Как определить вид разрешенного использования земельного участка, где посмотреть и как узнать лично и онлайн

обновлено 22 апреля 2022 года

  • Классификатор видов разрешенного использования земельных участков принят в 2014 года.
  • Новый классификатор содержит 155 видов разрешенного использования.
  • В этой статье покажу:
  • как бесплатно использовать онлайн классификатор видов разрешенного использования участков;
  • что делать со старыми видами разрешенного использования, которые не попали в классификатор;
  • как установить соответствие вида разрешенного использования новому классификатору.

Итак, приступим.

Бесплатный онлайн Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Внизу статьи найдете онлайн сервис с классификатором разрешенного использования.

Информация в классификаторе разделена на 3 графы:

  • наименование вида разрешенного использования,
  • описание разрешенного использования,
  • код.
  1. Каждая графа (вертикальный столбец) имеет встроенный сортировщик.
  2. Первая и вторая графы сортируют виды разрешенного использования в алфавитном порядке.
  3. Третья графа сортирует по числовому коду вида разрешенного использования.
  4. Сортировка работает в прямом и обратном порядке.

Классификатор видов разрешенного использования имеет 155 позиций

Иными словами, законодательством установлено сто пятьдесят пять видов разрешенного использования участков.

Для удобства работы онлайн классификатор видов разрешенного использования имеет встроенный поиск.

Как определить вид разрешенного использования земельного участка, где посмотреть и как узнать лично и онлайн

  • При вводе символов сервис автоматически отображает виды разрешенного использования соответствующие запросу.
  • Поиск работает по всем строкам и графам классификатора.
  • Если вы знаете точный код, то введите цифры в поисковое поле.
  • Сервис выдаст вид разрешенного использования, соответствующий введенному коду.
  • Если напечатаете текст, то классификатор видов разрешенного использования отобразит все совпадающие результаты.
  • Просмотрев полученный результат, найдите нужный ВРИ.

Когда принят классификатор видов разрешенного использования?

Как упоминал выше, классификатор ВРИ принят в 2014 году.

Минэкономразвития России приказом № 540 от 01.09.2014 утвердило классификатор.

В законную силу классификатор видов разрешенного использования вступил 24 декабря 2014 года.

С момента принятия классификатора в него неоднократно вносились изменения.

Текущая версия онлайн классификатора видов разрешенного использования земельных участков содержит актуальную редакцию

До принятия классификатора, земельные участки уже имели виды разрешенного использования.

При этом, некоторые старые ВРИ не попали в классификатор. Либо были включены в него с измененными формулировками.

Другими словами, принятие классификатора с новыми ВРИ поставило вопрос:

Что делать со старыми видами разрешенного использования земельных участков?

  1. Законодательство на данный вопрос отвечает предельно ясно.
  2. Старые виды разрешенного использования, установленные до принятия классификатора, признаются действительными.
  3. При этом не имеет значения, соответствуют старые ВРИ классификатору, или нет.

Другими словами, вид разрешенного использования, установленный до 24.12.2014 года, считают действительным.

Соответствие или несоответствие старого ВРИ новым видам из классификатора, юридического значения не имеет.

Как установить соответствие вида разрешенного использования новому классификатору?

  • Правообладатель земельного участка имеет право установить соответствие разрешенного использования классификатору.
  • Как правило, потребность в установлении соответствия возникает для участков, имеющих старые ВРИ.
  • Для установления соответствия следует подать заявление либо:
  • в орган государственной власти,
  • либо в орган местного самоуправления.

Орган выбирается в зависимости от полномочий по установлению и изменению видов разрешенного использования.

  1. Для справки.
  2. 2 способа изменения вида разрешенного использования участка смотрите в статье по ссылке.
  3. Там же найдете инструмент по заполнению Декларации для смены вида разрешенного использования земельного участка.

Чаще всего, уполномоченным является орган местного самоуправления.

Если сомневается, в какой орган подавать заявление об установлении соответствия, то подавайте в местную администрацию.

Образец заявления об установлении соответствия вида разрешенного использования законом не установлен

Другими словами, заявление подается в произвольной форме.

Примерный образец заявления.

Главе администрации г. Мухоморска Пупкину Ж.П. от Шекельман Розы Моисеевны паспорт 23 15 695321 выдан 08 марта 2020 года УФМС г. Мухоморска, проживающей по адресу: г. Мухоморск,ул. Шабатная, 7 кв. 12

контактный телефон 8-963-700-64-98

Заявление об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков

  • Мне на праве собственности принадлежит земельный участок:
  • кадастровый номер _________________________________,
  • расположенный по адресу: _________________________________,
  • разрешенное использование: __________________________________________,
  • что подтверждается___________________________________________________
  • ________________________________________________________________.
  • Прошу принять решение об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка виду разрешенного использования: ____________________________________________________________
  • в соответствии Классификатором видов разрешенного использования земельных участков.
  • Приложение: — копия паспорта заявителя;
  • — копия выписки из ЕГРН.

Как узнать вид разрешенного использования земельного участка?

Нормативные акты Министерства экономического развития и Земельный кодекс РФ предусматривают несколько принципов эксплуатации участков. Один из них – охрана территорий, как части природной зоны.

Чтобы сохранить окружающую среду и природные ресурсы, законодательством введено понятие «разрешенное пользование» – применение земельного участка в рамках целевого назначения, которое должно соответствовать территориальному зонированию (ст.42 ЗК РФ).

При приобретении земельного участка, оформлении договора аренды и при его рыночной оценке необходимо знать вид разрешенного использования (ВРИ), так как нецелевая эксплуатация земли может повлечь административные санкции.

До 2014 года виды разрешенного пользования определялись классификатором в старой редакции. Документ делегировал права на определение назначения земли органам местного самоуправления. С 2014 года вступил в действие новый классификатор. В нем определен федеральный стандарт межевания, а сведения о земельных наделах на территории РФ собраны в единую базу данных.

Получить сведения из единого реестра можно несколькими способами: сделать запрос на выписку в Росреестр, запросить выписку на сайте Росреестра или узнать информацию через публичную кадастровую палату онлайн.

Запрос выписки в Росреестре

Для этого нужно обратиться с заявлением в территориальное отделение кадастровой палаты или многофункциональный центр обслуживания населения. Подать заявление можно при личном визите или по почте, отправив заказное письмо в кадастровую палату.

Для получения информативной справки к заявлению нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины (150 – 400 рублей) и представить документ, удостоверяющий личность. Если заявление подается от третьего лица, понадобится доверенность, заверенная нотариусом. При этом могут запрашиваться сведения не только о ВРИ, но и о правообладании земельным участком.

Выдача выписки происходит по истечению 5-7 дней, получить можно как электронную версию справки, так и на бумажном носителе.

Выписка из Росреестра в режиме онлайн

Для этого на официальном интернет-ресурсе следует выбрать вкладку «Физическим лицам». В открывшемся окне вы увидите зеленую таблицу «Электронные сервисы».

Далее вам нужно выбрать пункт «Получение сведений ЕГРН».

После этого должна открыться форма запроса, в которую необходимо внести все имеющиеся данные о земельном участке: месторасположение, кадастровый или условный номер (если известен), сведения о заявителе.

При запросе выписки на сайте Росреестра нужно оплатить госпошлину – 250 рублей.

Запрос в публичную кадастровую палату через сайт

Если подробная информация не нужна, а требуются общие сведения об участке, можно узнать вид разрешенного использования с помощью публичной кадастровой карты онлайн. Необходимо знать адрес земельного надела или кадастровый номер. Этот способ приемлем, если на участке проведено межевание (измерены точные координаты углов).

Данные могут не отражаться в случае проведения межевания раньше 2006 года. Также могут отсутствовать сведения о недавно размежеванных участках – информационная база может обновляться 1-2 месяца.

Если осуществляемая вами деятельность на земельном участке не соответствует его целевому назначению, то в отношении вас, как правообладателя, могут быть применены штрафы. Чтобы этого избежать, вы можете обратиться в государственные органы для изменения вида разрешенного использования земельного участка. Подробности этой процедуры вы можете узнать в статье на нашем сайте.

Больше полезных статей читайте в блоге на сайте компании «Максард».

Узнать Вид Разрешенного Использования по Кадастровому Номеру

???? Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн ????

По клику на участок официальной карты вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН. Как Узнать Ври по Кадастровому Номеру

Публичная кадастровая карта России на

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Информацию об участке земли может при желании получить любой интересующийся, оплатив необходимую госпошлину. Как Узнать Ври по Кадастровому Номеру

Разрешенное Использование Земельного Участка по Кадастровому Номеру

На выписке будут указаны: кадастровый номер и номер кадастрового квартала, а ниже находятся строки:

Отправлять письмо необходимо на адрес кадастровой палаты, которая располагается в том же городе или поселке, где находится и земельный участок.

  • В выписке из ЕГРН
  • В договоре аренды
  • В кадастровом паспорте
  • Как Узнать Ври по Кадастровому Номеру

    Узнаем у земельного участка его вид разрешенного использования и категорию земель

    Для справки — все виды категории земли перечислены в п. 1 ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации, а все наименования ВРИ в этом классификаторе (левый столбец).

    Если на руках другие документы на участок, ВРИ ищите в таких формулировках как: «Разрешенное использование»; «выдан для индивидуального жилищного строительства»; «используется для индивидуального жилищного строительства» и т. п.

    Последние две формулировки это наименования ВРИ.

    Предоставьте нам номер, который содержит кадастровый паспорт вашей недвижимости, и мы сделаем быстрый запрос в уполномоченные инстанции. Информация будет дана нам в сокращенные сроки, благодаря технологиям прямого доступа. Такую возможность предоставил нам Федеральный закон РФ. Как Узнать Ври по Кадастровому Номеру

    Читайте также:  Утепление дома из керамзитобетонных блоков: как и чем лучше утеплять стены, а также пошаговая инструкция по проведению работ, в том числе в бане.

    Публичная кадастровая карта Росреестра по Российской Федерации

    • Юристам и представителям финансовых учреждений;
    • Частным гражданам и сотрудникам муниципальных служб;
    • Специалистам риэлтерских фирм и т. д.

    Арест, залог, зоны обременения, количество собственников, тип, целевое использование, кадастровая стоимость и еще 39 пунктов.

    Загрузка…

    Как узнать вид разрешенного использования земельного участка?

    Нормативные акты Министерства экономического развития и Земельный кодекс РФ предусматривают несколько принципов эксплуатации участков. Один из них – охрана территорий, как части природной зоны.

    ► Чтобы сохранить окружающую среду и природные ресурсы, законодательством введено понятие «разрешенное пользование» – применение земельного участка в рамках целевого назначения, которое должно соответствовать территориальному зонированию (ст.42 ЗК РФ). ◄

    При приобретении земельного участка, оформлении договора аренды и при его рыночной оценке необходимо знать вид разрешенного использования (ВРИ), так как нецелевая эксплуатация земли может повлечь административные санкции.

    Способы получения информации о ВРИ

    До 2014 года виды разрешенного пользования определялись классификатором в старой редакции. Документ делегировал права на определение назначения земли органам местного самоуправления. С 2014 года вступил в действие новый классификатор. В нем определен федеральный стандарт межевания, а сведения о земельных наделах на территории РФ собраны в единую базу данных.

    Получить сведения из единого реестра можно несколькими способами:

    • Запросить выписку в Росреестре. Для этого нужно обратиться с заявлением в территориальное отделение кадастровой палаты или многофункциональный центр обслуживания населения.

    Подать заявление можно при личном визите или по почте, отправив заказное письмо в кадастровую палату.

    Для получения информативной справки к заявлению нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины (150 – 400 рублей) и представить документ, удостоверяющий личность.

    Если заявление подается от третьего лица, понадобится доверенность, заверенная нотариусом. При этом могут запрашиваться сведения не только о ВРИ, но и о правообладании земельным участком.

    Выдача выписки происходит по истечению 5-7 дней, получить можно как электронную версию справки, так и на бумажном носителе.

    • В режиме онлайн запросить сведения на сайте Росреестра. Для этого на официальном интернет-ресурсе следует выбрать вкладку «Физическим лицам». В открывшемся окне вы увидите зеленую таблицу «Электронные сервисы». Далее вам нужно выбрать пункт «Получение сведений ЕГРН». После этого должна открыться форма запроса, в которую необходимо внести все имеющиеся данные о земельном участке: месторасположение, кадастровый или условный номер (если известен), сведения о заявителе.

    При запросе выписки на сайте Росреестра нужно оплатить госпошлину – 250 рублей.

    • Если подробная информация не нужна, а требуются общие сведения об участке, можно узнать вид разрешенного использования с помощью публичной кадастровой карты онлайн. Необходимо знать адрес земельного надела или кадастровый номер.

    Этот способ приемлем, если на участке проведено межевание (т.е. измерены точные координаты углов). Данные могут не отражаться в случае проведения межевания раньше 2006 года. Также могут отсутствовать сведения о недавно размежеванных участках – информационная база может обновляться 1-2 месяца.

    Если осуществляемая вами деятельность на земельном участке не соответствует его целевому назначению, то в отношении вас, как правообладателя, могут быть применены штрафы. Чтобы этого избежать, вы можете обратиться в государственные органы для изменения вида разрешенного использования земельного участка. Подробности этой процедуры вы можете узнать в нашей статье.

    Вам требуется изменить ВРИ земельного участка для снижения налоговых выплат или повышения стоимости участка при продаже? Эксперты компании «Максард» помогут вам подготовить все необходимые документы и окажут помощь на всех этапах этой процедуры.

    Свяжитесь с нами по телефону или получите бесплатную консультацию нашего юриста на сайте ­– мы ответим на все интересующие вас вопросы.

    Виды разрешенного использования земли

    Содержание

    ВРИ (вид разрешенного использования) – это понятие Земельного кодекса РФ, определяющее правовой режим пользования земельного участка. Он определяет предельные максимальные и минимальные размеры участка, особенности его передачи из муниципальной собственности, а также спектр допустимых действий на земле. Сам ВРИ зависит от типа зонирования и, при этом, влияет на рыночную и кадастровую стоимость недвижимости, а так же на размер ставки налога.

    Для чего нужен классификатор?

    Классификатор ВРИ определяет участки с точки зрения разрешенной на нем деятельности. Характеристиками объекта являются их описание, кодовое обозначение и наименование. Такое ранжирование помогает получить полную информацию об участке и возможность подписания законных имущественных договоров с выпиской из портала ЕГРН.

    В своей базовой структуре ВРИ определяет:

    1. Правовой статус земельного участка;
    2. Стоимость надела;
    3. Границы земли;
    4. Требования к постройке зданий на участке.

    Приказом Министерства экономического развития № 44 от 04.02.2019 года в Классификатор ВРИ ЗУ были внесены изменения, которые коснулись частных изменений по всем пунктам и редактирования нюансов. Например, была дополнена информация о назначении земельных участков, а из некоторых пунктов о видах ЗУ были удалены чрезмерные уточнения.

    1. Основной вид возможно изменять и устанавливать самостоятельно, если это не противоречит законодательству в сфере землепользования. Для оформления необходимо обратиться в систему Росреестр и подать в ЕГРН информацию об изменении ВРИ участка.
    2. Условно разрешенный вид является дополнительным и устанавливается по желанию владельца в рамках гос. услуги. Она предоставляется областным или региональным комитетом по градостроительству. Решение принимается на основе закона землепользования (ПЗЗ) и результатов публичных обсуждений.
    3. Вспомогательный вид не существует самостоятельно, а является лишь дополнением к двум предыдущим. Впоследствии законодательно установить его вместо одного из них также невозможно.

    Для изменения ВРИ на не предусмотренный Градостроительным кодексом РФ, необходимо обращаться в специальную комиссию по внесению изменений и правок в ПЗЗ.

    Законодательные органы, устанавливающие ВРИ земельных участков в составе населенных пунктов, — это местные муниципалитеты. Они принимают генплан и порядок землепользования, а также правила ведения застройки.

    1. Сельхозугодий;
    2. Поселений;
    3. Лесного фонда или хозяйства;
    4. Природных территорий;
    5. Спецназначения;
    6. Водного фонда;
    7. Национального запаса.

    Если данные категории показывают только общий список ЗУ, то виды разрешенного использования охватывают весь спектр применения земли согласно Государственному классификатору.

    Найти объект

    Отличия нового и старого классификатора

    • Отсутствовал единый Государственный реестр и это усложняло контроль за земельными наделами и административными сведениями.
    • Улучшенный классификатор ВРИ ЗУ ввел в использование систему шифров и общего стандарта, а также увеличил эффективность анализа данных.
    • В соответствии с принятым в 2014 году новым приказом 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» выделяют следующие виды разрешенного использования ЗУ:
    1. Сельскохозяйственное использование (код от 1.1 до 1.18)
    2. Жилая застройка (от 2.0 до 2.7.1)
    3. Общественное использование объектов капитального строительства (код от 3.1 до 3.10.2)
    4. Предпринимательство (от 4.1 до 4.10)
    5. Отдых и рекреация (от 5.1 до 5.5)
    6. Производственная деятельность (от 6.1 до 6.11)
    7. Размещение объектов транспорта (от 7.1 до 7.5)
    8. Обеспечение обороны и безопасности (код от 8.0 до 8.3)
    9. Деятельность по особой охране и изучению природы (от 9.0 до 9.2)
    10. Использование лесов (от 10.1 до 10.4)
    11. Водные объекты (код от 11.0 до 11.2)
    12. Земельные территории общего пользования (от 12.0 до 12.2)
    13. Участки под огородничество, садоводство и дачное хозяйство (от 13.1 до 13.3)

    По новому документу в разделе Кода 1 обозначены все типы сельскохозяйственных участков. А в новообразованном Коде 13 показаны виды садового хозяйства. При этом крестьянско-фермерское хозяйство не указывается вовсе, а типы жилого строительства стали более упорядочены.

    Узнать к какой котегории относится ваш участок, можно закзава официальную выпискиу из Росреестра через портал ЕГРНка, оформив запрос за 15 минут.

    Общая структура классификатора (ВРИ)

    Наименование обобщенного вида разрешенного использования земельных участков Наименование уточненного вида разрешенного использования земельных участков
    1.0 – Сельскохозяйственное использование
    • 1.1 – Растениеводство
    • 1.2 – Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
    • 1.3 – Овощеводство
    • 1.4 – Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
    • 1.5 – Садоводство
    • 1.6 – Выращивание льна и конопли
    • 1.7 – Животноводство
    • 1.8 – Скотоводство
    • 1.9 – Звероводство
    • 1.10 – Птицеводство
    • 1.11 – Свиноводство
    • 1.12 – Пчеловодство
    • 1.13 – Рыбоводство
    • 1.14 – Научное обеспечение сельского хозяйства
    • 1.15 – Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
    • 1.16 – Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
    • 1.17 – Питомники
    • 1.18 – Обеспечение сельскохозяйственного производства
    2.0 – Жилая застройка
    • 2.1 – Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных и садовых домов);
    • 2.2 – Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
    • 2.3 – Блокированая жилая застройка
    • 2.4 – Передвижное жилье
    • 2.5 – Среднеэтажная жилая застройка
    • 2.6 – Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
    • 2.7 – Обслуживание жилой застройки
    3.0 – Общественное использование объектов капитального строительства
    • 3.1 – Коммунальное обслуживание
    • 3.2 – Социальное обслуживание
    • 3.3 – Бытовое обслуживание
    • 3.4 – Здравоохранение
    • 3.5 – Образование и просвещение
    • 3.6 – Культурное развитие
    • 3.7 – Религиозное использование
    • 3.8 – Общественное управление
    • 3.9 – Обеспечение научной деятельности
    • 3.10 – Ветеринарное обслуживание
    4.0 – Предпринимательство
    • 4.1 – Деловое управление
    • 4.2 – Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)
    • 4.3 – Рынки
    • 4.5 – Банковская и страховая деятельность
    • 4.6 – Общественное питание
    • 4.7 – Гостиничное обслуживание
    • 4.8 – Развлечения
    • 4.9 – Обслуживание автотранспорта
    5.0 – Отдых (рекреация)
    • 5.1 – Спорт
    • 5.2 – Природно-познавательный туризм
    • 5.3 – Охота и рыбалка
    • 5.4 – Причалы для маломерных судов
    • 5.5 – Поля для гольфа и конных прогулок
    6.0 – Производственная деятельность
    • 6.1 – Недропользование
    • 6.2 – Тяжелая промышленность
    • 6.3 – Легкая промышленность
    • 6.4 – Пищевая промышленность
    • 6.5 – Нефтехимическая промышленность
    • 6.6 – Строительная промышленность
    • 6.7 – Энергетика
    • 6.8 – Связь
    • 6.9 – Склады
    • 6.10 – Обеспечение космической деятельности
    7.0 – Транспорт
    • 7.1 – Железнодорожный транспорт
    • 7.2 – Автомобильный транспорт
    • 7.3 – Водный транспорт
    • 7.4 – Воздушный транспорт
    • 7.5 – трубопроводный транспорт
    8.0 – Обеспечение обороны и безопасности
    • 8.1 – Обеспечение вооруженных сил
    • 8.2 – Охрана Государственной границы Российской Федерации
    • 8.3 – Обеспечение внутреннего правопорядка
    • 8.4 – Обеспечение деятельности по исполнению наказаний
    9.0 – Деятельность по особой охране и изучению природы
    • 9.1 – Охрана природных территорий
    • 9.2 – Курортная деятельность
    • 9.3 – Историческая
    10.0 – Лесная
    • 10.1 – Заготовка древесины
    • 10.2 – Лесные плантации
    • 10.3 – Заготовка лесных ресурсов
    • 10.4 – Резервные леса
    11.0 – Водные объекты
    • 11.1 – Общее пользование водными объектами
    • 11.2 – Специальное пользование водными объектами
    • 11.3 – Гидротехнические сооружения
    12.0 – Общее пользование территории
    • 12.1 – Ритуальная деятельность
    • 12.2 – Специальная
    • 12.3 – Запас
    Читайте также:  Дом из керамических блоков: фото, технология строительства из теплой керамики своими руками, требования, проект, нужно ли утеплять, сложности и ошибки

    Условно разрешенные

    Примерами условнгого разрешения могут стать любые виды объектов, но в одной ситуации они будут относиться к Основным, а в другой – к условно-разрешенным. Такое решение принимается на уровне местного муниципалитета.

    Среди условно-разрешенных видов выделяют следующие подвиды:

    1. Сверхгабаритные частные жилые дома;
    2. Спортзалы и бассейны;
    3. Медицинские учреждения;
    4. Здания администрации;
    5. Офисные объекты;
    6. Парковочные станции;
    7. Торговые точки.

    Для официального присвоения этого вида к участку земли нужно пройти строгую процедуру. Сначала происходит согласование решения с Управлением по землепользованию, далее инициируются публичные слушания.

    В них участвуют все заинтересованные в рассмотрении лица: жители города, чиновники, представители общественных организаций.

    И только после суммирования мнений и официального принятия решения земельному наделу меняют статус.

    В случае если условия постройки объектов данного вида не соблюдены и официальное согласие на право использования не получено, то такое строительство будет признано незаконным и объект будет подлежать сносу.

    Возможные проблемы

    Так, например, в нем отсутствует раздел жилых домов, возведенных на месте фермерского землевладения.

    В случае похожем на этот, когда в перечне ВРИ нет нужного типа использования, вносится ходатайство об изменениях в правилах землепользования по части градостроительного раздела. Такая процедура занимает пару месяцев и происходит через общественные слушания. В случае согласия статус объекта меняется, а в случае отказа решение оспаривается в судебном порядке.

    Важно знать, что изменение статуса ВРИ – необходимая процедура, если участок меняет свое целевое назначение. Не стоит ее избегать, а ином случае есть вероятность привлечения к административной ответственности.

    Способы определения по выписке ЕГРН

    Определение ВРИ ЗУ происходит тем же образом, как и выделение категорий земельных наделов. Основным методом является получение выписки из портала ЕГРН – Единого Государственного Реестра Недвижимости.

    Сделать это можно при помощи сайта Росреестра, заполнив на нем специальную форму, при обращении в кадастровую палату, лично обратившись в МФЦ или воспользовавшись помощью сервиса EGRNka

    Информационный портал ЕГРНка.ру предоставляет клиентам удобную систему интерфейса с возможностью просто и без потери времени и денег находить нужные документы.

    Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

    Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

    1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

    2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

    Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

    3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

    Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

    1. 4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

    После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

    При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

    Найти объект

    До того, как заявка оформлена, вы можете посмотреть, есть ли информация о недвижимости в системе ЕГРН. Можете не беспокоиться, что вы оплатите заявку и получите ответ, что такой информации в базе нет.

    Все выписки формируются только через официальную базу Росреестра и подписываются электронно-цифровой подписью. Для заполнения опроса желательно (но не обязательно) знать кадастровый номер ЗУ, также возможно потребуется условный или ранее данный номер.

    Вывод

    При оформлении земельного участка требуются максимально точные данные о нем. Вид разрешенного использования – это только одна из важнейших законодательных сторон, которая регулирует отношения между владельцем и государством. Кроме того, ВРИ всегда полезно при оценке стоимости земли и роста налогообложения.

    Изменение статуса участка происходит только через официальные государственные органы, а неправильное оформление грозит административной ответственностью и штрафами. Именно поэтому важно вовремя получить своевременную выписку ЕГРН и удостовериться в правильности всех данных, а возникающие вопросы решать только в правовом поле.

    Источник: https://egrnka.info/info/vidy-razreshennogo-ispolzovaniya-zemli/

    Вид разрешенного использования земли: как его установить и изменить

    Использование участка устанавливается нормативным актом в пределах его целевого назначения и в соответствии с территориальным зонированием.

    Категории земель

    Земельный кодекс РФ установил, что земли (земельные участки в их составе) имеют целевое назначение и правовой режим использования. В соответствии с ними каждый надел должен быть отнесён к определённой категории. С учётом классификатора видов разрешённого использования земельных участков выделяют следующие категории земель:

    • для сельского хозяйства;
    • для населённых пунктов;
    • для промышленности;
    • лесной фонд;
    • водный фонд;
    • особо охраняемые территории;
    • для ведение бизнеса;
    • для рекреационных зон;
    • для транспорта;
    • для обеспечения обороны и безопасности;
    • для ритуальных целей (отведённые под организацию кладбищ);
    • специального назначения (предусмотренное для обращения разного вида отходов);
    • запас (те, что не предоставляются в пользование).

    Назначение участка

    У каждого земельного участка есть целых три типа его назначения — основной, условно-разрешённый и вспомогательный. 

    Основное назначение

    То, чем точно и безоговорочно можно заниматься на участке на законных основаниях. Владелец участка вправе самостоятельно выбирать любой из предусмотренных градостроительным регламентом основных видов разрешённого использования без дополнительных разрешений и согласований.

    Условно-разрешённое назначение

    Дополнительные варианты использования земельного надела, которые возможны при соблюдении предписанных законом условий. Например, к таким условиям относятся согласование с местной администрацией и одобрение на общественных слушаниях.

    Вспомогательное назначение

    Существует только вместе с основным или условно-разрешённым. По общему правилу вспомогательными видами использования на участке разрешается (допускается) размещение дополнительных объектов, необходимых для использования или обслуживания основных объектов, то есть тех, что возведены в рамках основного вида разрешённого использования участка.

    Обратите внимание: в правилах землепользования и застройки обычно предусмотрены ограничения по использованию участка в соответствии со вспомогательными видами. 

    Если владелец считает необходимым использовать участок в соответствии с условно-разрешённым назначением, необходимо пройти процедуру согласования.

    Для этого владелец надела должен направить заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования участка в комиссию, уполномоченную производить подготовку проекта правил землепользования и застройки территории, на которой расположен участок.

    После того как заявление поступит в комиссию, по вопросу предоставления разрешения должны быть назначены публичные слушания. На основании заключения по итогам публичных слушаний и подготовленных комиссией рекомендаций глава местной администрации принимает решение о предоставлении разрешения или же об отказе в его предоставлении.

    Читайте также:  Как перевести земельный участок из аренды в собственность: условия для перевода земли и способы, в каких случаях можно оформить бесплатно, особенности выкупа

    Рассмотрим на примере. Основное назначение земельного участка; индивидуальное жилищное строительство, условно-разрешённый вид использования; гостиничное обслуживание, вспомогательный; стоянка легковых автомобилей. Таким образом, на участке может быть возведён жилой дом или небольшая гостиница с парковкой. 

    Информация о категории земли и виде разрешённого использования является открытой.

    Официальные акты

    Характеристики земель устанавливаются в том числе в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; в различных договорах, предметом которых являются земельные участки; в государственном кадастре недвижимости; в документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

    Публичная кадастровая карта

    Основной вид использования участка можно найти на публичной кадастровой карте. Полные официальные данные содержатся в выписке из ЕГРН (такая выписка выдаётся с 1 января 2017 г.). Если выписки нет или же информация нужна в отношении участка, который в собственности не находится (например, риелтору, нотариусу), документ заказывают через МФЦ или на сайте Росреестра в электронной форме.

    Классификатор, применяемый на все территории РФ

    Приказом Минэкономразвития России от 01.09.

    2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков» утверждён соответствующий классификатор, где содержится закрытый перечень возможных видов разрешённого использования.

    Классификатор подлежит применению на всей территории РФ. При этом виды разрешённого использования земельных участков, установленные до дня утверждения классификатора, признаются действительными вне зависимости от соответствия классификатору. 

    Однако категории земель и виды их разрешённого использования подлежат периодическому пересмотру. В результате чего может оказаться, что вид разрешённого использования земельного участка классификатору не соответствует. Владелец участка в этом случае вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением об устранении такого несоответствия. На рассмотрение такого заявление отводится месяц. 

    Решение об установлении соответствия является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учёта земельного участка, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости.

    Порядок определения  

    Категория земли

    Категория земель определяется путём отнесения земельного участка к той или иной категории земель или путём установления категории земель.

    Решение об отнесении земель к определённой категории принимается уполномоченными органами власти, исходя из фактической цели использования земельного участка, изучения природных, социальных, экономических и иных факторов использования земельного участка. В результате в отношении земель издаётся индивидуальный правовой акт.

    Целевое назначение

    Если же необходимо уточнить и закрепить документально существующее целевое назначение земельного участка в соответствии со сложившейся системой, то речь идёт об установлении категории.

    Разрешённое использование земельных участков определяется в соответствии с проектом планировки территории, в границах которой расположены наделы. При этом орган власти обязан внести информацию о разрешённом использовании в градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). 

    Что, если вид не установлен

    Если землю выделяют впервые, то основной и вспомогательный типы использования можно выбрать самостоятельно, используя действующий классификатор разрешённого использования земельных участков. Впоследствии органами власти будет принят нормативный правовой акт об отнесении земельного участка к землям определённой категории в зависимости от цели использования.

    Возможно также, что категория земель указана в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю.

    Если записи в этих документах противоречат данным о принадлежности земельных участков к землям определённой категории, указанным в документах государственного кадастра недвижимости, определение категории земельных участков осуществляется на основании правоустанавливающих документов по заявлению владельца (владельцев) надела.

    Для земельных участков, внесённых в государственный земельный кадастр до 2014 г., категория земель определяется на основании сведений, содержащихся в земельно-кадастровой документации, в соответствии с которой был составлен и утверждён по состоянию на 1 января 2001 г. отчёт о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям.

    Несмотря на то что вид разрешённого использования земельного участка представляет собой едва ли не самую главную характеристику надела, его можно изменить. Сделать это можно, как корректируя целевое назначение участка, так и оставив его прежним. 

    Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется путём перевода земель и земельных участков из одной категории в другую, что регламентируется Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». В таком случае земельному участку может быть присвоен любой вид разрешённого использования, исходя из его целевого назначения. 

    • Если же вносить изменения в категорию участка не планируется, вид разрешённого использования земельного участка может быть выбран только из перечисленных в законодательстве вариантов для конкретной категории земель.
    • Для того чтобы изменить вид разрешённого пользования, в органы местной власти по месту нахождения земельного участка необходимо представить заявление (ходатайство), в котором должны быть указаны кадастровый номер земельного участка; категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить; обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую; права на земельный участок.
    • Вместе с ходатайством представляют выписку из государственного кадастра объектов недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить; выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок.

    Пакет документов

    • паспорта или другого документа, удостоверяющего личность заявителя (для юридических лиц — выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписку из Единого государственного реестра юридических лиц);
    • если вы будете действовать через доверенное лицо, ему понадобится документ, подтверждающий его полномочия (доверенность);
    • если на участке есть дом, необходимо представить правоустанавливающие документы на объекты капитального строительства;
    • правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка);
    • кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) и иных документов на земельный участок;
    • технических паспортов на объекты капитального строительства, располагающиеся на земельном участке на момент обращения (при наличии таковых).

    Кроме того, к заявлению могут быть приложены:

    • эскизы планируемого к проектированию объекта;
    • проект планировочной организации земельного участка;
    • информация о планируемом объекте капитального строительства;
    • согласие правообладателей земельного участка об изменении вида разрешённого использования земельного участка или объектов капитального строительства (в том случае, если земля находится у вас в долгосрочной аренде);
    • согласие правообладателей земельных участков и правообладателей объектов капитального строительства, располагающихся на земельных участках, граничащих с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение об изменении видов разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства;
    • заключение государственной экологической экспертизы (если её проведение предусмотрено федеральными законами);
    • расчёты потерь сельскохозяйственного производства (для участков, которые используются для целей сельского хозяйства).

    Документы можно представить лично (или через представителя) или отправить по почте. О том, что пакет документов получен, выдаётся расписка (если документы направляются по почте, расписка также отправляется заявителю по почте). 

    Срок рассмотрения пакета документов составляет, как правило, 2 месяца со дня регистрации заявления в общем отделе администрации.

    После рассмотрения заявления глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешённого использования земельных участков.

    В противном случае должен быть выдан письменный отказ в предоставлении услуги, который может быть обжалован в судебном порядке.

    Что делать дальше

    После принятия решения необходимо внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для этого необходимо подать заявление (лично или через представителя) в территориальное отделение Росреестра или же воспользоваться аналогичной электронной услугой.

    Если вы подаёте заявление в электронной форме, вам будет необходимо подготовить межевой план участка в формате XML, подписанный электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера. Учтите, что заявление также необходимо подписать ЭЦП заявителя.

    При подаче заявления в традиционной бумажной форме (лично или по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении) в орган кадастрового учёта по месту нахождения земельного участка необходимо представить следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок;
    • кадастровый паспорт земельного участка;
    • решение главы местной администрации об изменении вида разрешённого использования земельного участка;
    • межевой план.

    Срок рассмотрения документов составляет 20 рабочих дней.

    По истечении этого срока при положительном решении должна быть получена кадастровая выписка о земельном участке, где отражены внесённые в государственный кадастр недвижимости изменения (включая новый вид разрешённого использования земельного участка).

    Когда нельзя менять категорию

    Существует несколько случаев, в которых перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается. 

    Это происходит, если:

    • законом установлены ограничения перевода участков из одной категории в другую либо запрет на такой перевод;
    • существует отрицательное заключение государственной экологической экспертизы в случае, если её проведение предусмотрено федеральными законами;
    • установлено несоответствие испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утверждённым документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.  

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock
    detector