор документации и т.д. — все эти суммы должны быть возмещены владельцем должника.
Очень часто решение суда не оказывается в пользу собственника квартиры с долгом, поэтому исполнительное производство, которое возбуждается после решения суда, приведет к еще большим трудностям. Должник лишен зарплаты, может заморозить свои счета, забрать вещи или саму квартиру из-за неуплаты и т.д.
Единственным положительным моментом может быть срок давности, поскольку согласно ст. 196 ГК РФ взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги может производиться только за три года, которые предшествуют дате подачи иска. А если должник не платил в течение 5 лет, то сумма все равно будет меньше суммы, которую истребует администратор и коммунальные платежи.
Купля-продажа квартиры с долгами по коммуналке
При покупке квартиры, конечно, лучше быть уверенным, что она абсолютно чистая: без долгов и арестов. Однако не все покупатели и даже инспекторы регистрационной палаты требуют при покупке справку об освобождении от долгов за услуги ЖКХ и местного самоуправления.
Более смелые будущие владельцы не теряют из виду момент, а также проверяют фактические показания счетчика и цифры, записанные в сертификате. Очень часто встречаются случаи, когда реальные показатели показываются слишком низкими. В этой ситуации, после поверхностной проверки, все еще существует риск покупки квартиры, которая обременена долгами в виде жилищных и коммунальных долгов.
Если владелец квартиры-должника не хочет пользоваться ею и выставляет ее на продажу немедленно, лучше не молчать о сумме долга, а дать хорошую скидку на квартиру и обсудить с покупателем, как перевести все долги на его счет после сделки купли-продажи.
Приватизация жилья с коммунальным долгом
Процесс приватизации обремененной долгами квартиры всегда сложен, поскольку, согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ, долги коммунальных предприятий не являются основанием для отказа в приватизации квартиры. Однако практическая сторона вопроса отличается от правовой основы: очень часто в Росреестре, чтобы приватизировать квартиры, первое, что требуется в Росреестре — это погашение всех долгов по этому объекту недвижимости.
В этом случае поможет только исковое заявление, а закон явно на стороне будущего собственника — должника, так как отказаться от приватизации из-за долгов невозможно.
Вопрос-ответ
‘Я купил квартиру с долгом в 40 000 рублей. Ни я, ни продавец не знали о передаче долга в момент покупки, поэтому не написали такого пункта.
Теперь управляющая компания потребовала от продавца полную сумму неуплаты, но судебный пристав приходит ко мне с требованием убрать имущество продавца уже из моей квартиры.
После переезда и покупки, конечно, ничего не осталось, и поэтому я должен расплатиться со своей собственностью? Пристав отвечает, что продавец все еще зарегистрирован по моему адресу. Как я могу убедиться, что долги продавца уже не на мне?
Ответ эксперта: ‘Согласно закону, работники судебных органов обязаны приходить по месту жительства или регистрации гражданина, имеющего долг
Только после того, как эти документы были получены и представлены и после посещения УФМС, судебный пристав не может забрать имущество, которое не принадлежит должнику-продавцу’.
‘Я покупаю квартиру с долгом почти в 50 000 рублей у муниципалитета. Скидка продавца была хорошей, поэтому я рассматриваю этот вариант. Сразу после покупки я хотел бы подать заявку на приватизацию, поэтому обратился в Росреестр.
мне сразу же отказали, узнав о долге квартиры. Квартира отличная, я получу очень выгодную, и обращение в суд будет дешевым и надоедливым в том, что касается приватизации.
Как избежать дорогостоящих судебных процессов?’
Ответ экспертов: ‘Идти в суд будет лучшим решением, но если это серьезная финансовая проблема для вас, вы можете пойти другим путем. Попробуйте попросить муниципалитет оплатить счет за электричество в рассрочку. Они предоставят вам план оплаты и крайний срок погашения всего долга.
Таким образом, вы должны платить арендную плату вовремя, чтобы избежать в будущем поломки коммунальных услуг и конфискации имущества или квартир. Чтобы избежать таких проблем, лучше следовать пошаговым инструкциям:
- Оставайтесь на связи с по всем просроченным платежам и просроченным платежам.
- В случае длительного отсутствия (командировка), наследования имущества или покупки квартиры, необходимо всегда проверять наличие задолженности по коммунальным платежам.
- Узнать о долгах можно, зная , адрес или лицевой счет имущества, обратившись за различными услугами государственных служб, а также через банки, Почту России или позвонив в компанию, оказывающую жилищно-коммунальные услуги.
- Арендная плата включает в себя и неуплату стационарного телефона (если есть) и подключения к Интернету. Вы можете решить долговой вопрос непосредственно в офисах компаний, предоставляющих услуги IP и телефонии.
- Если вы не оплатите долги по коммунальным платежам , вы можете ожидать претензий от представителей ЖЭКов, ТСЖ, а также отключения фактического снабжения светом, теплом, водой и т.д. до момента ареста самой квартиры и выселения владельца из квартиры.
- При покупке квартиры с задолженностью за жилищно-коммунальные услуги , необходимо попросить продавца о скидке на уплату долга и убедиться, что в договоре содержится обязательный пункт о перечислении долга. В противном случае весь долг будет оплачен продавцом.
- Вы можете приватизировать квартиру с грузом в виде долгов в соответствии с российским законодательством. Если сотрудники Реестра запрещают приватизацию, Вы должны подать иск в суд.
Видео
Вам также может понравиться
Как проверить долг по квартплате онлайн по адресу и фамилии — все способы посмотреть задолженность за квартиру
Время считывания: 4 минуты
Оплата коммунальных платежей является прямой обязанностью граждан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Но не все относятся к этому вопросу с достаточной ответственностью.
Долги граждан растут, и в какой-то момент их все еще приходится оплачивать бумажными квитанциями или через интернет-ресурсы. Чтобы не дожидаться получения и не увеличивать штраф за неуплату, важно знать, как проверить задолженность по арендной плате в Интернете по адресу и фамилии.
Таким образом, вы можете стабильно следить за ситуацией и вовремя оплачивать коммунальные услуги.
Выясним Вашу задолженность по арендной плате онлайн — по имени и адресу
Как проверить долг по квартплате по адресу?
Есть 3 основных способа проверить задолженность по коммунальным платежам:
- Свяжитесь с компанией, которая управляет жилой недвижимостью. Это можно сделать по телефону или лично. Чтобы получить актуальную информацию о количестве счетов от коммунальных компаний, просто укажите адрес квартиры.
- В финансовых учреждениях, принимающих от клиентов выплаты пенсионных пособий. Для получения информации о сумме задолженности можно указать как адрес, так и лицевой счет.
- Воспользуйтесь услугами интернет-порталов после прохождения обязательной процедуры регистрации. С помощью ‘о Для этой цели следует использовать только официальные порталы, такие как веб-сайт общественной службы.
Как упоминалось выше, самым популярным способом проверки задолженности по арендной плате через Интернет является посещение портала gosuslugi.ru.
На его расширении можно проверить не только информацию о задолженностях, но и:
- — для получения стабильных и актуальных данных о счетах;
- — для оплаты коммунальных услуг.
В начале необходимо зарегистрироваться, в которой указывается имя пользователя, адрес электронной почты и номер телефона. После завершения регистрации пользователь отправляется в личный кабинет. Дальнейший путь на сайте:
- Нажмите на раздел ‘Счета’.
- Перейдите на вкладку ‘Личные кабинеты’ и введите код плательщика.
- Если необходимо погасить долг, можно также выполнить операцию в разделе ‘Начисления и отложенный доход’. На вкладке ‘Оплата услуг’ необходимо выбрать компанию, предоставляющую услуги. Указывается в аккаунтах, отправленных по почте. Затем выделяется регион и номер плательщика. Затем необходимо нажать кнопку ‘Оплатить’
Способ оплаты счета в конце приемлем, если счет уже выставлен.
Как еще можно узнать, есть ли задолженность по квартплате?
Существует несколько дополнительных способов получения информации о задолженности по арендной плате. Самое простое из них — это связаться с банкоматами и терминалами.
Для этого вам понадобится одна из свежих квитанций с суммами за последние месяцы. В терминале необходимо выбрать пункт ‘Оплата коммунальных услуг’. Введите адрес и месяц.
Окно покажет текущую сумму долга. При желании вы можете произвести оплату немедленно.
По фамилии
Самый простой способ выяснить долги коммунальным предприятиям по имени — обратиться на почту, где сотрудники предоставят необходимую информацию. Или вы можете использовать платежные терминалы.
Другие способы
Самый простой способ получить информацию о задолженности по арендной плате — обратиться в местный биллинговый центр. Все, что вам нужно сделать, это перейти на интернет-адрес, указанный в отправленном ежемесячном платежном чеке.
https://www.youtube.com/watch?v=MLwGGncsxas
Адрес веб-сайта необходимо ввести в адресной строке Интернета. После того, как вы перейдете на главную страницу, нажмите ‘Далее’. Это откроет вход в ваш личный кабинет. Логин и пароль обычно являются личным аккаунтом. После нажатия кнопки ‘Войти’ Вы будете перенаправлены в Ваш личный кабинет. Поле ‘Текущий остаток’ содержит сумму, которая в настоящее время является задолженностью.
Начисляют несуществующий долг по квартплате: что делать
Прежде всего, вы должны понять, где может появиться внезапный долг. Для этого есть несколько основных причин:
- Мошенники, которые кладут квитанции с подробностями о третьих лицах в почтовые ящики. Если вы не заполните квитанцию аккуратно, то, возможно, вы на самом деле выплачиваете долг, которого не существует. Остается только ответственно подойти к оформлению документов, чтобы не попасться на такие уловки.
- Если в доме нет счетчиков и арендная плата рассчитывается по стандартным расценкам, вы можете столкнуться со следующей ситуацией. Кто-то из соседей уже давно отсутствует. Например, один месяц. Когда он вернулся домой, он попросил пересчитать арендную плату. В конце концов, его долги были разделены между всеми остальными жильцами. Главным выходом было установить счетчики.
- просроченные квитанции. Это довольно распространенная ситуация. Например, квитанция должна быть оплачена до 10 числа. Гражданин произвел платеж на следующий день через банк. В результате деньги поступили всего через несколько дней, а в квитанции на следующий месяц есть справка о долге. Исходящий — если все счета действительно оплачены и это может быть задокументировано, квитанция о долге может быть проигнорирована. А в случае недоразумений обратитесь в сервисную компанию, выставившую счет-фактуру по долгу.
Мифические долги по квартплате в Москве — что делать, если непонятно откуда образовался долг?
Рассмотрим ситуацию, когда у арендатора в квартире есть счетчик, он не наткнулся на мошенников и вовремя оплачивает коммунальные услуги, но вдруг обнаруживает, что у него накопился несуществующий долг.
Самый простой способ разрешить ситуацию — это собрать имеющиеся квитанции, желательно за последние 3 года. Чтобы избежать властей, лучше иметь копии документа.
Если в управляющей компании не решит проблему с мифическими долгами и отказывается объяснять ситуацию, необходимо сделать заявление руководителю этой компании, заявив, что долгов нет и все доходы уплачены. Приложите копии предыдущих платежных квитанций.
Если вы столкнулись с грубостью со стороны сотрудников компании, это также должно быть указано.
Собранные документы должны быть отправлены заказной почтой с приложением уведомления и списка прилагаемых документов. Тогда тебе следует подождать ответа.
Если этот иск не дал положительного результата — обращайтесь в суд с тем же пакетом документов.
Не стоит ставить себя в ситуацию, когда у вас высокие долги по арендной плате, так как это приведет к финансовым и, возможно, административным проблемам в будущем.
Такие как невозможность покинуть страну.
Граждане должны поэтому своевременно следить за состоянием своих счетов и обращать внимание на данные, указанные в квитанциях, чтобы не попасться на уловки мошенников.
Эта статья помогла вам? Мы благодарны за вашу оценку:
Как проверить долги по ЖКУ при покупке квартиры?
Мы с мужем купили квартиру в декабре 2018 года. Сделка была заключена нами самими, мы пытались все продумать, но случилось так, что счетчики не проверяли.
https://www.youtube.com/watch?v=6DCtmJ5NWP4
Бывший владелец принес нам справку от местной жилищно-коммунальной компании. В нем говорилось, что он задолжал за жилищно-коммунальные услуги 30 000 рублей. Он честно дал нам эту сумму, и мы решили, что этот вопрос закрыт. Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг пришли к нам, как обычно, только одна строчка в конце перепутала нас с предложением: ‘Срок проверки счетчиков превышен’. ‘Мы просим о чем-то срочном…’
Шесть месяцев спустя мне наконец-то удалось добраться до офиса WEC. Я подал заявление о смене владельца и поинтересовался этими самыми счетчиками.
Секретарь ЖЭКа был удивлен и сказал, что эта квартира была оплачена в соответствии с правилами с 2016 года, так как никаких показаний не было передано, и что я должен заказать проверку счетчиков, чтобы получить перерасчет, так как, скорее всего, и мы, и предыдущие владельцы были переплачены.
Я снова пришел к ним с файлами верификации. Уже другая сотрудница отсканировала документы, занесла информацию в компьютер, затем покачала головой и сообщила, что нам недоплатили за 200 кубометров горячей и 200 кубометров холодной воды.
Я попросила пока ничего не делать и сказала, что должна проконсультироваться с мужем и предыдущим владельцем квартиры. Но следующий счет, который мы получили, был на 30 000 фунтов стерлингов больше, чем планировалось. Разумеется, сотрудники ZHEK вводили показания счетчиков из наших протоколов испытаний.
У меня вопрос: что мы можем сделать, прежде чем вводить фактические цифры, чтобы узнать о таких долгах? В квартире предыдущего владельца, где жили 4 человека, никто не был зарегистрирован.
Как мне теперь добиться справедливости?
Евгения
Ваша ситуация вызвана задержкой проверки счетчика. Это не редкость, когда люди забывают калибровать счетчики газа или воды, и только тогда, когда MC начинает считать правильно, вы думаете об этой обязанности.
Я подробнее рассмотрю, что случилось и как можно узнать о долгах перед покупкой квартиры.
Немногие знают, что долги продавца по счетам за коммунальные услуги не передаются покупателю при продаже недвижимости. Даже контракт этого не меняет.
Долги принадлежат не квартире, а конкретному лицу, заключившему договор на оказание услуг с управляющей компанией. Это не относится к наследованию недвижимости — тогда долги передаются наследнику, но для этого есть отдельная статья в Т-З.
Сотрудники КС могут отказать в перерегистрации личного кабинета. Они могут угрожать выключить свет, воду и канализацию.
Вы можете повесить на входе объявления о плохих должниках с вашим именем и номером квартиры, хотя все это незаконно, если это не ваш долг, а долг предыдущего владельца.
S
Все о том, как жить в РоссииВ нашем списке рассылки Подписываясь не пропустить ни одной важной статьи
мне повезло — в аналогичной ситуации я общался не напрямую с MC, а с сотрудником МФЦ. На момент обращения к нему небольшая часть долга еще не была возвращена.
Я показал выписку из ЭГРН на квартиру и попросил открыть для меня новый счет в ЖКХ. Мне предложили подать заявление на открытие нового счета в свободной форме, так как у предыдущего владельца были долги. Меня попросили приехать через неделю, чтобы получить результат.
За это время долги уже были погашены полностью, поэтому новый счет для меня не был открыт. Вместо этого они изменили данные о потребителе на старом счету.
Но это не всегда так просто. Вот пример: В Татарстане в аналогичной ситуации держатель подсудимого отправился в суд. Она попросила открыть у нее новый счет, потому что у предыдущего арендатора были долги.
Суд поддержал ее: он приказал ЛБМ с говорящим именем ‘Успех’ открыть новый счет и возместить моральный ущерб.
LEU подала апелляцию, но апелляционный суд оставил в силе решение предыдущего суда.
Ваша управляющая компания, вероятно, знает закон. Но бухгалтерам проще запугать нового владельца или долго спорить с ним, чем искать предыдущего владельца и судиться с ним.
https://www.youtube.com/watch?v=3rs7sWzo73g
Согласно письму, вы уже оплатили сумму, которую с вас сняли до перехода права собственности сразу после покупки, погасив старые долги продавца. Не так важно, заплатил ли он за счетчик до вас или по правилам. Кстати, если в квартире никто не зарегистрирован, то норма определяется по количеству владельцев.
Скорее всего, MC взимал плату за воду после счетчиков с момента последней проверки, хотя я подозревал, что проверка истекла. После того, как вы сами обратились за файлом калибровки, MC решил перерассчитать все в соответствии со стандартами.
Это может быть плохой замысел — у MC есть преимущество, что вы не делаете никакой калибровки в течение длительного времени, потому что тогда с вас могут быть выставлены огромные счета. Но, скорее всего, у персонала просто нет времени или склонности гоняться за всеми жильцами. Потребитель, а не управляющая компания, несет ответственность за время калибровки счетчиков.
Вот пример из суда с аналогичным делом. Управляющая компания в Свердловской области подала в суд на потребителя и потеряла самого себя. Владельцу удалось доказать, что после калибровки счетчики работали. Перерасчет, наконец, был проведен после дачи показаний свидетелем.
Рекомендую начать переговоры с MC. Свяжитесь с бухгалтером или другим сотрудником, позвоните ему, чтобы узнать дату начала пересчета и сообщите ему о своей должности. Нет необходимости угрожать суду немедленно. Ты можешь признать ошибку даже без них. У нас нет юрисдикции в России, поэтому даже при изначально схожих условиях в Вашей ситуации суд может принять иное решение.
Количество выигранных владельцами дел говорит о том, что у вас высокие шансы выиграть суд, но нет никаких гарантий. Ваш главный аргумент следующий: Старые счетчики были проверены, и все время вы предоставляли правильные данные.
Если после переговоров с МС их позиция не меняется, советую продолжать общение только в письменном виде. Если дело действительно пойдет в суд, то эти документы станут дополнительным доказательством для суда и обвинения.
Когда я купил квартиру, у продавца были внушительные долги за коммунальные услуги и электричество, о чем он мне рассказал на самой первой встрече. В то же время в квитанции за жилищно-коммунальные услуги за последний месяц не было ни слова о долгах. В Москве задолженность оформляется отдельным документом — квитанцией об оплате одного платежа, также известной как EPD.
Может оказаться, что продавец все еще обманывает вас, а на самом деле долг еще больше, чем он говорит. Здесь вы можете узнать, как это проверить.
Вот что я сделал: сказал этим службам имя владельца и примерную сумму его долгов и сказал, что хочу заплатить все его долги. По моему опыту, все сотрудники этих компаний дружелюбны и в такой ситуации они встречаются — им выгодно, что вы платите все.
В Москве информацию о задолженности и сумме на чеке можно найти, если попытаться произвести оплату через мобильное приложение банков — например, Тинькофф Банка и Сбербанка — по номеру счета.
Больше этой информации можно просмотреть, указав личный кабинет в приложении и на сайте городских коммунальных служб mos.ru — там она генерируется автоматически, иногда система может выводить устаревшую информацию.
Это то, что у меня было: услуги показали очень старые долги, которые уже были погашены. Потом я подтвердил их для себя через MFC.
Лучше узнать полный список таких сервисов в МК или спросить потенциальных соседей. Квитанции обычно содержат адреса и номера телефонов организаций, предоставляющих услуги и телефоны МК. Я советую Вам связаться с ними и узнать о предоставляемых услугах, а если повезет, то и о существующих задолженностях.
Если продавец заявляет об отсутствии задолженности, попросите справку об отсутствии задолженности после внесения залога или аванса за квартиру. Сертификат будет получен владельцем лично в бухгалтерии своей УК, EIRC или МФЦ. В сертификате нет ни одного образца, главное, что он проштампован. В идеале, если продавец может получить этот сертификат прямо перед вами.
Вы также можете проверить самого продавца в базе данных для исполнительного производства на официальном сайте судебных работников. Там вы найдете процедуру взыскания всех его долгов, а не только муниципалитета. Для поиска необходимо указать имя и дату рождения.
Если у вас есть вопросы по личным финансам, правам или законам, напишите