Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС: как подготовить документы для изменения вида разрешенного использования и сколько это стоит - Городское поселение Быково

Строительство частного дома регламентировано нормами законодательства РФ. Земли сельхозназначения находятся за границами поселений, и перед началом строительства необходимо перевести участок в ИЖС.

Разумеется, у собственников сразу возникает вопрос о том, как перевести земли сельхозназначения под ИЖС, какие документы необходимы и куда обращаться.

В нашей статье мы пошагово обозначим действия собственников, а также остановимся на условиях налоговых вычетов, цене вопроса и сроках исполнения.

Надеемся, статья окажется полезной, поскольку вопрос перевода земель сегодня остается одним из актуальных, а найти полную и достоверную информацию оказывается нелегко.

Законодательная база

Согласно Федеральному Закону №172 “О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую” земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, должны располагаться в пределах города или посёлка. Соответственно, с законодательной точки зрения данное условие является одним из самых основных и значимых. Смена статуса возможна, но требуются основания, поскольку процедура не производится просто по желанию собственника.

Перевод разрешается в следующих случаях:

Собственником получено положительное экологическое заключение относительно участка и проекта постройки.
Нет ограничений по переводу территории. Ограничения предписаны в законодательстве РФ, и далее мы еще расскажем о причинах отказа в переводе территории в другой статус.
Статус земли изменяется согласно утвержденной документации по территориальному землеустроению и планированию.

Важно помнить: в некоторых случаях перевода государство несет потери по кадастровой стоимости.

Лицо, являющееся заявителем и осуществляющее перевод земли в иную категорию, обязано компенсировать расходы.

Нередко собственников останавливает данное условие, но по факту своевременное обращение в ответственные органы и обозначение условий и проектов повышает шансы избежать потери с обеих сторон.

Например, вы приняли решение построить на территории сельскохозяйственного назначения двухэтажный коттедж со всеми удобствами. Необходимо оформить перевод УЗ в другую категорию. В противном случае здание признают незаконной постройкой и снесут согласно нормам ГК РФ.

Пошаговая инструкция по переводу земли ЛПХ в ИЖС

У ИЖС выделяют ряд преимуществ. На территории разрешается постройка собственного дома, а этажность должна быть не более трех.

Здание предназначается проживанию одной семьи, а участки обладают неоспоримыми достоинствами:

прописка в построенном доме;
строения подключаются к электросети совершенно бесплатно;
земли становятся частью мероприятий по благоустройству — озеленение территории, асфальтирование дорог, газификация.

Переходим к подробному рассмотрению инструкции, как перевести земли ЛПХ в ИЖС. Начнем с актуализации финансовых моментов и документации, поскольку важно иметь представление о требованиях и вероятной уплате налогов.

Налоговые вычеты

Земли попадают под условия налоговых вычетов. Постарайтесь как можно быстрее приступить к строительству, иначе налог на землю вырастет в 2 раза по истечении 10 лет.

Документы

Оформление перевода сопровождается подготовкой документов. Сначала оформляется кадастровый паспорт. Для получения разрешения на перевод земельного участка в другую категорию собственник должен обратиться в органы городской или районной власти. Необходимо собрать перечень бумаг и заполнить ходатайство об изменении целевого назначения участка.

В документе указывают:

кадастровый номер УЗ;
предназначение земельного участка;
категорию перевода участка;
обоснование изменения статуса территории;
право владения землей.

С номером получение кадастрового паспорта не сопровождается дополнительными действиями и условиями. В противном случае участок необходимо поставить на учёт в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, затем оплатить госпошлину.

Дальнейшие действия:

согласование границ участка с соседями;
проведение межевания участка;
составление межевого плана.

Когда ходатайство примут и рассмотрят в срок, установленный законом, собственник получит акт о переводе земельного участка из сельскохозяйственного назначения под индивидуальное жилищное строительство или отказ с обоснованием причин.
Получили паспорт на руки?
Займитесь подготовкой следующих документов:

копия паспорта владельца;
выписка из ЕГРП;
положительное заключение с результатами экологической экспертизы;
расчеты потерь сельхозпроизводства в результате изменения статуса;
свидетельство о праве собственности.

С документами обращайтесь в компетентные органы и составьте ходатайство.

Сколько стоит

Стоимость перевода земли сельхозназначения под ИЖС составит 30% по кадастру. То есть оплачивается государственная пошлина. Узнайте точную сумму, обратясь на сайт Росреестра и получив выписку.

На стоимость влияет несколько факторов:

кадастровая стоимость;
площадь участка;
необходимость в подготовке проекта на строительство;
проведение экологической экспертизы.

Вопросы поручают юристам, их услуги оплачиваются отдельно. Средняя стоимость достигает 15000 рублей, но опять же на это влияет сложность вопроса и процессуальная продолжительность.

Пример расчета

Общая сумма состоит из ряда выплат, и некоторые из них являются опциональными:

Госпошлина. Обязательная плата за перевод, которую потребуется заплатить в любом случае. Госпошлина в данной ситуации не является фиксированной и составит 30% от кадастровой стоимости земли.
Услуги нотариуса. Опциональная плата, которая требуется в том случае, если, например, владельцев земли несколько. В такой ситуации необходимо получить нотариально заверенное разрешение от каждого из владельцев. Стоимость будет зависеть от того, какое количество владельцев существует на данный момент и сколько документов потребуется заверить.
Услуги юриста. Если заниматься документами сложно или нет времени, весь процесс можно доверить юристу. Его услуги обойдутся вам в сумму от 10 000 до 50 000 рублей.

Сроки

Получение кадастрового паспорта, межевание земель и подготовка документов иногда занимает около 6 месяцев. На рассмотрение ходатайства о переводе земли сельхозназначения под ИЖС законодательство РФ устанавливает срок в 2-3 месяца. После этого в течение 2-х недель последует ответ. Если принято решение об отказе, оно придёт раньше – через месяц.

Какие могут быть основания для отказа

Законодательство регламентирует причины отказа в переводе сельскохозяйственного УЗ и ИЖС:

Заключение экологической экспертизы дало отрицательный результат. Экспертиза проводится в обязательном порядке, поскольку специалисты определяют не законность строительства, а безопасность постройки и отсутствие негативного влияния на окружающую среду.
Документы по землеустройству не соответствуют запрашиваемому целевому назначению. В пакет входит не весь набор документов, а данные в разных заявлениях и справках отличаются друг от друга и вызывают сомнения.
ФЗ запрещает изменение статуса земли — одна из самых частых причин, обжалованию не подлежит.

Особое правило, касающееся смены статуса, сформулировано следующим образом: «Если кадастровая стоимость будет выше на 50% по сравнению с обычным уровнем стоимости по муниципальному району, перевод территории под ИЖС невозможен». Запрет также распространяется на УЗ, относящиеся к особо ценным угодьям: сады с многолетними насаждениями, луга, пастбища, пашни.

Подводные камни

Следует заранее проанализировать возможность, а также все преимущества и недостатки перевода земли из СХН в ИЖС. В случае расположения участка СХН на значительном отдалении от границ ближайшего поселения данная процедура невозможна по умолчанию. Инициируя изменение категории участка, следует помнить о вероятности отказа в переводе, а также (в случае согласования изменения) – о необходимости материальной компенсации государству, размер которой может составить до трети кадастровой стоимости земли.

Как перевести землю сельхозназначения в категорию ИЖС? Стоимость перевода на сайте Недвио

Купить земельные угодья сельхозназначения несложно, такая возможность предоставляется как гражданам России, так и иностранцам.

Такие участки часто имеют площадь от одного до сотен гектаров, и стоят недорого.

Покупка выгодна со всех точек зрения, но как перевести такую недвижимость под индивидуальное жилищное строительство, чтобы строить там здания с правом прописки и почтовым адресом, вот в чем вопрос?

Бывшие совхозы часто разделяют свои поля и продают их всем желающим с правом приватизации. Фирма может приобрести несколько гектаров, перевести их в категорию ИЖС и получить на этом хорошую прибыль.

Однако изменить назначение земли не такая уж и простая задача, для этого требуется пройти ряд формальностей. Если этого не сделать, власти скорее всего не разрешат владельцу возвести хотя бы садовый домик. А если возможность строительства и будет предусмотрена, прописаться в коттедже на сельхоз земле не получится.

Нюансы государственной регистрации земель

Собственники сельхозугодий нередко вместо смены основного назначения, используют ВРИ — изменение вида разрешенного использования. Возможности смены категории участков определяются их ВРИ.

Согласно ФЗ № 191, можно добавить к сельхозназначению возможность постройки дачного домика, эксплуатации в качестве жилого коттеджа либо ЛПХ. При этом учитываются местные регламенты и установленные в выбранном регионе правила землепользования. Минус данного метода — владелец все равно обязан возделывать поля, как фермер, так как основное назначение не меняется.

Смена назначения позволяет полностью перевести предназначенные для земледелия угодья в новый формат. Но процедура эта более сложная и не всегда выполнимая. Например, если изначально предмет рассмотрения относился к лесному фонду, расположен вблизи заповедной зоны и т.д.

Важно учитывать некоторые тонкости. Если владения выделены под сельхозугодья, с точки зрения государства, на них будет выращиваться продукция и получаться прибыль.

Определение участков СХ назначения дается в статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

При переводе в другую категорию эта прибыль уже не будет учтена, поэтому от собственника могут потребовать компенсировать государству разницу, что составит немалую сумму — она может доходить до 30% от кадастровой оценки объекта.

Какие нужны документы?

Как и для любой процедуры регистрации, владельцу необходимо предоставить справки и свидетельства в органы власти. Если участок относится к населенному пункту, обращение происходит в местную администрацию. Если нет, это в компетенции Федеральных органов.

Для рассмотрения заявки важно предоставить:

ксерокопию паспорта физического лица — первая страница, с наименованием отделения, выдавшего удостоверение личности и пропиской;
юрлица предоставляют выписку из ЕГРП и копию Устава;
иностранные граждане должны подготовить перевод бумаг, удостоверяющих личность, которые прошли заверение нотариусом;
ходатайство — прошение о переведении в другую категорию;
бумагу, подтверждающую согласие владельца на проведение процедуры;
кадастровый паспорт;
заключение экологов о том, что не будет нанесен ущерб экосистеме — требуется, если его наличие предусмотрено ФЗ.
подсчет убытков для аграрной отрасли или лесозаготовительной;
выписку из ЕГРП.

Порядок действий

Переход земель с/х назначения в ИЖС производится в соответствии с Федеральным законом № 172. Заявка рассматривается Федеральной или местной администрацией в течение 2-3 месяцев. Затем в течение 14 дней они обязаны дать ответ.

Чаще всего отказы получают землевладельцы, участки которых находятся в отдалении от населенных пунктов. Обычно по генплану не планируется развитие земель, находящихся далеко за границами городов, поселков, деревень. Поэтому получить разрешение на перевод их под ИЖС весьма непросто.

В случае одобрения заявки, обратившемуся гражданину выдают акт, подтверждающий перевод. Там должна присутствовать следующая информация:

на каких основаниях выдано разрешение;
границы участка и его номер;
площадь земельного надела;
категория, которая была ранее и та, что присвоили после принятия положительного решения.

Самостоятельное оформление обойдется в разы дешевле, чем через коммерческую фирму. Но такой вариант подходит только для тех, кто располагает свободным временем и готов разбираться в правовых нюансах.

Если заявитель возьмет все заботы на себя, потребуется заплатить за:

Регистрация изменений в кадастре — 1500 руб;
Справка из Росреестра — около 500 руб;
Копирование и нотариальное удостоверение справок — зависит от региона и нотариуса;
Услуги геодезистов обойдутся от 10000 до 50000 руб;
Компенсация недополученной государством прибыли за невыращенную агропродукцию — до 30 процентов от кадастровой оценки.

Для геодезической съемки лучше обратиться в фирму с хорошей репутацией, на рынке присутствует немало компаний-однодневок, которые могут померить границы неправильно. Это чревато в дальнейшем судами с соседями.

Причины смены категории земель

Изначально сельхозземли предусматриваются для целей выращивания агрокультур или разведения скота. Поэтому разрешенные законом на них постройки — это хранилища, коровники, свинарники, погреба для корнеплодов и прочее. Все такие здания абсолютно не требуют присвоения им почтового адреса и регистрации для проживания.

Однако многие землевладельцы желают возвести на своих участках коттедж, дачу, которые могут стать собственностью, передаваться по наследству, иметь ценность. Это не применимо к вышеуказанным строениям, поэтому нужно, чтобы у них был правовой статус. Для этого нужна их регистрация в качестве жилого дома, а не коровника.

Если оформление прошло успешно, участок теперь будет относится к землям поселений. Власти должны будут чистить дороги, облагораживать окрестную территорию. Жильцы получат право требовать и подведения коммуникаций: газа, водопровода и так далее.

Как изменить разрешенное использование ЗУ?

Поменять вид использования проще, чем заниматься сменой категории. Чтобы местная власть разрешила подобную операцию, нужно подать следующие документы:

заявление, адресованное главе администрации населенного пункта;
выписка из ЕГРП;
кадастровый план;
при наличии зарегистрированных построек — документы на них;
план местности, включающий данный земельный надел;
ситуационный адресный план, где видны границы прилегающих участков;
если земля арендуется, а не находится в собственности, то необходимо предоставить согласование с арендодателем;
копии справок, устанавливающих право владения землей;
паспорт заявителя;
при обращении представителя — доверенность, заверенная нотариусом.

При подаче бумаг лично или через представителя, требуйте расписку об их получении. Поданное заявление должны рассматривать не более 30 дней, если не проводятся слушания. В ином случае понадобится 2 месяца.

Если заявка одобрена, в большинстве регионов Российской Федерации, оплату вносить не нужно. Но есть густонаселенные местности, где требуется внести денежный взнос, например, в Московской области.

ВРИ отражается в выписке ЕГРП, поэтому после процедур смены вида придется подавать документ на смену записи в Росреестре. Это несложно, и возможно сделать самостоятельно через любой МФЦ.

Когда переход невозможен в принципе:

Отрицательная оценка экологической службой.
Ограничения, связанные с Федеральным Законодательством.
Несоответствие запроса заложенному плану развития местности. Например, если рядом находятся лесные угодья или заповедник, возможен отказ.

Что делать при отказе?

Чтобы добиться результатов, решение оспаривают в суде любой инстанции. Если суд удовлетворит иск заявляющего, осуществится переход в новый статус. Другой вариант — не менять статус, а изменить возможное разрешенное использование — ВРИ.

Процедура перевода земли, в любом случае, отнимет время и потребует юридической подготовки. Собственнику, возможно, придется консультироваться у специалиста. Так или иначе, перевести с/х землю в ИЖС всегда выгодно, даже для последующей перепродажи объекта.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2022

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 8 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

Согласно законодательству РФ, существует несколько категорий земельных участков, одна из которых — объекты сельскохозяйственного назначения (СХН). У многих собственников со временем возникает желание возвести на них жилые постройки.

Но нецелевое использование земель в России строго запрещено действующим законодательством. В связи с этим владельцы участков СХН часто задумываются о том, как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС.

Чем отличаются земли СХН и ИЖС

Земли СХН предназначены исключительно для их использования по прямому назначению, т. е. для ведения деятельности в сфере сельского хозяйства. Перечень допустимых способов их применения определен ст.78 Земельного кодекса РФ. В этом списке отсутствуют пункты о возможности решения бытовых проблем, связанных с проживанием граждан.

Жилые дома, расположенные на сельхоз землях, считаются незаконными и подлежат принудительному сносу за счет владельца. Кроме того, к нарушителю может быть применена штрафная санкция. Возможно также изъятие у собственника земельного участка по причине его нецелевой эксплуатации.

Подробнее о том, что можно строить на земле сельхозназначения, читайте у нас.

Для строительства объектов индивидуального жилого строительства (ИЖС), согласно ст.7 ЗК РФ, предназначены только участки категории «земли населенных пунктов» с соответствующим видом разрешенного использования. Кроме частных домов для проживания на таких объектах можно возводить гаражи и подсобные сооружения.

Возможен ли перевод земли из сельхозназначения в ИЖС

Перевод участка из категории СХН в категорию земель населенного пункта регулируется Федеральным законом от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Проведение данной процедуры допускается только в исключительных случаях. Это оговорено в ч.1 ст.7 данного документа.

Перевод земли в ижс может быть осуществлен по причине изменения границ населенного пункта, а условие — внесение в них участка в порядке утверждения или изменения генерального плана.
Следовательно, если участок сельхозназначения не примыкает непосредственно к границам населенного пункта и не включен в резерв территорий для его расширения, перевести такую землю из одной категории в другую практически невозможно.
Кроме того, для получения разрешения на проведение процедуры важно убедиться в отсутствии непреодолимых препятствий со стороны регионального законодательства.

Плюсы перевода земельного участка

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2022 году имеет ряд преимуществ:

возможность законного строительства жилого дома и его эксплуатации;
гарантированное получение разрешения на оформление постоянной регистрации по месту проживания и получение почтового адреса;
подключение дома к инженерно-техническим сетям;
приоритетное право на прокладку и расчистку подъездных путей;
присвоение постройке статуса жилого дома, что сопровождается повышением стоимости объекта недвижимости.

Порядок присвоения землям статуса ИЖС в 2022 году

Инициатором изменения категории земельного объекта может быть только его собственник.

Процедура присвоения участку статуса ИЖС состоит из нескольких этапов:

Подготовка пакета необходимых документов.
Составление и подача ходатайства в органы местного самоуправления.
Рассмотрение заявления. Отказ в принятии ходатайства возможен только в двух случаях: документы поданы неуполномоченным лицом или они не соответствуют требованиям законодательства. При отсутствии данных нарушений ходатайство рассматривается в течение 2 месяцев.
Направление заявителю акта с изложением результатов принятого решения. Возможны два варианта: отказ в удовлетворении ходатайства или разрешение на изменение категории участка.

Как составить заявление – образец

Ходатайство о переводе земель сельхозназначения в ИЖС составляется в свободной форме. Документ должен содержать следующую информацию:

паспортные данные собственника земельного объекта;
кадастровый номер участка;
реквизиты документов, подтверждающих право собственности заявителя на землю и на недвижимость, расположенную на ней (при наличии);
действующая категория и вид разрешенного использования участка;
желаемая категория и вид разрешенного использования участка;
изложение сути просьбы и ее обоснование.

Важно внимательно отнестись к составлению текста заявления, т. к. при его несоответствии требованиям региональных нормативных актов в рассмотрении ходатайства может быть отказано.

Чтобы исключить возможность допущения ошибок при оформлении заявления, рекомендуется воспользоваться готовым образцом документа, составленным в соответствии со всеми действующими нормами законодательства.

Какие документы нужны

Пакет документов, прилагаемых к ходатайству, может различаться в зависимости от требований местного законодательства. Но существует перечень справок, которые потребуются в любом случае:

паспорт собственника земельного участка;
документы, подтверждающие право собственности на участок земли и расположенные на нем постройки;
кадастровый паспорт и ситуационный план участка;
выписка из ЕГРН.

При подаче неполного пакета бумаг или в случае несоответствия справок установленным нормам в рассмотрении ходатайства может быть отказано.

Стоимость и сроки получения акта об изменении статуса участка

В стоимость получения акта об изменении статуса участка входят следующие расходы:

плата за регистрацию и внесение соответствующих изменений в кадастр — 1 500 рублей;
затраты на оформление справки из Росреестра — 500 рублей;
оплата услуг нотариуса — зависит от ценовой политики каждого отдельного региона и конкретной нотариальной конторы;
оплата услуг геодезиста — от 10 000 до 50 000 рублей;
компенсация прибыли, недополученной государством — до 30 % от суммы кадастровой оценки.

Ответ о результатах рассмотрения ходатайства направляется собственнику участка в течение 14 дней после принятия соответствующего решения. В случае отказа в удовлетворении просьбы заявителю должны быть предоставлены четкие обоснования.

Если по ходатайству принято положительное решение, собственнику земли вручается акт об изменении категории и вида разрешенного использования участка.

Документ должен содержать следующую информацию:

характеристики и кадастровый номер участка (сведения должны соответствовать данным правоустанавливающих документов на землю и кадастрового паспорта);
основания для внесения изменений;
наименование бывшей и вновь присвоенной категорий участка и его вида разрешенного использования.

Изменения, указанные в акте, вступают в силу после внесения соответствующих данных в Государственный Кадастр Недвижимости. Данная процедура может длиться до 2 месяцев со дня принятия решения.

О ее завершении собственник участка должен быть уведомлен.

После получения данного извещения владелец земли имеет право начать строительство жилого дома на участке, получившем статус объекта, предназначенного для ИЖС.

Могут ли отказать в смене статуса земли с/х назначения

Существует ряд причин, по которым в смене статуса земли сельскохозяйственного назначения может быть отказано. Как правило, перевести земли сельхозназначения под ИЖС не удается, если:

участок расположен в отдалении от населенных пунктов и не граничит с ними;
перевод земли в категорию ИЖС противоречит генплану;
объект относится к охраняемой зоне или имеет вкрапления лесного фонда.

Закрепление под ИЖС в качестве альтернативы

Смена категории земли — сложная и длительная процедура, которая сопряжена с определенными затратами и не всегда гарантирует достижение желаемого результата. Одним из альтернативных способов законного использования земель сельхозназначения является юридическое закрепление участка под ИЖС, не прибегая при этом к изменению его категории.

Данная процедура во многом схожа с переводом земель в ИЖС, но может различаться в зависимости от порядка, установленного органами местного самоуправления. Она не предусматривает снижения стоимости объекта и не требует выплаты государству материальной компенсации.

Закрепление вида разрешенного использования земель требует внесение изменений в данные Росреестра. Сделать это можно через МФЦ.

Отказ возможен в следующих случаях:

отрицательная оценка органов экологической службы;
наличие ограничений со стороны законодательных актов;
несоответствие просьбы заявителя с планом развития территорий, например, близкое расположение лесных угодий или заповедника.

Чтобы воспользоваться данным способом, следует позаботиться о том, чтобы за участником сельхозназначения был закреплен один из следующих видов разрешенной эксплуатации:

для садоводства с правом постройки жилых и хозяйственных строений;
для дачного строительства.

После возведения дома необходимо пройти все процедуры, предусмотренные для оформления недвижимости в собственность. Это позволит в дальнейшем при возникновении необходимости продать дом без нарушения закона.

Обновление статьи: 27.05.2022

Стоимость и процедура перевода земли сельхозназначения в ИЖС

В настоящий момент все большее число людей нуждается в комфортабельном жилье. Нередко для решения этой проблемы используют земли, предназначенные для сельскохозяйственных нужд. Перевод земельного участка требует специальных знаний. Для начала разработайте последовательность своих действий, изучите систему законодательства, соответствующие акты. Благодаря этому легко избежать различных трудностей при переводе.

Можно ли перевести землю с/х назначения в ИЖС

Главные положения законодательной базы, рассматривающие данный вопрос, находятся в законе Земельного кодекса (№ 172). Согласно ему, покупаемый надел земли уже должен быть закреплен за определенным населенным пунктом. Укажите причины перевода участка. Обозначьте мотивы своего намерения. Для этого обратитесь в соответствующие органы местной власти.

При проведении анализа кадастровой стоимости можно определить самый дорогой надел земли – это территория сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, вопрос обоснования такого перевода является очень важным и серьезным. Решить проблему также помогут другие документы, например, Градостроительный кодекс РФ.

В нем указаны все особенности подобных переводов и причины, по которым это сделать будет невозможно.

В случае расположения угодья за границей имеющейся отрасли, перевод проводят после проведения процедуры межевания.

Подобный процесс возможен, когда:

территория расположена недалеко от населенного пункта. Причем такое размещение согласовывается с генеральным планом функциональных участков;
планирование вышеуказанных наделов производится в качестве специального назначения с целью развития города или поселка.

Таким образом, перевести участок земли вполне реально только при определенных условиях, для этого не должно быть никаких преград.

Алгоритм действий при переводе земельного надела, который имеет сельскохозяйственное назначение, в ИЖС не сложен. Прочитайте об этом более подробно в Федеральном законе (№ 172). Что представляет собой данная последовательность действий?

Сюда входят:

подготовка всех документов. Пакет бумаг должен содержать ходатайство о переводе согласно типовому образцу;
подача собранных документов в местные органы власти для их анализа. В законном порядке для этого может понадобиться 2 месяца. На протяжении данного периода все документы будут тщательно изучаться;
вынесение официального решения. Для этого законом выделяется еще 14 дней. Результат может быть как положительным, так и отрицательным для заявителя. Отказ всегда обосновывается.

В случае одобрения, заявитель должен получить официальный документ в виде акта, в котором будет идти речь о переводе земельного надела под ИЖС. При этом земля получит новый статус и будет входить в категорию населенных пунктов. Документ должен содержать информацию о площади, кадастровом номере, мотивах перевода земельного участка.

Таким образом, законный перевод надела земли, предназначенного для сельскохозяйственных нужд, под ИЖС займет не больше 2,5 месяцев. Для этого подайте необходимый минимум сведений, собрав пакет документов. При получении положительного ответа внесите изменения в ЕГРН.

Мотивом обращения заявителя в Росреестр с целью занесения новых сведений в базу данных является оглашение органами власти заключения о переводе земельного участка. Чтобы решить рассматриваемый вопрос, посетите отделение Росреестра лично или же воспользуйтесь услугами интернета, открыв официальную страницу структуры.

Представителю отделения предъявите:

межевой план земельного надела;
документ, свидетельствующий о наличии законных прав на владение участком земли;
заключение органов власти о переводе надела;
паспорт владельца участка;
бланк заявления. В большинстве случаев его выдают в самом отделении.

Через 10 рабочих дней заявитель может получить кадастровый документ в форме выписки. В ней должны содержаться все сведения об изменении данных рассматриваемого земельного надела.

Только после получения выписки земля считается официально переведенной в категорию населенного пункта.

В ст. 2 Закона под №172-ФЗ регламентируется точный список бумаг, которые подаются для перевода земельного надела из одной категории целевого назначения в другую.

Чтобы произвести данную процедуру, представьте такие документы, как:

дубликат паспорта владельца земли;
ходатайство;
кадастровую выписку;
дубликат учредительных бумаг, необходимых для юриста;
дубликат паспорта и доверенность на гражданина, представляющего доверенное лицо;
документ с данными, выписанными из реестра прав на недвижимость;
документ, свидетельствующий о согласии хозяина участка;
заключение о проведенной экологической экспертизе.

Немаловажное значение имеет подтверждение копий всех подаваемых документов соответствующим лицом. В противном случае они будут не действительными.

В России земельные наделы, предназначенные для сельскохозяйственных нужд, имеют наибольшую кадастровую цену. Не трудно подсчитать сумму пошлин, которую получают согласно вышеуказанной стоимости.

Таким образом, при переводе надела земли из категории сельскохозяйственного назначения в ИЖС значительно уменьшается доход бюджета страны. Поэтому решение проблемы в пользу заявителя в данном случае не всегда является выгодным государству.

Более результативным считается разрешение ВРИ, которое не ведет к смене категорий.

В ценовую политику перевода земельного надела, используемого для сельскохозяйственных нужд, входят:

затраты, связанные с получением различных справок и выписок;
оплата проведенной экспертизы;
оплата проектов и связанной с ними документации;
оплата регистрационных услуг;
компенсационные выплаты в размере 30% от кадастровой стоимости.

Цена процедуры перевода зависит от размера территории и затрат, которые непосредственно связаны с получением ходатайства, обоснованием необходимости изменения категории. Выгодна ли процедура, определите в индивидуальном порядке.

Перевод земельного участка из одной категории в другую осуществляется на платной основе. Цена может варьироваться в пределах 50-20 тысяч рублей. Иногда сумма превышает указанный диапазон.

Сроки перевода земли

Анализ ходатайства и приложенной документации проводится на протяжении 3 месяцев. Если заключение не будет положительным для заявителя, то он получит ответ через уведомление на много раньше – через 30 дней. В основном данный вопрос рассматривается не больше 2 месяцев.

Сложности смены категории земельного участка

В большинстве случаев перевод земельного надела из категории сельхозназначения в ИЖС является очень трудной задачей. С чем это связано? В первую очередь, с ценностью всех земельных участков, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Поэтому изменение категории приводит к уменьшению территории сельскохозяйственных угодий, что понижает доходы бюджета.

Объясните причину решения о переводе земли как можно подробно. Для этого понадобятся действительно веские аргументы. Не забудьте о государственном налоге, который придется заплатить для проведения процедуры. Немаловажную роль при переводе земельного надела сельхозназначения в категорию населенных пунктов играет место расположения рассматриваемого участка.

Такой перевод возможен лишь в случае его границы с городами, селами, или их нахождения в резерве для расширения конкретного населенного пункта. Все другие варианты изменения категорий органами власти рассматриваться не будут.

Помните, что осуществить перевод земельных участков из одной категории в другую достаточно трудно. Таким образом, приобретая земельный надел, сразу же поинтересуйтесь его официальным предназначением.

Отказ в переводе земли в ИЖС

В некоторых случаях в процедуре перевода земли может быть отказано. Все положения, связанные с данным вопросом, регламентированы законодательной базой РФ.

Выделяют такие причины отказа:

существование определенных запретов на изменение категории;
наличие отрицательных выводов экологической экспертизы;
не соответствие целевого назначения земельного угодья землеустроительной документации.

Ходатайства, не соответствующие форме, требованиям, с недостаточным количеством документов будут отклонены.

При высокой цене по кадастру осуществить перевод невозможно.