Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам — 3 способа

В условиях новой реальности проблема возникновения различных долговых обязательств, включая коммунальные, стоит перед россиянами весьма остро. Вовсе не обязательно, что виновником накопления долгов по ЖКХ выступает безответственный владелец.

Часто задолженность появляется под давлением тяжелых жизненных обстоятельств: внезапная болезнь, задержки выплаты зарплаты, сокращение штата на работе и так далее.

Поэтому, если возникает необходимость в продаже недвижимости, неопытные владельцы начинают сомневаться, можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, законно ли это, и как правильно действовать в такой ситуации.

Перед тем, как продать квартиру, долги по ЖКХ нужно погасить

Решив продать квартиру с задолженностью по квартплате или другим коммунальным платежам, вы должны знать: скрыть от покупателя факт наличия долгов по коммуналке не удастся.

Процедура оформления прав на недвижимость предполагает обязательное предоставление пакета документов, куда включается выписка из лицевого счета, отображающая состояние текущих счетов по жилищно-коммунальным услугам.

Предоставление такой справки считается нормальной практикой, обеспечивающей прозрачность сделки.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам - 3 способа

Способы продажи недвижимости с коммунальными долгами

По понятным причинам наличие неоплаченных счетов в значительной степени затрудняет процедуру купли-продажи. Рассмотрим законные способы, к которым люди прибегают чаще всего с целью продать квартиру с коммунальными долгами.

Ликвидация долгов перед продажей

Самый понятный и не требующий дополнительных шагов метод: продавец обнуляет задолженность из собственных средств.

  • Плюсы: Сделка безопасна и комфортна для обеих сторон.
  • Минусы: У продавца может не оказаться необходимой суммы, что является поводом для поиска альтернативных вариантов.

Кредит в банке

Продавец может оформить заем для погашения обязательств перед коммунальными службами.

  • Плюсы: Приобретатель рассматривает вариант без обременения.
  • Минусы: Продающая сторона несет убытки в виде процентов по кредиту, особенно, если речь идет о солидных суммах. Не всегда удается получить согласие банка на кредитование.

Задаток перед оформлением сделки

Стороны заключают промежуточный договор о передаче аванса. Все детали по сделке подробно документируются.

  • Плюсы: Продавец получает возможность ликвидировать задолженность без лишних затрат.
  • Минусы: Непросто найти заинтересованное лицо, которое согласится внести аванс (большинство людей предпочтет поискать другие варианты). Часто продавец вынужден снизить цену, чтобы мотивировать потенциального покупателя на совершение «сложной» сделки.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам - 3 способа

Как быстро и законно продать квартиру с долгом

Продажа любой недвижимости сопряжена с рядом сложностей и требует знания множества юридических тонкостей. Ситуация усложняется, если требуется срочно продать квартиру с долгом по коммунальным платежам.

С одной стороны, большинство граждан слабо разбираются в российском законодательстве, поэтому отказываются рассматривать такие варианты покупки жилья. С другой стороны, продавец из-за тяжелого финансового положения зачастую не может получить кредит, чтобы погасить задолженность, либо не хочет «обрастать» новыми обязательствами.

Поэтому лучшим выходом считается обращение к профессионалам, которые предложат оптимальный выход из сложной ситуации и обеспечат юридическую чистоту сделки.

Одним из направлений деятельности агентства «Чистые Пруды» является оказание полноценной помощи клиентам, желающим продать квартиру с долгом по квартплате. Мы поможем решить финансовые затруднения и поможем с поиском покупателей.

Истории из практикиПосле смерти супруги мне пришлось туго: стало тяжело ходить за продуктами, в аптеку, да и денег на оплату счетов не хватало. Сестра предложила перебраться к ней в деревню, а городскую «однушку» продать.

Но возникла проблема: накопился большой долг по квартире, и погасить его не представлялось возможным. Товарищ посоветовал надежное агентство недвижимости. Созвонились и встретились с менеджером в тот же день. Мне выдали аванс, которого хватило на погашение задолженности в полном объеме. Быстро нашелся подходящий покупатель.

Представители «Чистые Пруды» вели сделку от начала до конца. Большое спасибо за честность и отзывчивость!

Если вы прибегли к услугам другого агентства, но жилье слишком долго не продается — свяжитесь с нами и опишите ситуацию. Нашими приоритетами в работе с клиентами являются полная прозрачность на всех этапах сотрудничества, максимально сжатые сроки, индивидуальный подход.

Истории из практикиРешили перебраться из шумной и дорогой Москвы в южный регион, обратились в риэлторскую фирму. Заплатили за посреднические услуги, тщетно ждали результата полгода. За это время финансовое положение пошатнулось настолько, что не было средств оплачивать услуги коммунальщиков.

Мы понимали, что продать квартиру с долгами по коммунальным платежам не удастся. Вешать на себя кредит было глупо, начали искать хороших специалистов. Нам повезло — профессионалы «Чистые Пруды» сделали все быстро и чисто. Фирмой был выдан аванс на уплату задолженности, и оказана профессиональная помощь в дальнейшей продаже.

Все было сделано за месяц!

По закону РФ невозможно продать квартиру с долгами по коммунальным платежам или без них, если жилье не было приватизировано. Специалисты нашего агентства знают, как подготовить такую недвижимость к продаже и провести сделку грамотно и законно.

Истории из практикиВ жизни все так сложилось, что нужно было продать квартиру с долгами по ЖКХ. Действовать нужно было оперативно, так как грозил арест.

Оказалось, что для продажи жилье необходимо приватизировать, к тому же мы не знали всех подводных камней по таким операциям. По отзывам нашли компанию, специализирующуюся на срочном выкупе квартир, продаже в ипотеке и с долгами.

Очень благодарны сотрудниками агентства недвижимости на Чистопрудном бульваре, которые помогли провести приватизацию, предоставили аванс для погашения счетов, а потом нашли покупателей.

Если недвижимое имущество арестовано, то любые сделки по нему незаконны. Поэтому, если вам грозит скорая встреча с судебными приставами, действовать нужно быстро.

Для наших юристов, риэлторов, страховых брокеров и специалистов по работе с коллекторами практически не существует неразрешимых задач. Если вы не знаете, как законно продать квартиру с долгами по коммуналке — обращайтесь, будем рады вам помочь!

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам - 3 способа

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам - 3 способа ______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(11

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги?

Жилищный кодекс Германии требует от всех владельцев и арендаторов жилых помещений своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные платежи. Они должны сделать это до 10 числа месяца, следующего за поселением. Однако по согласованию с управляющей компанией может быть установлена иная дата оплаты.

Коммунальные платежи

Несвоевременная оплата счетов за ЖКХ может привести к штрафам и пеням, равным сумме задолженности. Управляющие компании имеют право составлять списки должников в общественных местах, что служит моральным стимулом для скорейшего погашения долга.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам - 3 способа А в случае создания значительной задолженности перед коммунальными предприятиями собственника, может быть отключен от электро- и газоснабжения или лишен других льгот (вплоть до полной остановки подачи ресурсов в ЖКХ).

Также может быть возбуждено исполнительное производство, которое включает в себя изъятие и последующую продажу имущества для оплаты долгов судебными исполнителями. Если квартира не приватизирована и эксплуатируется на основании договора о социальном обеспечении, квартиросъемщику грозит выселение за несвоевременное погашение долга.

Российское законодательство не запрещает заключение сделок купли-продажи квартир с задолженностью. Главное, что проданная на момент совершения сделки квартира не была арестована судебными исполнителями в исполнительном производстве или по решению суда, или что в отношении должника не проводилось производство по делу о банкротстве.

Хотя желающих купить такие проблемные квартиры с долгами, наверное, будет мало. Большинство покупателей будут запуганы наличием долга и предпочтут рассмотреть другие варианты покупки.

Вы должны знать, что долги за жилье и коммунальные услуги привязаны к продавцу, а не к собственности.

На каких условиях можно продать квартиру с долгом по квартплате?

Есть некоторые особенности при покупке и продаже недвижимости с задолженностью по коммунальным платежам.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам - 3 способа

  • В противном случае он может оспорить сделку купли-продажи в суде и потребовать либо снижения цены покупки, либо расторжения договора купли-продажи и возврата денег.
  • На его стороне в данном случае будет находиться Гражданский кодекс , который допускает такую опцию.
  • Обычно правду о долгах невозможно скрыть: Многие брокеры и бдительные покупатели требуют от управляющей компании финансовый отчет или справку об отсутствии долга перед подписанием контракта.
  • Продавец может предложить покупателю различных решений проблемной ситуации:
  1. Заключение письменного договора или предварительного договора купли-продажи, в котором продавец обязуется погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги из суммы предоплаты/поступления покупателя. Образец договора можно посмотреть здесь.
  2. Задолженность по коммунальным платежам может быть передана новому владельцу с согласия нового владельца. С этой целью стороны заключают письменное соглашение, в котором покупатель соглашается оплатить продавцу задолженность по коммунальным платежам, или стороны включают в договор оговорку о передаче долга. В этом случае продавец предоставит скидку на цену квартиры в размере задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Если покупатель категорически отвергает из предложенных опционов, то:

  1. продавец может попытаться решить проблему с накопившимися долгами самостоятельно до завершения сделки купли-продажи. Для этого он может связаться с МК и запросить оплату в рассрочку.
  2. Заключить договор купли-продажи, несмотря на долги. В этом случае обязанность по оплате возлагается на продавца.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Договор купли-продажи квартиры с задолженностью заключается по общим причинам и обязательно включает в себя

  1. Указание сторон сделки: продавец и покупатель.
  2. Объект сделки: квартира, ее адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
  3. Ссылка на правоустанавливающие документы и документацию по собственности.
  4. Цена сделки и порядок расчетов. Трейсир В противном случае можно предположить, что продавец не проинформировал покупателя об основных условиях сделки, и покупатель имеет право оспорить договор в суде.

    1. Это может вызвать много проблем для продавца, так как продавец должен возместить стоимость квартиры и компенсировать продавцу понесенные расходы.
    2. Если между продавцом и покупателем нет соглашения о долгах, в основном договоре купли-продажи должна быть указана сумма долгов; что они остаются у старого владельца и что продавец обязуется выплатить их в течение определенного периода времени (например, в течение 7 дней в соответствии с процедурой государственной регистрации).
    3. Если стороны договорились об урегулировании задолженности из аванса покупателя, то по этой опции стороны должны указать в договоре сумму полученного аванса, сумму задолженности за коммунальные услуги (с приложением ваучерной копии) и срок, в течение которого продавец обязуется погасить задолженность из выручки.

    Несмотря на то, что этот документ не является обязательным, желательно иметь нотариальное заверение, чтобы снизить риск мошеннических авансовых платежей/наложенных арестов.

    Предварительный договор также устанавливает условия для подписания основного договора.

    Заключение сделки

    Процесс заключения соглашения будет следующим:

    1. Владелец кондоминиума получает справку от УК о размере задолженности и информирует покупателя о размере задолженности.
    2. Если покупатель согласен с условиями сделки, продавец также должен собрать весь пакет документов на этом этапе. Это выдержка из УГРН, которая подтверждает юридический статус и наличие обвинений в квартире в виде ареста или залога. Также необходимо получить в этом офисе кадастровый паспорт. Кроме того, запрашивается технический план BTI — выписка из личного счета в Соединенном Королевстве.
    3. Стороны подписывают предварительный договор купли-продажи, который включает в себя пункт о предоплате в размере долга за коммунальные услуги. Если речь идет о первоначальном взносе, продавец должен понимать, что в случае будущего обхода основного договора, продавец обязан вернуть первоначальный взнос покупателю в двойном размере.
    4. Все зарегистрированные лица освобождаются из квартиры. Отсутствие жильцов должно быть документировано путем запроса справки из паспортного офиса по месту жительства.
    5. Продавец погашает долги и получает справку из МЦ об отсутствии долгов.
    6. Стороны подписывают основной договор купли-продажи.
    7. Права собственности переходят от продавца к покупателю в Росреестре.
    8. Покупатель получает выписку из ЕГРН с отметкой о смене собственника. Отныне он становится полноправным собственником и обязан оплачивать услуги ЖКХ.
    9. Покупатель уведомляет УГРН о смене собственника.
    10. Продавец обязан явиться в налоговую инспекцию и уплатить налог при продаже квартиры, если он владел ею менее 3-5 лет. Покупатель имеет право на налоговый вычет в размере 13% от стоимости покупки.

    Уведомление управляющей компании

    После сделки купли-продажи меняется не только владелец квартиры, но и финансовый и лицевой счет, используемый для расчета и оплаты коммунальных услуг. Поэтому покупатель обязан информировать управляющую компанию о смене собственника.

    Уведомление записывается в свободной форме в управляющую компанию.

    Главное, что в нем содержится конкретный запрос на открытие нового счета для оплаты коммунальных услуг.

    Уведомление должно сопровождаться копиями правоустанавливающих документов нового владельца квартиры: копией договора купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием смены собственника.

    https://www.youtube.com/watch?v=flmua562wpA

    Уведомление должно быть подано лично в отдел черчения МК и передано уполномоченному лицу.

    Второй экземпляр с уведомлением о приеме должен быть сохранен до смены учетной записи.

    Также разрешается отправлять уведомление заказной почтой с описанием завода.

    Подводные камни для покупателя

    С даты перерегистрации права собственности в Росреестре он обязан оплатить коммунальные услуги.

    С другой стороны, недобросовестный продавец может долго не оплачивать свои счета, что может быть причиной конфликта с МК.

    Ваши сотрудники могут угрожать выключением света, воды или газа в квартире. На самом деле, их действия будут незаконными, и большинство коммунальных служб знают об этом. Поэтому их угрозы редко воплощаются в конкретные действия.

    Но если покупатель вынужден оплачивать чужие счета, или если его отключили от коммунальных услуг, он может обратиться в прокуратуру или в суд.

    Ты не нашел ответ на свой вопрос? Вызов горячей линии 8 (800) 350-31-84 Это бесплатно.

    Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги: особенности продажи квартиры, если есть долги по ЖКХ

    Когда дело доходит до продажи домов с неоплаченными счетами, возникают проблемы. А когда не удается оплатить все сразу, хозяева ищут способы продать дом со счетами за коммунальные услуги. Узнаем, возможно ли осуществить эту сделку и на каких условиях заключено соглашение с долговыми обязательствами.

    Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам

    Неважно, по какой причине, но если есть задолженности перед коммунальными службами, ЖКД предусматривает пени и штрафы в пределах неуплаченной суммы. А КС имеет право вводить частичное или полное ограничение на предоставление ресурсов.

    Важно! Согласно закону, можно продать приватизированную квартиру с задолженностью по муниципальным платежам, но не в случае, если она будет арестована судебными исполнителями.

    Последовательность этапов в процессе сделки:

    1. Соглашение с покупателем о возможной стоимости квартиры, а также о том, кто и как будет оплачивать долги.
    2. Получение документов.
    3. Подписать преддоговор (можно указать результат договора).
    4. Погашение задолженности или передача ее покупателю по договоренности сторон.
    5. Подпишите основной договор купли-продажи.
    6. Формализовать передачу права собственности новому владельцу.

    Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам - 3 способа Закон не запрещает продажу приватизированной квартиры с долгами.

    Нужно четко понимать, что долги перекладываются не на квартиру, а на ее владельца.

    На каких условиях можно продать квартиру с долгом по квартплате

    Не стоит продавать квартиру с долгами по квартире и коммунальным платежам без предупреждения покупателя.

    Это может произойти в самом начале пути, и сделка будет отменена. Или он может быть отменен по закону после его завершения.

    Возможные пути решения ситуации при составлении письменного договора:

    • продавец обязуется оплатить долг из денег, полученных в качестве залога или аванса;
    • покупатель оплачивает долг самостоятельно, но стоимость квартиры должна быть ниже;
    • в случае категорического отказа покупателя пойти на компромисс, продавец идет в УК и подписывает документ о том, что он оплатит долг в рассрочку.

    Задолженность присваивается старым л/с, выпущенным на имя продавца.

    Необходимые документы

    Помимо подписанного соглашения между двумя сторонами о существовании долга и того, кто его оплатит, требуется целый перечень документов (оригиналы и копии):

    • паспорта, ИНН и свидетельства о рождении детей и всех лиц, зарегистрированных в квартире, и свидетельство о составе семьи;
    • свидетельство о браке, разрешение мужа (жены) и органов опеки и попечительства на сделку с имуществом;
    • , если квартира приватизирована и есть несколько совладельцев, необходимо согласие нотариуса (или их личное присутствие);
    • документы, касающиеся права собственности на квартиру, и т.д.
    • кадастровые и технические паспорта на проданные объекты недвижимости;
    • план БТИ, акт оценки помещений;
    • МС сертификат о текущем состоянии л/с;
    • реквизиты банковского счета.

    Необходимо также взять с собой документ о том, что квартира не находится под арестом судебных приставов.

    Договор купли продажи с наличием долговых обязательств

    Документ составлен в обычном виде и содержит стандартные точки, в которых он указан:

    • Наименование сторон;
    • Информация о предмете сделки (адрес, технические характеристики и т.д.);
    • Информат

      При условии, что продавец оплачивает долг самостоятельно, указывается срок оплаты. Если долг оплачивается из первоначального взноса, то указываются как цифры (аванс и долг), так и период, в течение которого долг погашается.

      Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам - 3 способа Для продавца срок оплаты долга указан при заключении договора купли-продажи.

      Главное, что факт существования долга и его сумма указаны в договоре, чтобы избежать любой возможности оспорить его в суде. Лучше, если документ будет нотариально заверен.

      Заключение сделки

      На стадии переговоров покупатель имеет право потребовать от продавца документы, согласно которым в данном объекте нет долгов, никто не обязан их выплачивать (или гарантийного срока их снятия) и не было произведено незаконное восстановление.

      Поэтапный процесс транзакции:

      • продавец собирает документы и уведомляет покупателя о долгах;
      • ведет переговоры и подписывает предварительный договор купли-продажи;
      • все жильцы освобождаются от квартиры, что документально подтверждено;
      • долги оплачиваются;
      • подписывается основной договор;
      • деньги за квартиру переводятся и право на собственность оформляется новым владельцем с получением копии ваучера от ЭГРН;
      • правление информируется о смене собственника;

      бывший владелец уведомляет налоговые органы и платит налог. Новый владелец имеет право на 13%-ый вычет налога с уплаченной суммы.

      Проверка наличия задолженности

      Статья 155 Жилищного кодекса дает право будущему новому собственнику сообщить о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Это возможно:

      • на сайте государственных услуг, в разделе жилищно-коммунальных услуг;
      • через лицевой счет на сайте УК или по телефону;
      • в банке, посредством квитанции;
      • через меню банкомата, путем ввода точного адреса;
      • в ОРЦ или координационном центре недвижимости;
      • на почте, путем ввода номера л/с.

      Вы можете узнать о задолженности за телефон и интернет в компании, предоставляющей данную услугу.

      Способы продажи недвижимости с коммунальными долгами

      Чтобы легально продать квартиру с арендной задолженностью, часто используйте следующие методы.

      Ликвидация долгов перед продажей

      Этот метод самый простой и понятный. Дилер устанавливает нулевую общую сумму задолженности из личного дохода. Преимущество заключается в том, что это удобно и безопасно для сторон. Но неприятной вещью может быть отсутствие денег.

      Кредит в банке

      Вы можете занять деньги в банке для оплаты коммунальных долгов. Это преимущество для потенциального владельца. Для продавца это убыток в виде переплаты процентов. Вы также можете получить отказ.

      Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам - 3 способа Продавец может взять кредит в банке для погашения задолженности по коммунальным платежам.

      Задаток перед оформлением сделки

      Стороны договариваются об авансе, который используется для погашения долга. Продавец имеет возможность делать все без дополнительной оплаты. Покупатель, не идущий на компромисс, должен быть мотивирован снижением цены.

      Возможные нюансы продажи

      Арендодатель имеет право продать квартиру с долгами или без. Если квартира не продается после продажи или арестовывается во время владения, все долги регистрируются у него в течение 3 лет. Тогда она просто списывается. Незаконно требовать погашения долгов по истечении срока исковой давности даже в судебном порядке.

      Покупатель, который не взял на себя долги за коммунальные услуги, имеет право не платить их. Все сборы, за которые он обязан платить, начинаются с даты регистрации в качестве владельца. Все угрозы прекратить поставки ресурсов незаконны. Вы можете спокойно обратиться в прокуратуру. Но долги за капитальный ремонт по 158 статьям Жилищного кодекса полностью перечисляются ему.

      Уголовный кодекс не может передавать долги другим. Это преступное деяние.

      Письменное согласие покупателя

      В случае покупки квартиры с долгами, если клиент согласен взять на себя долги, необходимо дать письменное согласие и описать все нюансы. Либо он покупает квартиру по более низкой цене и платит всю сумму сам.

      13 После заключения основного договора с передачей всей информации предварительный договор уничтожается.

      Уменьшение стоимости квартиры на сумму долга

      Этот вариант идеально подходит для продавца, если сумма долга очень велика и продавец не может ее оплатить. Но только если клиент согласится.

      Уведомление управляющей компании

      При смене владельца меняется и личный счет. Поэтому необходимо предупредить МК. И чем раньше, тем лучше. Новые л/с будут открыты не со дня обращения, а со дня регистрации права собственности. Нельзя накапливать новые долги, которые уже находятся в собственности.

      Для этого необходимо прийти с оригиналами и копиями договора купли-продажи, а также с декларацией UGRN в MC, HOA или в абонентский отдел биллинговой компании, которая доставляет адрес. Заявление должно быть подано в свободной форме или на специальном бланке. Если услуги предоставляют несколько поставщиков, запрос должен быть составлен в письменном виде для каждого из них.

      Не всегда, но копии документов можно отправить по русской почте или через Интернет.

      Что делать, если продавец скрыл долги

      Приобретение квартиры с задолженностью связано с распечаткой Уголовного кодекса о ее погашении. Согласно закону, новый владелец отвечает только за капитальный ремонт, и никакие аргументы не убедят суд действовать по нему.

      Но в других случаях он будет на стороне покупателя. Если есть моральные силы, которые противостоят атакам коммунальных служб и защищают закон, то можно бороться до конца.

      Стоит отметить, что поведение покупателя будет правильным, если он немедленно сообщит о смене владельца. А в случае замены PSO, для которой долг возник другим, вы должны найти предыдущую и уведомить об этом.

      Существует определенный риск потери квартиры без компенсации, если предыдущий владелец объявлен банкротом и сделает это в течение 3 лет с момента заключения сделки. Квартира будет просто конкурировать. Согласно этой процедуре, человек, у которого продавец сам купил квартиру, может получить ее (а 3 года еще не прошло). Последствия те же.

      Невозможно предложить все варианты. Но вы можете снизить риск, связавшись с адвокатами или агентами по недвижимости до совершения сделки. Они проверят всю историю недвижимости и ее владельцев. Они застрахуют от недобросовестности продавца и предложат пути решения проблемы.

      Вы можете обратиться за страховкой квартиры в случае, если сделка будет признана недействительной не по вине покупателя. Но корабли защищены.

      Когда продажа невозможна

      Основные причины, по которым вы не можете заключить сделку:

      • один из владельцев не согласен с продажей;
      • другие лица также имеют право;
      • юридическое бремя.

      Крайне сложно продать неприватизированную квартиру с долгами, так как она теоретически принадлежит государству. Профессиональные юристы находят юридические, но рискованные лазейки.

      Так что можно продать квартиру с долгами. Но никто не может обязать нового владельца заплатить, если он не согласен.

      Можно ли и как продать квартиру с коммунальными долгами

      Квартира ‘ Покупка и продажа квартиры ‘ Возможно ли продать квартиру с коммунальными счетами

      1728 просмотров

      https://www.youtube.com/watch?v=MLwGGncsxas

      Жилищные счета, при условии, что квартира не будет арестована в связи с судебным разбирательством не является препятствием для продажи. Поэтому такие квартиры можно продавать. Читайте эту статью о том, как это сделать и каковы характеристики этой процедуры.

      Кто должен платить долги по коммунальным платежам в проданной квартире

      Задолженность перед коммунальными компаниями относится непосредственно к владельцу квартиры, а не к самой недвижимости. Так что если квартира будет продана, то прежнему владельцу все равно придется платить долги.

      Исключения составляют задолженности по оплате капитального ремонта. Они переходят от собственника к собственнику, так как напрямую связаны с квартирой (пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса).

      Тем не менее, управляющие компании редко ищут реального должника и предпочитают отправлять письма с угрозами новым владельцам. Они предпочитают посылать письма с угрозами новым владельцам. В конце концов, они могут даже выключить свет, газ, воду и т.д.

      Для решения проблемы, как правило, достаточно угрозы судебного иска в суде, но иногда действительно нужно Он продает свой дом, не сообщая покупателю о существовании долгов.

      Как только новый владелец зарегистрирует имущество, он будет обязан оплатить долг 2000 года за капитальный ремонт, но 10 тысяч рублей, требуемых от него управляющей компанией, оплачивать не потребуется.

      Этот долг компания должна взыскать с предыдущего владельца.

      С учетом всех вышеперечисленных пунктов — да, это возможно, но могут возникнуть проблемы, так как таким образом избавиться от долга не удастся. Лучше всего заранее предупредить нового владельца долга и обсудить с ним варианты решения проблемы.

      Пример: Старый и новый владельцы могут договориться, что новый владелец вернет долги за коммунальные услуги себе, а старый даст пропорциональную скидку на стоимость квартиры.

      Например, если квартира стоит 2 млн. рублей, а долг составляет 50 тыс. рублей, то квартира фактически продается за 1,95 млн. рублей, но взамен новый владелец соглашается переложить долг на себя.

      Передача долга другому лицу (в данном случае — новому владельцу) может быть осуществлена двумя основными способами:

      • Этот факт указан в контракте.
      • Существует письменное соглашение о передаче долга новому владельцу.

      На практике гораздо проще написать отдельное соглашение, чем данный пункт в договоре купли-продажи.

      Порядок действий

      1. Обсуждение условий уступки долга.
      2. Заключить соглашение.
      3. Подпишите договор купли-продажи.
      4. Снова зарегистрируйте права собственности.
      5. Свяжитесь с управляющей компанией и предоставьте договор купли-продажи, договор об уступке долга и паспорт.

      Документы

      Стороны должны заключить такое соглашение:

      • Паспорта РФ как продавца, так и покупателя.
      • Строительная документация на жилье.
      • Сведения о сумме долга (выпущенного управляющей компанией).
      • Данные счетчика тока.

      Особенности письменного обязательства

      Обязательство по погашению долга вместо другого лица является довольно опасным документом, поэтому его нужно оформлять очень тщательно.

      Особое внимание следует уделить сумме денег, которую человек обязан вернуть и за что.

      Кроме того, важно отметить, что долг погашается только за определенный период времени, и записать показания счетчика (или указать определенную сумму). Это необходимо для того, чтобы в будущем не возникали дополнительные ‘незапланированные’ долги.

      Следует отметить, что конкретной формы такого документа не существует. Он может быть написан самостоятельно, с учетом примерно следующего содержания:

      • Информация о человеке, передающем и получающем долг.
      • Информация о жилье:
      • Сумма долга, переданная другому лицу.
      • Дата и подпись.

      В зависимости от различных факторов в такое соглашение могут быть включены дополнительные пункты. Кроме того, рекомендуется заранее связаться с Управляющей компанией. Вполне вероятно, что у них есть свои собственные формы таких соглашений или, по крайней мере, модели аналогичных производств, которые имели место в прошлом.

      Как продать квартиру с коммунальными долгами

      Фактический порядок продажи квартиры с задолженностью по коммунальным платежам не отличается от обычного порядка купли-продажи, за исключением одного пункта, связанного с переоформлением долга на другое лицо. Последнее применяется только в том случае, если задолженность передается по договору, а не по отдельному соглашению.

      Порядок действий

      1. Информировать покупателя о наличии задолженности по коммунальным платежам и в идеале предоставить справку от управляющей компании на определенную сумму задолженности.
      2. Обсуждение вариантов дальнейших действий с долгом (будет ли он передан, когда, кому, как, в какой сумме и т.д.).

      3. Включить в договор купли-продажи пункт о существующей задолженности или заключить договор уступки долга.
      4. Составьте контракт, подпишите его и зарегистрируйтесь.

      Документы

      При составлении и исполнении контракта необходимо подготовить следующий пакет документов

      • Паспорта партий.
      • документы на квартиру (выписка из ЕГР, технический паспорт и т.д.).
      • Свидетельство управляющей компании о размере задолженности.

      Расходы и сроки

      В связи с тем, что в настоящее время нет необходимости нотариально заверять договоры купли-продажи у нотариуса, единственной статьей расходов (кроме стоимости самой квартиры и суммы арендной платы) является государственная обязанность по регистрации имущества. Это составляет 2000 рублей на каждого нового владельца.

      При желании вся транзакция может быть завершена за несколько дней или даже часов. Помогите управляющей компании быстро, а все остальные документы находятся в руках сторон.

      Договор купли продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам (образец)

      Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам - 3 способа

      Скачать образец договора купли-продажи квартиры с коммунальными платежами Процедура купли-продажи квартиры с коммунальными платежами может быть достаточно сложной и неоднозначной, особенно если стороны не в состоянии принять удовлетворительное решение о том, кто будет оплачивать долги. Во время бесплатной консультации опытные юристы проанализируют существующие проблемы и укажут пути их решения. Они также могут сопровождать сделку и таким образом минимизировать возможные риски. Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам - 3 способа

      БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ работают на вас! Если вы хотите решить свою проблему, то :

      • опишите свою ситуацию юристу в онлайн-чате;
      • напишите вопрос в форме ниже;
      • звоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
      • звоните +7(812)926-06-15 — ул. Петербург и Московская область

      Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам: переходят ли долги при покупке к новому собственнику

      246 звонки

      Часто арендодатель не в состоянии оплатить задолженность по коммунальным платежам. И единственный объект в собственности — квартира, в которой он живет. Владелец не возражает против продажи квартиры и ее преобразования в квартиру меньшего размера.

      Но у него нет денег, чтобы оплатить долги до заключения сделки. Единственная возможность — найти покупателя, который готов купить квартиру с долгами.

      Подумайте о том, как купить и продать квартиру с задолженностью по счетам за коммунальные услуги предыдущего владельца.

      Можно ли продать

      Ст. 209 ГК РФ предлагает собственнику возможность владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. А наличие задолженности по коммунальным платежам не является ограничением по сделке.

      Ст. 153 ГК РФ возлагает на собственника обязанность по оплате коммунальных платежей. Это означает, что покупатель квартиры не получает никаких долгов предыдущего владельца.

      Управляющая компания должна взыскать долги предыдущего владельца.

      Кроме того, так как смена лицевого счета привела к тому, что долги за коммунальные услуги предыдущего владельца не могут быть отражены даже в квитанциях на оплату коммунальных услуг.

      Исключение составляют долги за капитальный ремонт. Статья 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает передачу долгов предыдущего собственника покупателю, если они не были оплачены на момент регистрации сделки.

      выписаться

      Закон не устанавливает никаких ограничений на декларирование предыдущей квартиры при наличии задолженности за коммунальные услуги. Когда гражданин обращается в паспортный стол или МФЦ, он не заявляет о наличии/отсутствии долгов за жилищно-коммунальные услуги.

      Поэтому, независимо от суммы долга, никто не будет вмешиваться в смену регистрации.

      подарить

      При регистрации подарка действуют те же правила, что и при покупке и продаже. Долги остаются у старого владельца.

      И если в контракте содержится требование об уплате долга старому владельцу, то контракт считается недействительным. Поскольку закон предусматривает подарок в качестве безвозмездной сделки, договор считается недействительным.

      Необходимо отдельно рассмотреть ситуацию, если управляющая компания уже законно взыскала долги. Судебные приставы могли арестовать квартиру. В этом случае Росреестр не будет регистрировать пожертвование, так как операции с ним запрещены.

      Как продать?

      Закон предусматривает следующие возможности для Ve

    • Заключение договора, предусматривающего передачу долгов покупателя В этом случае стороны договариваются о пропорциональном уменьшении стоимости объекта. На практике стоимость уменьшается гораздо больше, так как покупатель берет на себя обязательства продавца.

Конечно, есть еще незаконный способ. Речь идет о совершении сделки без информирования покупателя о долге.

Эта возможность часто предлагается неопытным покупателям. Кстати, наличие агента по недвижимости не спасет вас от покупки недвижимости с долгами. Проверка вашего личного счета не является его обязанностью.

Однако в данной ситуации покупатель может оспорить сделки и потребовать возврата денег. Но на практике возврат средств практически невозможен. В лучшем случае суд определит размер регулярной выплаты из пенсии. Потребуется много лет, чтобы вернуть долги.

Поэтому абсолютно необходимо прояснить наличие долгов в сделке.

Алгоритм действий

Процедура продажи дома с коммунальными долгами включает в себя:

  1. Утверждение процедуры купли-продажи.
  2. Сбор документов.
  3. Составление контракта.
  4. Вызов нотариуса.
  5. Регистрация в Росреестре.

Сбор документов

Перечень документов, подлежащих включению в продажу имущества, имеющего задолженность:

  • гражданский паспорт продавца и покупателя;
  • выписка из домашней книги;
  • выписка с лицевого счета;
  • выписка из УГРН (никаких списаний по квартире);
  • справка от налоговых органов об отсутствии налоговой задолженности;
  • титульный документ;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • акт перевода денег;
  • получение государственной пошлины.

16

Это важно! Не рекомендуется пользоваться услугами представителя, когда речь идет о сделке купли-продажи квартиры с долгами. Разумно, чтобы стороны пришли к соглашению лично и изложили все соглашения в договоре.

Составление договора

При заключении контракта следует обратить особое внимание на следующие моменты:

  1. Необходимо указать сумму задолженности за коммунальные услуги на момент передачи прав.
  2. Полезно указать показания счетчика.
  3. Установите передаточные часы.
  4. Необходимо указать порядок погашения задолженностей. Если обязательство передается покупателю, необходимо указать сумму скидки при погашении долга.
  5. Если долг должен быть оплачен продавцом, желательно указать срок оплаты.
  6. Если стороны не договорились о погашении кредита, необходимо включить в договор оговорку о сохранении задолженности перед предыдущим владельцем. Несмотря на то, что закон предусматривает этот момент, договорная оговорка поможет покупателю бороться с управляющей компанией.

Обращение к нотариусу

При покупке дома с большой задолженностью по оплате коммунальных услуг, рекомендуется нотариально заверять договор. Несмотря на то, что это значительно увеличивает затраты (0,5% от суммы сделки), это позволяет избежать дальнейших споров по контракту.

Договор содержит пункт о погашении всех задолженностей по коммунальным платежам, в том числе по капитальному ремонту за счет денег, полученных от покупателя. По этой причине требуется нотариальное заверение.

В противном случае продавец обратится в суд и оспорит договор как заключенный в чрезвычайно сложных условиях.

Нотариальное заверение доказывает, что сделка была заключена добровольно.

Регистрация в Росреестре

С 2019 г. обязанность по передаче документов для внесения в Федеральный реестр передана нотариальным конторам. Но не у всех нотариусов есть такая возможность.

По возможности нотариус принимает от сторон электронное заявление на регистрацию и квитанцию об уплате государственной пошлины. Затем информация направляется в территориальное управление Росреестра в течение 24 часов.

Через 2-3 дня нотариус выдаст выписку из EGRN (в электронном или бумажном виде).

При отсутствии технических возможностей гражданин самостоятельно или через МФЦ передает документы на регистрацию в Росреестр. Процедура проводится в течение 10-14 дней.

С этой даты Однако стороны могут рассмотреть другие варианты перевода долга.

Управляющая компания не имеет права включать в долги нового владельца следующие платежи:

  • для отопления;
  • для электричества;
  • для горячего и холодного водоснабжения;
  • для канализации;
  • для обслуживания общего имущества;
  • для переговорного устройства, лифта

Как проверить долги перед покупкой?

Перед завершением сделки желательно заранее проверить задолженность по капитальному ремонту и аренде.

Методы проверки долга

  1. Получение выписок из банка от продавца . Вам следует обратить внимание на дату выпуска заявления и его актуальность.
  2. Получить заявление от EGRN самостоятельно . Информация о конфискации имущества находится в свободном доступе. Заказ осуществляется через сайт Росреестра. Выдержка будет отражать данные владельца, наличие/отсутствие расходов.
  3. Информация о долгах продавца получена . Если деньги за коммунальные услуги будут взысканы в суде, то будет возбуждено исполнительное производство. Вы можете получить эту информацию на сайте FSSP. Информация содержит сведения об истце.
  4. Посещение поселкового центра с владельцем для получения актуальной информации . Если владелец уклоняется от заявлений, рекомендуется отменить сделку.

Во избежание долговых проблем рекомендуется составить декларацию о показаниях счетчиков и поручить ее утверждение представителю управляющей компании.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам - 3 способа

Чтобы избежать выплаты долга при смене владельца, разумно заранее проверить наличие долга.

В случае раскрытия задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт целесообразно заранее договориться с продавцом. Если вы обнаружите наличие долгов после покупки, вам следует обратиться за юридической консультацией.

Специалисты нашего сайта помогут вам разобраться со спорными вопросами. Просто опишите ситуацию дежурному адвокату.

  • В связи с постоянными изменениями в законодательстве, уставах и судебной практике, у нас иногда нет времени на обновление информации на сайте
  • Ваша юридическая проблема индивидуальна в 90% случаев, поэтому самостоятельная защита прав и основные варианты решения ситуации зачастую не подходят и только усложняют процесс!

Так что свяжитесь с нашим адвокатом, чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию прямо сейчас и устранить проблемы в будущем!

Сохранить ссылку или поделиться с друзьями

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector