Доверенность на оформление земельного участка в собственность, на покупку и продажу зу, в аренду: правила и образец составления

Если по ряду субъективных причин он не имеет возможности осуществить сделку самостоятельно, закон допускает следующий вариант — делегирование прав стороннему лицу, круг полномочий которого определяется посредством доверенности.

Процедура составления, подписания, применения наделенного юридической силой документа регламентирована нормами гл. 10 ГК РФ.

Разберем подробнее, как составляется доверенность на оформление земельного участка.

Особенности

Важно учесть, что ответственность за решение проблем финансового спектра возлагается на лицо, фактически являющееся собственником.

Правила составления доверенности, использования, а также спектр ограниченных законом действий доверенного определены и регламентированы нормами гл. 10 ГК РФ.

В пределах юридического спектра взаимоотношения сторон фактически рассматриваются в качестве безвозмездных. Но закон не умаляет их права на самостоятельное определение стоимости процедуры делегирования собственнических прав.

Виды документа

В соответствии с положениями ГК РФ, имеется возможность оформления доверенности в трех различных вариантах:

1. Разовая. Ее действие сохраняется на протяжении оговоренного срока. Применяется для существенного ограничения прав поверенного посредством предоставления ему возможности выполнить лишь определенное действие.
2. Специальная. Круг правомочий поверенного ограничен перечнем, приведенным в документе. При возникновении непредвиденных обстоятельств, когда требуется расширение спектра полномочий, необходимым является задействование дополнительной документации.
3. Генеральная. Предоставляет доверенному фактически неограниченный спектр прав на совершение любого рода сделок. С целью защиты интересов владельца имущественных активов закон допускает отмену действия составленного ранее документа доверителем в любое время и при отсутствии веских оснований.

Специальная доверенность позиционируется в качестве наиболее популярного и востребованного документа, так как ограничивает круг правомочий доверенного лица и предупреждает недобросовестные действия с его стороны.

Правила составления

• К примеру, для оформления доверенности на составление договора аренды земельного участка потребуется минимальный пакет документации, тогда как для проведения сделки купли-продажи необходимым является сбор достаточно большого числа документации.
• Ниже приведены нюансы и особенности составления документа для проведения сделки того или иного рода:
• Скачать бланк доверенности на оформление земли

На покупку и продажу ЗУ

С целью предоставления стороннему лицу правомочий, позволяющих провести сделку купли-продажи от имени доверителя, потребуется подготовить доверенность в соответствии с рядом требований, регламентированных нормами ГК РФ.

В качестве обязательных к включению позиционируется ряд следующих пунктов:

1. Паспортные данные каждого из участников правовой процедуры.
2. Характеристики земельного надела или участка, включение которых осуществляется посредством использования технической документации.
3. Реквизиты, приведенные в рамках правоустанавливающей документации на землю.
4. Определение круга правомочий поверенного. Данный пункт следует рассматривать, как перечень прав лица, выступающего фактически от имени собственника. Если предполагается приобретение земельного участка, круг полномочий поверенного ограничивается правом совершения сделки, подписания документов на любом из ее этапов, передачу подготовленного пакета государственный орган и последующее получение.
5. Дата формирования.
6. Подписи сторон.
7. Отметка нотариуса, то есть, печать и подпись, удостоверяющие проведение процедуры заверения.

При реализации участка документ оформляется идентичным образом. Однако в пункте, включающим круг правомочий поверенного, требуется перечислить права последнего, в числе которых может быть не только наличие возможности участия в сделке, но также получения расчета, то есть, денежных средств.

В собственность

Доверенность на приведение земельного надела либо участка в статус личной собственности необходимо составлять согласно принятому нормативно-правовыми актами образцу.

В качестве обязательных к включению характеризуются следующие пункты:

• дата — требуется привести дату, когда собственником были реализованы характеризующиеся в качестве имущественных права на землю;
• информация относительно субъекта, то есть, земельного участка, приведенная на основании технической документации;
• информация относительно сторон, приведенная на основании паспортов;
• срок доверенности;
• дата фактического составления;
• подписи участников;
• отметка нотариуса.

Для проведения сделок купли-продажи либо приведения земельного участка в статус собственности, требуется предоставление в органы регистрации полного правового пакета, в обязательном порядке включающего технический паспорт и правоустанавливающие документы.

В аренду

1. Для передачи земельного надела либо участка арендатору посредством участия третьего лица, в данном случае – поверенного, требуется задействование ограниченного объема документов, в числе которых только паспорт участников правовой процедуры и, собственно, доверенность.
2. Упрощенный характер обусловлен тем фактом, что сделка такого рода позиционируется в качестве проводимой исключительно на основании волеизъявления сторон.
3. Скачать образец доверенности на оформление земли в аренду

Нотариальное заверение

Доверенность, в пунктах которой отсутствует пометка нотариуса, автоматически утрачивает правовую силу, соответственно, доверенное лицо теряет возможность совершать любые действия и процедуры, выступая от имени доверителя.

Процедуру составления и оформления допустимо проводить как в присутствии нотариуса, так и до момента визита. Стороны вправе самостоятельно составить доверенность, внеся в заранее оговоренные пункты. Однако подписывать необходимо исключительно в присутствии нотариуса и после разъяснения им сторонам гражданских прав и последствий.

Требование относительно проведения процедуры в присутствии нотариуса обусловлено необходимостью подтверждения психического здоровья и адекватности сторон. Исключения, касающиеся заверения указаны в ст. 185.1 ГК РФ.

Стоимость и сроки

Цена на услуги третьего лица, выступающего в качестве доверителя, оговаривается сторонами самостоятельно. Но требуется учесть, что фактически процедура составления доверенности позиционируется в качестве возмездной услуги, где в качестве получателя финансовых средств выступает нотариус.

Что касается сроков, то доверенность рассматривается, как документ, наделенный правовым статусом, только с момента подписания сторонами и включения отметки нотариуса.

Сроки же действия, согласно ст. 186 ГК РФ определяются участниками самостоятельно, но если срок действия не указан, то по умолчанию он не может длиться более года.

Допустимо досрочное прекращение действия, если имеются следующие условия:

• оформление доверенным отказа в письменном виде от предоставленных ему правомочий;
• смерть либо признание недееспособным одной из сторон;
• признание банкротом или ликвидация юридического лица, действующего в качестве доверенного или доверителя.

Возможно ли признание бумаги недействительной?

Законом выделен ряд правил оформления доверенности, нарушение которых влечет признание ее недействительной. В их числе:

1. Обязательной к указанию является дата составления. При ее отсутствии сделки рассматриваются в качестве ничтожных, то есть, лишенных юридической силы.
2. В рамках договора требуется выделить субъектный состав, то есть, привести фактические данные сторон.
3. Документ составлен и оформлен при участии лица, фактически не обладающего правами на совершение сделок любого вида, к примеру, несовершеннолетнего, признанного недееспособным.

Признание сделки, проведенной на основании доверенности, недействительной может произойти при нарушении сторонами правил, оговоренных и прописанных в теле документа. Факт признания сделки недействительной может быть признан только в рамках судебного делопроизводства.

Нюансы совершения сделок

Процедура совершения сделок на основании доверенности имеет некоторые особенности, регламентированные нормами ГК РФ.

Рекомендуется обратить внимание на следующие пункты:

1. Если круг правомочий поверенного ограничивается правом подписания определенных документов, возможность участия его в сделке на любой из стадий ее заключения отсутствует.
2. Доверитель обладает правом отмены доверенности в любое время. Перечень оснований для прекращения действия документа не ограничивается положениями нормативно-правовых актов.
3. Сделка, проведенная с участием поверенного, может быть признана недействительной в том случае, если доверитель признается недееспособным или ограниченно дееспособным уже после ее заключения. Процедура такого рода осуществляется в рамках судебного делопроизводства.

Заключение

Доверенность на проведение регистрационных или иных действий, объектом которых выступает земельный участок, выступает оптимальным вариантом для доверителя при отсутствии у него возможности принимать участие в сделках самостоятельно.

Но нерациональное составление документа, нарушение правил его оформления могут привести к негативным последствиям, в числе которых признание сделки недействительной. Для предупреждения подобного составлять доверенность рекомендуется только при участии нотариуса.

Как составить доверенность на оформление земельного участка

Регистрационные процедуры с землей и расположенным на ней имуществом совершает собственник. Если он не может самостоятельно этим заниматься, ему нужно оформить доверенность на представление интересов для другого человека.

Доверенность на оформление земельного участка

Доверенность на оформление земельного участка в собственность – письменно составленный акт, предоставляющий гражданину право выступать от имени собственника имущества при обращении в государственный реестр недвижимости. Вопросы оформления такого разрешения и правила его использования регламентируются Гражданским кодексом.

Существует три вида доверенностей:

1. разовая – оформляется на краткий период для совершения разового действия;
2. специальная – составляется для совершения одной или нескольких операций на продолжительный срок;
3. полная – используется в ситуациях, когда собственнику требуется передать полномочия представителю в полном объеме.

Содержание разрешения на представление интересов не подразумевает оплаты. Однако стороны могут заключить возмездный договор. Он оформляется вместе с доверенностью.

Для того чтобы установить оплату, требуется включить соответствующий пункт в содержание документа. На законодательном уровне не регламентированы лимиты по размерам таких вознаграждений.

На какие действия с землей можно выдать доверенность

Законодательством не ограничены виды действий, на которые можно оформить доверенность. Собственник имеет право предоставить третьему лицу следующую возможность:

Перечень разрешенных манипуляций должен быть зафиксирован в содержании документа.

Кому можно доверить

Предоставить разрешение на регистрацию имущества в кадастровом учете можно:

• физическим лицам;
• иностранным гражданам;
• организациям;
• индивидуальным предпринимателям;
• людям без гражданства.

ВАЖНО! Один документ может предоставить полномочия только одному лицу.

Правила составления доверенности

Чтобы оформить разрешение на представление интересов, гражданину требуется предоставить:

• паспорт;
• кадастровый паспорт на земельный участок и располагающихся на нем объектов;
• правоустанавливающий документ на имущество.

От лица, которому передаются полномочия, необходим документ, удостоверяющий личность.

В содержании предоставляемого разрешения указывается следующая информация:

• персональные данные собственника и представителя (Ф. И. О., серия и номер паспорта, адрес регистрации и места жительства, для юридических лиц – наименование организации и адрес головного офиса);
• перечень передаваемых полномочий;
• срок действительности;
• дата составления и заверения;
• подписи сторон.

ВНИМАНИЕ! Если в содержании документа отсутствует пункт о сроке действия, он будет составлять один год.

Перед завершением процедуры следует проверить:

• достоверность указанных реквизитов;
• наличие пункта о дате составления;
• правильность указания полного наименования организаций и формы регистрации;
• полноту перечня передаваемых полномочий.

Наличие ошибок или неточностей приведет к тому, что документ не будет иметь юридической силы.

Образец доверенности

Унифицированного бланка для доверительной документации не предусмотрено. Акт свидетельства о передачи полномочий может составляться в свободной форме с соблюдением правил ведения официальной переписки.

Образец доверенности доступен по ссылке.

Способы удостоверения доверенности

Составленное разрешение не будет иметь юридической силы, если оно не заверено в нотариальной конторе. Заполнять документ можно заранее или при нотариусе.

Подписи и даты проставляются в момент заверения в присутствии нотариуса. Это нужно для подтверждения дееспособности и спокойного психического состояния сторон.

В ситуациях, когда гражданин не может поставить подпись по причине физических недостатков, нотариус ставит свою. Документ заверяется печатью.

Образец доверенности на продажу земельного участка. Бланк 2022 года

Доверенность на продажу земельного участка оформляется по общим правилам выдачи доверенности на заключение договора купли-продажи объекта недвижимости.

Файлы в .DOC:Бланк доверенности на продажу земельного участкаОбразец доверенности на продажу земельного участка

Назначение доверенности

• Договоры купли-продажи относятся к наиболее распространенным видам сделок, в том числе и договоры купли-продажи земельных участков.
• Договор купли-продажи земельного участка по доверенности отличается от аналогичного договора с участием собственника и непосредственного покупателя только субъектным составом.
• То есть вместо ФИО, адреса и паспортных данных того или иного контрагента будут указаны те же данные доверенного лица и сведения о доверенности, посредством которой доверенное лицо осуществляет действия от имени своего доверителя.
• В любом случае продавцом будет собственник земельного участка, а фактическим покупателем — реальный покупатель, а не его доверенное лицо.

Полномочия доверенного лица должны быть четко определены в тексте доверенности. За рамки полномочий доверенное лицо выйти не может.

Нотариальная форма

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления уполномоченного лица, только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Из смысла данной статьи следует, что доверенность на продажу земельного участка нуждается в нотариальном удостоверении.

Содержание доверенности

1. Если в доверенности будет указано право доверенного лица подыскивать покупателя на участок, собирать необходимые документы, но при этом не будет указано, что он имеет право подписывать договор купли-продажи, то сделка не состоится.

2. В случае, если доверенное лицо при отсутствии необходимых полномочий все же подпишет договор, то Росреестр обязательно откажет в регистрации договора, и переход права собственности не состоится.

3. Доверенность, передающая доверенному лицу полный спектр полномочий по отчуждению земельного участка, обычно именуется генеральной доверенностью.

Составление доверенности

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон доверенности на продажу земельного участка и ознакомиться с образцом его заполнения.

При заполнении шаблона в него потребуется внести следующие сведения:

1. дату и место выдачи;
2. ФИО и паспортные данные доверителя и доверенного лица;
3. перечень передаваемых по доверенности полномочий. Могут быть указаны право подыскивать покупателя, право получать необходимые для заключения договора документы, право подписывать договор и регистрировать его в Росреестре, право получить деньги в оплату за земельный участок;
4. срок действия доверенности. Если срок не будет указан, то по умолчанию он будет равен одному году;
5. подпись доверителя.

Доверенность на земельный участок для оформления в собственность, продажу, сдачу в аренду — образец, бланк скачать

Владелец участка земли имеет право распоряжаться им по своему усмотрению – может сдать в аренду, а может распорядиться относительно имущественного права. Любые действия собственник совершает сам, но если не может этого сделать, может назначить поверенного. Последний должен иметь на руках доверенность на земельный участок.

Понятие и особенности доверенности

Доверенность – это документ, в котором прописаны полномочия, которые собственник передаёт третьему лицу для исполнения от своего имени. В зависимости от того, какой вид доверительной бумаги оформляется, передаваемые полномочия также будут разные. Срок правомочности может отличаться.

Доверенность необходима в следующих случаях:

• представление интересов собственника в судебных инстанциях любой подсудности.
• представление интересов в государственных органах.
• составление жалоб, претензий.
• для сбора и получения документов.
• для совершения регистрационных сделок с недвижимостью.
• для проведения прочих действий с недвижимостью.

Если человеку необходимо, чтобы поверенный от его имени смог совершать действия по распоряжению имуществом, необходимо оформить генеральную доверенность на земельный участок. Доверенное лицо сможет от имени собственника продать землю, сдать в аренду или подарить. Но у такого вида доверительной бумаги есть определённые минусы, которые должен знать каждый владелец недвижимости.

Виды документа

Бывает нескольких видов:

• разовая. В ней прописываются полномочия, которые нужно исполнить один раз – в конкретно указанный день. Например, собственник уезжает на месяц в отпуск, в этот временной промежуток нужно внести целевые взносы за землю, расписаться в квитанции. Владелец оформляет доверенность на 20 июля, чтобы сосед внёс деньги. Нотариального заверения доверительной бумаги не требуется.
• специальная – передача конкретного списка полномочий на исполнение их в течение определённого времени, например, собственник уезжает на год, доверяет соседу уплату целевых взносов в течение года. Оформляется доверенность от руки, заверять в нотариальной конторе нет необходимости.
• общая или генеральная. Передаётся неограниченный круг полномочий на указанный период. Если временной промежуток правомочности документа не указан, то он будет действителен в течение календарного года с момента оформления. Например, оформляется доверительная бумага генерального типа на 3 года. За это время сосед может продать участок земли, сдать его в аренду или подарить указанному лицу по распоряжению собственника.

Разовая и специальная доверенность выписывается от руки, заверять у нотариуса нет необходимости, за исключением случаев, предусмотренных законодательно.

Для представления интересов владельца в суде нужна нотариальная доверительная бумага.

Генеральная, как правило, сразу же оформляется в нотариальной конторе, потому что поверенный будет совершать по ней действия, требующие дополнительного заверения.

Правила составления

Существуют определённые правила, которых должен придерживаться собственник, оформляя доверительную бумагу на передачу полномочий третьему лицу в отношении своего земельного участка. Документ составляется так:

• обязательно слово «Доверенность» по центру.
• далее в левом углу дата составления, в правом – населённый пункт. Если не указать календарную дату оформления, доверенность не будет считаться действительной.
• потом указываются паспортные данные обеих сторон – доверителя и доверенного лица. Обязательно полностью ФИО, данные из паспорта, дата рождения и место, адрес прописки.
• список передаваемых полномочий. Он должен быть составлен чётко, чтобы у принимающей стороны не возникло вопросов. Рекомендуется обратиться к нотариусу, чтобы он разъяснил последствия.
• рекомендуется поставить росчерки обеим сторонам, чтобы у принимающей стороны не возникло сомнений в подлинности подписи доверителя.

Если доверенность оформляется в нотариальной конторе, то должна стоять «живая» печать нотариуса, регистрационный номер в единой базе доверенностей. По этому номеру принимающая сторона сможет проверить действительность и правомочность документа. С рукописной бумагой такие действия совершить не получится.

На покупку и продажу земельного участка

Покупка и продажа земельного участка требуют совершения регистрационных действий, подписания договоров, расчёты с банками. Поэтому собственник должен оформить в пользу поверенного доверительную бумагу, в которой будут прописаны указанные полномочия. Можно просто указать список передаваемых обязанностей, а можно выдать генеральную доверенность.

Так как будут совершаться регистрационные действия, а также поверенный будет подписывать документы от лица владельца земли, доверительная бумага на покупку и продажу участка должна быть оформлена в нотариальной конторе.

Документы по сделке будут передаваться в Росреестр, поэтому на доверенности должна стоять подпись поверенного. При регистрации сделки работник ведомства должен будет сличить подписи. Также правомочность будет проверяться через официальный сайт ФНП. Без нотариально оформленной доверенности сделка совершена и зарегистрирована не будет.

В собственность

Если сделка по приобретению имущественного права на участок земли проведена, а будущий владелец не успел зарегистрировать право, можно оформить доверенность на оформление земельного участка в собственность. С документом поверенный должен прийти в регистрирующий орган и сдать документы на совершение регистрационных действий.

Документы на регистрацию права собственности подаются в Росреестр через МФЦ. Поверенный должен подойти с доверенностью в ближайшее отделение МФЦ и сдать документы. Но нужно заполнить заявление и поставить росчерк. Поэтому нужна доверенность, в которой будут прописаны данные полномочия.

В доверенности должны стоять подписи обеих сторон, так как в договоре купли-продажи стоит росчерк нового владельца, а документы на регистрацию имущественного права подаст поверенный. Работник МФЦ снимет с доверительной бумаги копию, приложит к комплекту документов.

В аренду

Распоряжаться имуществом, в том числе передавать его в аренду, может только владелец. Но он может передать полномочия по сдаче земли в аренду третьему лицу. Для этого оформляется доверенность.

Доверительная бумага на передачу полномочий по сдаче участка земли в аренду должна быть заверена в нотариальной конторе.

Способы удостоверения доверенности

Земельный участок – недвижимость, любые действия с ним требуют регистрационной процедуры. Если владелец не может лично подписывать документы или присутствовать при регистрации сделки, можно назначить поверенного. Для этого оформляется доверенность, обязательно нотариальная.

Если пометки о регистрации в нотариальной конторе нет, так же, как и нет регистрационного номера, доверительная бумага не будет считаться правомочной, и доверенное лицо не сможет исполнить возложенные обязанности.

Если нет возможности заверить доверительный документ на передачу полномочий, то к нотариально заверенным доверенностям приравниваются те, которые заверил:

• командир воинской части.
• главный врач медицинского учреждения при отсутствии возможности вызова нотариуса в палату к больному.
• начальство заведений ФСИН.
• капитан корабля дальнего плавания.

При посещении нотариальной конторы, сотрудник разъяснит сторонам правовые последствия совершаемых действий, удостоверится в том, что обе стороны поняли разъяснения. Также доверитель должен подтвердить своё психическое здоровье и адекватность. Заранее нужно взять справку в психоневрологическом диспансере по месту жительства.

Стоимость и сроки

Оформление доверенности – возмездная услуга, финансовым посредником выступает нотариус. Плата за оформление взимается по тарифам, установленным на законодательном уровне.

Также нотариус примет плату за оказание правовой помощи. Данный тариф устанавливается самим нотариусом в рамках рыночных цен на подобные услуги.

Отдельно стороны могут договориться о дополнительной плате между собой, но прописывать данное условие нигде не требуется.

Правовой статус доверенность получает сразу же после нотариального удостоверения. Срок правомочности прописывается в «теле». Он может быть любым.

Например, в доверительной бумаге разового характера можно прописать конкретную календарную дату, когда доверенное лицо должно исполнить полномочия.

В прочих случаях, легитимность доверительной бумаги устанавливается по договорённости сторон. Можно передать полномочия даже на 10 лет.

Если срок правомочности в «теле» не прописан, будет равен одному календарному году с момента оформления. Важным условием является дата оформления. Она обязательно должна присутствовать. Без этого доверенность недействительна.

Допускается досрочное прекращение легитимности. Это происходит в следующих случаях:

• смерть одной из сторон.
• поверенный оформил отказ в нотариальной конторе.
• банкротство или ликвидация юрлица, если таковое выступает в роли одной из сторон.

Возможно ли признание бумаги недействительной

Доверенность может быть признана недействительной, но для этого необходимы основания. Они установлены на законодательном уровне. К таковым относятся:

• отсутствие даты составления. Она прописывается в левом верхнем углу. От неё начинается течение срока действительности. Если временной промежуток правомочности не прописан, это не критично. Тогда доверительная бумага будет действительной в течение календарного года.
• отсутствие данных сторон сделки по передаче полномочий.
• одной из сторон передачи полномочий выступает сторона, не обладающая правом передачи этих полномочий. Например, доверителем выступает дочь собственника земельного участка. Наличие родственных связей не даёт ей право на оформление доверенностей от имени родителя на распоряжение землёй.

Если по недействительной доверенности была совершена сделка, она «автоматически» будет признана недействительной. Но такое может произойти только в рамках судебного заседания.

Если суд признает сделку с земельным участком, совершённую по недействительной доверительной бумаге, также недействительной, стороны ожидает реституция – то есть, возвращение в первоначальное состояние.

Земельный участок будет возвращён законному владельцу на основании решения суда.

Нюансы совершения сделок

Сделки по доверенности с земельными участками совершаются с определёнными нюансами. Это:

• если в «теле» прописаны только полномочия по подписи документов, то участие в сделке поверенного будет незаконным. От имени собственника участка он может подписать заявление или ДКП. Но участвовать в передаче денежных средств не имеет права.
• у доверителя есть право отмены доверительной бумаги в любое время. Достаточно посетить нотариальную контору и оформить отказ, тем самым аннулировать ранее выданный документ. Спрашивать согласия доверенного лица нет необходимости.
• сделка, проведённая с помощью доверенного лица, может быть признана недействительной уже после регистрации в Росреестре. Для этого необходимо решение суда. В ходе разбирательства нужно будет доказать, что во время составления документа, доверитель был недееспособным или имел ограниченную дееспособность.

Заключение

К выдаче генеральной или иной доверенности нужно подходить ответственно. Нужно быть уверенным в добросовестности поверенного, в том, что, он не совершит «лишних» действий от имени собственника земельного участка в свою пользу. Заранее рекомендуется проконсультировать с юристом или нотариусом.

Файлы для скачивания

Как оформить договор купли-продажи земельного участка

Земельные участки пригодны для разных целей: садоводства, животноводства, жилой застройки, хранения машин, автомобильных дорог. В зависимости от этого договоры купли-продажи имеют свои нюансы.

Расскажу, как оформить куплю-продажу земельного участка под строительство частного дома. Если читать всю статью вам некогда, вот шаблоны договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи.

Чтобы правильно заключить договор купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, — нужно учесть положения трех законов: земельного кодекса, гражданского кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости.

Если в ЕГРН информации об участке нет, его надо размежевать и поставить на кадастровый учет. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать участок можно и без точных координат, если он стоит на учете.

Вид разрешенного использования в договоре купли-продажи земельного участка указывать необязательно, договор должны зарегистрировать и без этого. Но лучше прописать в договоре и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так покупатель будет точно знать, как можно использовать участок.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

Утвержденной формы договора купли-продажи земельного участка нет, но есть обязательные моменты в его оформлении, которые нужно учитывать.

Понятие и назначение. Договор купли-продажи земельного участка — соглашение, по которому продавец передает покупателю земельный участок, а покупатель обязуется принять и оплатить его на условиях договора. Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть письменным, устным он не бывает.

Структура и содержание. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны: его предмет, стороны, объект сделки и цена. Это существенные условия договора, без этой информации он будет считаться незаключенным.

Предмет договора — это то, о чем договариваются стороны. Здесь пишут, что, например, Иванов продает земельный участок, а Петров его покупает. Что земельный участок находится там-то, с таким-то кадастровым номером, площадью, категорией земельного участка и видом разрешенного использования — для ИЖС.

Если на участке стоит дом, нужно указать также кадастровый номер дома, адрес, площадь и этажность — его индивидуальные характеристики.

Цена и оплата. В договоре указывают, за сколько продается участок и как покупатель передает продавцу деньги за него.

Порядок расчетов стороны определяют сами: например, покупатель передает всю сумму наличными после регистрации перехода права собственности на участок в Росреестре или перечисляет на расчетный счет продавца половину суммы перед регистрацией, а вторую половину — после регистрации, в течение 3 рабочих дней.

Состояние и порядок передачи участка. Этот раздел договора необязателен. Его заполняют, если покупатель хочет указать, что участок, например, был захламлен или на нем есть старые постройки.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Права и обязанности сторон. Право продавца — получить деньги, обязанность — передать земельный участок, предоставить покупателю достоверную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В договоре нельзя прописать, что продавец может выкупить землю обратно, когда захочет, или что он не отвечает, если вдруг объявятся третьи лица и начнут претендовать на землю.

Стороны несут гражданскую ответственность в соответствии с законодательством РФ: они могут прописать неустойку за неисполнение обязательств по договору. Например, если продавец не передаст покупателю участок в оговоренный срок, то должен будет уплатить пеню в размере 1% от стоимости договора за каждый день просрочки.

Изменение и расторжение. В договоре купли-продажи земельного участка этого пункта обычно нет, но стороны могут сами решить, когда условия договора изменятся или он перестанет действовать. Например, если покупатель своевременно не перечислит деньги на счет продавца, цена на участок повысится на 50 000 Р.

Реквизиты сторон — это паспортные данные и подписи продавца и покупателя. Если кто-то из участников сделки — индивидуальный предприниматель, то пишут ИП и ФИО, адрес, телефон, расчетный счет в банке. Если землю продает или покупает юридическое лицо, то пишут его полное наименование, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, расчетный счет и ФИО руководителя.

На каждом экземпляре договора купли-продажи земельного участка должны быть подписи обеих сторон.

В договоре указывают паспортные данные участников сделки и индивидуальные характеристики участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Поэтому для его оформления нужны паспорта продавца и покупателя, выписка из ЕГРН и межевой план участка.

1. Оплатить госпошлину. За куплю-продажу земельного участка — 350 Р, а если на этом участке есть дом, то 350 Р за участок и 2000 Р за дом. Квитанцию об уплате госпошлины в Росреестр предоставлять необязательно.
2. Предъявить паспорта участников сделки и доверенности, если кого-то из них представляет доверенное лицо. А также договор купли-продажи в трех экземплярах и акт приема-передачи земельного участка, если в договоре написано, что его нужно составить. Один экземпляр договора Росреестр оставит себе, по одному вернет сторонам договора с отметкой о регистрации.
3. Могут потребоваться иные документы, необходимые в силу закона, например разрешение органов опеки, если продавец — опекун собственника участка.
4. Собственнику — заполнить и подписать заявление о переходе прав на недвижимость. Форму заявления нужно скачать и распечатать, произвольно его составлять нельзя. Заявление можно подать электронно с помощью ЭЦП.

пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ

Переход права собственности на земельный участок можно зарегистрировать самостоятельно в Росреестре, через МФЦ или через нотариуса.

Оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ. МФЦ — посредник между заявителями и госорганами, он принимает и передает документы от одних к другим. Поэтому оформление купли-продажи земельного участка через МФЦ происходит так же, как и в самом Росреестре.

На прием к специалисту в МФЦ можно предварительно записаться, но это не обязательно.

МФЦ есть в каждом районе города, специалистов, которые принимают документы на регистрацию, много. У Росреестра офисов обычно меньше, поэтому удобнее подавать документы на регистрацию через МФЦ. Но так регистрация займет больше времени, чем напрямую в Росреестре.

Оформление купли-продажи земельного участка у нотариуса. Нотариус заверяет договор купли-продажи земельного участка в трех случаях:

Во втором и третьем случаях без обращения к нотариусу сделка не пройдет: Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Если договор был заверен нотариусом и документы участники сделки подали в Росреестр на бумажном носителе, переход права зарегистрируют в течение 3 рабочих дней. Если заявление с нотариально заверенным договором отправили электронно, то регистрация будет совершена не позднее следующего рабочего дня.

За регистрацию права собственности на жилой дом нужно дополнительно заплатить 2000 Р.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. Например, договор купли-продажи с поддельными документами или сделка, которую провели под видом дарения, хотя это была продажа земельного участка.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры, хотя и заключены с нарушением закона, будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными.

1. Поставить земельный участок на кадастровый учет, если он еще не учтен в реестре.
2. Составить договор купли-продажи, где обязательно указать данные участников сделки, кадастровый номер участка и его цену, а также категорию и вид разрешенного использования.
3. Заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
4. Подать заявление в Росреестр, приложить к нему договор купли-продажи.
5. Обратиться к нотариусу для удостоверения сделки, если, например, продается доля в участке или если собственник участка — недееспособное лицо.