Отсутствие возможности обрабатывать земельный участок – это не повод терять доход от своего имущества. За владельцем земли закреплено право свободно распоряжаться своей собственностью, а потому он может продать участок или сдать его в аренду на определенный срок.
Фиксируется сдача земли в эксплуатацию третьему лицу в договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Как правильно составить этот документ, какие особенности имеет данная сделка и при каких обстоятельствах договор может быть аннулирован – мы рассмотрим далее.
Виды сельскохозяйственных земель
Именно от статуса земельного участка зависит, как именно его можно будет использовать и какими законодательными нормами будет регулироваться сделка с владельцем.
Внимание! Согласно последним данным, к числу земель, имеющих статус «сельхозназначение» относится всего 39% от всей территории страны. Они имеют приоритетное значение, ведь с их помощью осуществляется обеспечение существования товарного производства.
Чтобы эксплуатация этих территорий была рациональной, все земельные участки делятся между собой на следующие три категории:
- особо ценные (приоритетные);
- продуктивные земельные участки;
- угодья плохого качества/непригодные для сельхоз производства.
Типовой договор аренды земельного участка сельхозназначения обязательно должен содержать информацию о том, к какой именно категории относится сдаваемая территория.
Использование земли не по назначению –последствия
Государство строго следит за тем, каким образом граждане распоряжаются своими земельными угодьями. Если за владельцем будет замечено нецелевое использование территории, то он будет привлечен к административной ответственности и серьезным штрафам.
Использование земли не по ее предназначению на протяжении 3 лет может стать основанием для лишения владельца прав на участок. Осуществляется данная процедура через суд. Истцом выступает муниципальная служба, ответчиком – владелец.
Законодательством разрешаются следующие виды деятельности:
- садоводство и огородничество;
- животноводство, рыболовство и охотничье хозяйство;
- сенокошение;
- выпас скота;
- дачное строительство.
Этот перечень стоит обязательно отобразить в соглашении.
Важно! Внесение в договор аренды земли сельхозназначения информации о разрешенных видах деятельности и условиях использования участка – это ответственность владельца. В случае выявления нарушения органами власти, арендатор ничего не потеряет, а вот собственник может лишиться прав на землю.
Во время составления договора, нужно придерживаться следующих правил:
- соглашение не должно иметь никаких грамматических и лексических ошибок;
- права и обязанности сторон, условия сделки, а также другие положения, указанные в документе, не должны противоречить действующему законодательству;
- участники сделки могут быть, как юридические, так и физические лица, достигшие совершеннолетия.
Каждый раздел договора имеет свои особенности заполнения. Незнание этих норм может стать причиной конфликтов во время сотрудничества между сторонами. Итак, давайте рассмотрим каждый из пунктов договора более детально.
Предмет и участники договора
Вначале указывается название документа – «Договор аренды сельхоз земли».
Далее, вносится информация о предмете соглашения – земельном угодье. В этом пункте нужно отобразить следующую информацию:
- площадь территории;
- кадастровый номер;
- целевое назначение;
- допустимые способы использования участка.
Важно, чтобы по указанной информации можно было идентифицировать объект. В противном случае, сделка будет признана недействительной.
Внимание! Согласно нормам, указанным в п.1 ст.9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок обязательно должен быть зарегистрирован в кадастровой службе, иметь свой уникальный номер и техническую документацию.
Участники сделки – владелец земли и арендатор. Если участниками являются физические лица, то в данный раздел вносится:
- кем выступает субъект – владелец, арендатор;
- Ф.И.О человека;
- номер свидетельства о праве собственности (только для владельца недвижимости).
Если в сделке участвует юридическое лицо, то в документе указывается:
- кем выступает субъект – владелец, арендатор;
- организационно-правовая форма – ОАО, ООО, ЗАО;
- название фирмы;
- Ф. И. О представителя компании, заключающего сделку.
Важно! Если в персональных данных участников сделки будет допущена ошибка или опечатка, то документ может быть признан недействительным, а потому к заполнению этого раздела нужно отнестись с особой внимательностью.
Если сдачу помещения владелец имеет право совершить на любой период, в том числе и бессрочно, то передача в аренду земельного участка имеет точно установленные ограничения.
Согласно нормам ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:
- минимальный срок аренды – устанавливается каждым регионом индивидуально и зависит от того, с какой именно целью арендуется территория;
- максимальный срок аренды – 49 лет (данный период для всех видов деятельности одинаковый).
Договор аренды земельного участка сельхозназначения с несоответствующими сроками, считается недействительным, так как противоречит действующему законодательству.
Стоимость и порядок оплаты
Законодательством не установлено никаких ограничений относительно стоимости аренды земельного участка, а потому владелец имеет право устанавливать любую сумму, которую посчитает нужной.
Арендатор имеет законное право потребовать пересмотреть стоимость аренды участка. Подобное обращение может быть осуществлено только 1 раз в год.
В договоре указывается:
- сумма (числом и прописью);
- валюта, в которой будет совершаться оплата;
- способ оплаты (наличный/безналичный расчет);
- порядок оплаты (перечисление на лицевой счет, передача из рук в руки с последующим подписанием расписки);
- дата оплаты (к примеру 15 числа каждого месяца).
Внимание! Чтобы избежать возможных задержек по оплате аренды, владелец может включить в документ пункт об ответственности арендатора за задержку денежных средств.
Возможны два способа расторжения договора:
- мирным путем – обе стороны не имеют претензий друг ко другу и согласны прекратить сотрудничество;
- через суд – в данном случае истец (субъект, желающий расторгнуть договор) обязан подать иск с прошением в суд по месту жительства.
Второй вариант будет возможным только, если:
- поданное прошение обосновано условиями договора (к примеру, в договоре указано, что владелец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, сообщив об этом арендатору за 3 месяца до расторжения сделки);
- одной из сторон были нарушены условия сотрудничества (например, арендатор несвоевременно совершал оплату);
- одной из сторон были нарушены положения и нормы Гражданского Кодекса РФ (в частности, это касается ситуаций, когда в самом соглашении не указаны условия и порядок прекращения сотрудничества).
Как показывает судебная практика, чаще всего причиной расторжения договора является несвоевременная оплата аренды и нецелевое использование земли. В большинстве случаев суд становится на защиту владельца.
бесплатно
Договор аренды земельного участка сельхозназначения образец
Аренда земель, которые имеют сельскохозяйственное назначение – представляет собой выгодный вариант осуществления хозяйственной деятельности, как для крупных хозяйств, так и для индивидуальных предпринимателей.
С другой стороны, любым участникам данного правоотношения должно быть известно, какими нормативными актами регулируется передача во временное пользование таких категорий участков, а также какие нюансы следует учитывать при составлении соглашения об аренде.
Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения
В соглашение об аренде земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, должны быть указаны следующие положения:
- В начале документа должна быть указана информация о месте и дате составления документа, а также информация о лицах, которые являются сторонами соглашения. Информация об участниках правоотношения, должна быть указана в соответствии с документами, подтверждающими их личности;
- Период в течение, которого действует соглашение. Обратите внимание на то, что максимальный срок соглашения об аренде в отношении сельскохозяйственных земель может быть до 49 лет;
- Размер арендной платы, которая будет взиматься в течение всего времени действия соглашения.
Перечень прав и обязанностей
Перечень прав арендодателя:
- На расторжение соглашения, в случае, когда в соглашении не указано для каких целей будут использованы угодья;
- На получение компенсации в тех случаях, когда арендатор нанес земельному участку какой – либо ущерб.
Основными обязательствам арендодателя является:
- Своевременное предоставление земельного участка временному пользователю;
- Передача такого участка, который указан в положении соглашения.
В качестве основных прав арендатора можно выделить:
- Применения участка только в соответствии с его прямым назначением;
- Передача в субаренду, если такая передача допускается договором;
- Преимущественное право перезаключения соглашения на новый срок.
Среди основных обязанностей арендатора можно выделить:
- Пользоваться наделом только в соответствии с целями, для которых он был предоставлен;
- Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
Дополнительно стороны могут включить в текст документа положения, которые регулируют процедура наступления ответственности, процедуру перезаключения соглашения на новый срок.
- Скачать образец договора аренды земельного участка сельхозназначения.
- Скачать бланк договора аренды земельного участка сельхозназначения.
- Скачать бланк договора аренды земельного участка сельхозназначения с последующим выкупом.
- Скачать бланк договора аренды земельного участка сельхозназначения между КФК и физическим лицом.
- Скачать бланк договора аренды земельного участка сельхозназначения между физическими лицами.
Как правило, аренда сельскохозяйственных земель осуществляется посредством проведения аукционов. Связано это с тем, что зачастую такие земли принадлежат государству или муниципалитету.
Перед тем, как участник получит право участия в аукционе, необходимо пройти следующие этапы:
- Для начала орган принимает решение о передачи земли во временное пользование. Это происходит посредством публикаций в СМИ или на официальном сайте органа;
- Далее назначается день, в который будет проведен аукцион. Орган должен указать, как именно можно принять участие в его проведение, а также какие документы для регистрации необходимо представить;
- После того, как лица представили документы, орган должен осуществить отбор участников, которые отвечают предъявленным к кандидатам требованиям;
- После подготовительных процедур проводиться сам аукцион. Право заключения соглашения передается тому лицу, которое назначит наибольшую цену или предложит иные выгодные для собственника условия сотрудничества.
Соглашение об аренде такого участка земли должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.
Для этого стороны должны подготовить необходимый пакет документов:
- Заполненный бланк заявления о регистрации соглашения;
- Документ, подтверждающий личность заявителя;
- Соглашение об аренде участка. Представляет оригинал документа, который имеет подписи каждой стороны;
- Кадастровые документы на земельный участок;
- Квитанция о внесении обязательного государственного сбора (для физических лиц составляет 200 рублей).
Подать документы, можно обратившись в регистрационный орган или в МФЦ. Также можно направить документы почтой, заказным письмом с уведомлением.
Как составить договор аренды земельного участка
Аренда – это передача собственником земельного надела во временное владение и пользование другому лицу. Оформляется такая передача договором, который так и называется ― договор аренды земельного участка. Стороны такого соглашения именуются арендодателем (собственник земли) и арендатором (временный владелец).
В аренду могут передаваться участки, принадлежащие гражданам, организациям, муниципальным образованиям и государству.
Важно: если иное не прописано в договоре, продукция, полученная арендатором в ходе использования участка, становится его собственностью.
Правила составления договора при передаче земли в аренду регламентируются Земельным и Гражданским кодексами. Отдельно Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ регламентируются отдельные положения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то могут использоваться специально разработанные и утвержденные типовые договоры аренды земельного участка, которые предлагаются арендодателем к подписанию арендатору.
Образцы договоров аренды земельных участков сельхозназначенияутверждены нормативно-правовыми актами многих госорганов, например Правительство Московской области утвердило примерный образец в своем Постановлении от 20 ноября 2006 года № 1085/45.
В тексте договора аренды земельного участка в обязательном порядке следует отразить:
- Признаки, характеризующие земельный надел, передаваемый в пользование: местоположение, кадастровый номер, вид разрешенного использования участка, площадь. Также к соглашению должен прилагаться план участка, позволяющий определить его границы.
- Величина арендной платы за пользование землей. Расчет этой платы может содержаться как в тексте соглашения, так и в приложении к нему.
Договор аренды земельного участка всегда заключается в письменном виде.
Кроме того, если прописанный в договоре срок аренды составляет 1 год и более, то договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Дополнительные условия и продление договора
Помимо необходимых условий в договоре аренды земельного участка, как правило, прописываются и некоторые дополнительные, в частности:
- Срок, на который земля переходит к арендатору. Если стороны не согласовали такой срок, то договор признается заключенным на неопределенный срок. В такой ситуации и арендатор, и арендодатель могут прекратить действие договора, если предварительно за 3 месяца уведомят об этом другую сторону. В некоторых случаях законом установлен максимальный срок аренды. Так, договор об аренде сельскохозяйственных земель может быть оформлен не более чем на 49 лет.
- Порядок внесения платы за пользование землей.
- Права и обязанности сторон (например, обязанность арендатора осуществлять мероприятия по улучшению качества почвы).
- Основания для досрочного прекращения аренды.
- Ответственность за нарушение договора.
- Порядок рассмотрения споров и разногласий.
Если арендатор надлежаще выполнял свои обязанности, то по завершении срока договора аренды земельного участка он имеет преимущественное право на получение земельного надела в пользование на новый срок. Однако в договоре аренды земельного участка может быть и прямо прописано, что это право у арендатора отсутствует.
В случае когда после завершения срока действия договора арендатор по-прежнему пользуется землей и собственник не возражает против этого, соглашение считается продленным на неопределенный срок.
Возможно ли заключение договора субаренды и переуступки права аренды
Закон говорит о том, что арендатор земли может переуступить свои арендные права другому субъекту. Такая переуступка регулируется следующими правилами:
- для передачи третьему лицу арендных прав оформляется договор уступки права аренды земельного участка;
- согласия арендодателя на переуступку не требуется;
- прежний арендатор после передачи арендных прав должен в разумный срок известить собственника о состоявшейся переуступке;
- к новому арендатору помимо прав переходят и обязанности по договору;
- лицом, ответственным за исполнение обязанностей, становится новый арендатор;
- размер платы за землю, срок аренды и иные положения договора остаются прежними.
Нужно отметить, что договор аренды земельного участка может содержать и условие о запрете арендатору переуступать свои права либо о необходимости получать на это разрешение собственника земли.
Арендатор также наделен правом передать земельный надел в субаренду.
При этом участок фактически поступает в пользование к субарендатору, в то время как стороной договора и ответственным лицом по-прежнему остается арендатор.
Условия соглашения о субаренде могут отличаться от положений договора аренды (к примеру, арендатор может установить для субарендатора плату за пользование землей большую, чем сам уплачивает собственнику).
Важно! Срок субаренды в любом случае не может быть больше срока арендного договора.
Кроме того, договор аренды участка может ограничивать право арендатора и на сдачу участка в субаренду.
Внимание: так как в последнее время значительных изменений в законодательстве, регулирующем арендные отношения, не происходило, при составлении допустимо использовать не только образцы договоров субаренды земельных участков 2019 года, но и договоры, датированные более ранними датами.
Особые случаи: договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения и аренда дома с участком
Владелец земельного участка может захотеть сдавать его в аренду не целиком, а частично. Зачастую так происходит с землями сельхозназначения, где участки имеют большую площадь. При этом могут возникнуть проблемы, т. к.
для договора аренды земельного участка важно, чтобы было согласовано условие о предмете соглашения и его можно было идентифицировать. По отношению к земле это делается за счет указания кадастрового номера участка и его площади.
Однако судебная практика показывает, что сдавать в аренду и часть участка без формирования из него отдельного участка со своим кадастровым номером вполне возможно, для чего сторонами подписывается договор аренды части земельного участка.
Удобно то, что отдельный образец договора аренды части земельного участка можно не искать — достаточно воспользоваться стандартным образцом договора аренды земельного участка и в описании предмета сделки сделать нужные уточнения.
Еще один нюанс, который стоит выделить: если к лицу переходят права на дом, то вместе с ними он получает и права на землю под этим домом. Таким образом, при аренде частного дома составляется, как правило, договор аренды дома с земельным участком. Арендная плата в таком случае взимается и за пользование домом, и за пользование участком.
***
Еще больше материалов по теме в рубриках «Договор» и «Земля».
Источники:
- Земельный кодекс Российской Федерации
- Гражданский кодекс Российской Федерации
- Постановление Правительства Москвы от 20 ноября 2006 года № 1085/45
- Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ
Составление, оформление и заключение договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Земельные ресурсы нередко находятся в собственности государства или муниципалитетов, а гражданам наделы передаются в аренду. В таком случае владелец участка выступает не собственником, а арендатором. При определённых условиях арендаторы могут специальным договором делегировать свои права третьим лицам, сдавая землю в субаренду.
Как составить соглашение?
Договор субаренды – это дополнительный договор, который может иметь юридическую силу только при наличии основного – договора аренды и является приложением к нему.
Поэтому здесь обязательно соблюдать специальные требования:
- Арендодатель должен дать арендатору разрешение на субаренду, что должно быть отражено в отдельном положении договора аренды формулировкой «с правом передачи в субаренду».
- Во вводной части документа обязательно внести реквизиты договора аренды.
- Передающей стороной в этой сделке может быть только арендатор.
Субаренду нельзя путать с цессией (переуступкой), которая передаёт право аренды не временно, а на постоянной основе. Цессия имеет необратимый характер.
В остальном договор субаренды идентичен прочим дополнительным соглашениям, которые могут составляться приложением к основному договору. Он состоит из следующих частей:
- наименования;
- даты и места заключения;
- предмета договора;
- существенных положений;
- дополнительных положений;
- подписей и реквизитов сторон.
После наименования «Договор субаренды земельного участка», строчкой ниже вписывается населённый пункт, где заключалась сделка по передаче земли в пользование субарендатору, а рядом – дата заключения. Ниже, отдельным пунктом идёт положение о предмете договора. Здесь указываются:
- Сведения о передающей и принимающей землю, стороне. Вначале даются Ф.И.О. и паспортные данные участника, а затем – его роль в данной сделке: Арендатор или Субарендатор.
- Основания аренды, то сведения о сторонах арендного договора и его реквизиты.
- Кадастровые характеристики земельного участка, категория и целевое назначение земель, место расположения или кадастровый номер.
- Факт оформления настоящим документом субаренды.
Далее идут обязательные или существенные условия настоящего соглашения сторон. В них должны быть включены:
- Срок действия субаренды, который не может превышать действие аренды.
- Стоимость пользования землёй, указанная цифрами и прописью.
- Дата и условия предоставления оплаты за пользование участком.
- Права и обязанности сторон. Здесь указывается право арендатора получать оплату и обязанность передачи ЗУ в пользование контрагенту. Право субарендатора содержит беспрепятственное пользование землёй, согласно её целевому назначению, и обязательство своевременно вносить установленный платёж.
- Цели использования ЗУ.
- Ответственности сторон. Это положение содержит сведения об ответственности за неисполнение указанных в документе договорённостей, в том числе – неиспользовании участка или его использовании не по целевому назначению.
- Условия расторжения договора. Здесь требуется указать, при каких условиях возникает право контрагента расторгнуть договор в двустороннем порядке или в одностороннем – через суд.
Дополнительные положения могут включать, по усмотрению сторон, всё, что они считают важным и целесообразным, но не противоречащим закону. В завершение даются подписи сторон с расшифровкой фамилии, а также – реквизиты:
- фамилия имя отчество или наименование юридического лица;
- адрес регистрации по месту жительства или юридический адрес компании;
- банковские реквизиты юридического лица;
- паспортные данные сторон – для физических лиц;
- если действует представитель – реквизиты доверенности и паспортные данные.
Документ составляется в количестве экземпляров, равном числу участников, с дополнительным экземпляром для Росреестра.
Нужно ли регистрировать?
Регистрировать такой договор нужно при условии, что субаренда оформляется:
- на срок более одного года (12 месяцев);
- бессрочно.
Регистрация проводится в Росреестре при предоставлении договора субаренды в количестве не менее 3 экземпляров и приложений к нему:
Перечисленные документы, кроме заявления, должны передаваться в оригиналах и копиях. Паспорта после оформления процедуры сразу же возвращаются. Кроме этого могут потребоваться:
- согласие арендодателя;
- доверенность;
- иные документы по требованию Росреестра.
Предварительно следует уплатить государственную пошлину за регистрацию, которая составляет:
- для физических лиц – 2 000 рублей;
- для юридических – 22 000.
Госпошлину уплачивает принимающая сторона. Срок проведения процедуры составляет от 10 до 22 рабочих дней.
Если договор удостоверялся нотариально, пошлина не уплачивается, а сроки регистрации могут сократиться до 3 рабочих дней.
Подать документы на регистрацию можно при личном посещении территориального отделения Росреестра. А также, переслав документацию заказным письмом с уведомлением. При пересылке все копии должны удостоверяться нотариально.
Особенности для земель сельскохозяйственного назначения
Договор аренды земли сельхозназначения образец бланк
- Как известно, земля является недвижимым имуществом, а если быть точнее, то земельный участок.
- Помимо этого, все земли делятся на несколько категорий.
- Основание такого подразделения – это их характеристики, а также назначение.
- Среди нескольких категорий выделяются и земли сельхозназначения.
- Как правило, собственником такого имущества выступает государство или муниципалитет, а соответственно, и все сделки по этому поводу реализуют также они через свои органы, которые имеют на это специальные полномочия.
- Как осуществляется аренда земли сельхозназначения
Аренда такого специфического имущества, как земля сельхозназначения, производится в обычном порядке посредством заключения договора.
Однако, для того чтобы стать арендодателем необходимо добиться этого права путем осуществления установленных процедур. Так, наиболее распространенный способ получения права на аренду – это аукцион, а именно победа в нем.
Данное мероприятие проводит собственник земли, а именно орган власти, либо государства, либо муниципалитета. Как правило, это учреждения, которые отвечают за собственность той или иной территории.
Перед тем как провести аукцион необходимо пройти несколько этапов:
- Объявление о том, что решено предоставить право на аренду земли сельхозназначения. Это делается в газете, по телевидению или иным доступным образом;
- Назначение даты проведения мероприятия, а также место и время, где все желающие могут подать заявки на участие. Также, следует указать перечень документов, необходимых для участия;
- Отбор участников по предоставленным спискам (так как не все желающие по объективным критериям могут принять участие в аукционе);
- Проведение самого аукциона. Право на аренду будет предоставлено именно тому участнику, который предложит наибольшую арендную плату, наиболее выгодный для собственника срок сотрудничества, а также наиболее выгодные условия пользования арендованной землей.
Требования к договору аренды земли сельхозназначения
После того, как определяется обладатель права на аренду посредством аукциона, наступает этап заключения договора. Договор аренды земли сельхозназначения должен не только в обязательном порядке иметь письменную форму, но и быть удостоверенным нотариусом.
Срок аренды земли определяется сторонами, но если он был оглашен на аукционе в виде условия или выгодного предложения, то менять его нельзя. То же самое касается и цены аренды, а также периодичности их выплат.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды земли сельхозназначения вариант которого можно скачать бесплатно.
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Образец и бланк 2022 года
Договоры аренды — это одни из немногих видов договоров, стандартные условия которых могут существенно дифференцироваться в зависимости от объекта аренды, то есть арендуемого имущества.
Файлы в .DOC:Бланк договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначенияОбразец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Поэтому договор аренды земельного участка будет иметь существенные отличия от договоров аренды с другим объектом и регламентироваться, помимо положений Гражданского кодекса РФ также рядом других нормативных и подзаконных актов.
Семь категорий
Все земельные участки, находящиеся в Российской Федерации, пусть иногда и чисто номинально, но подразделены на категории, регламентированные Земельным кодексом РФ. В основе деления на категории лежит целевое назначение этих земельных участков, то есть та, или иная функция, которую эти участки, с точки зрения закона, должны выполнять.
Так, в соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ, выделяются семь категорий земельных участков в соответствии с их целевым назначением, а именно:
- участки, предназначенные для сельского хозяйства;
- участки населенных пунктов;
- участки специального назначения, в том числе и оборонного;
- участки, относимые к лесному фонду РФ;
- участки, относимые к водному фонду РФ;
- участки, относимые к землям запаса.
Отнесение земельного участка к определенной категории оказывает непосредственное влияние на его правовой режим и на деятельность, которую на этом участке разрешено проводить. Упрощенно говоря, на землях сельхозназначения нельзя строить многоэтажки.
Выше мы уже говорили о том, что зачастую деление бывает чисто номинальным, поскольку на бескрайних просторах России очень трудно осуществлять контроль за целевым использованием участков. То есть вполне возможна ситуация, при которой земельный участок, являющийся особо охраняемым природным объектом, относящимся к лесному фонду, используется для выращивания капусты.
Однако сиюминутное отсутствие контроля не означает, что контролирующие органы в конце концов не заинтересуются вопросом целевого использования конкретного участка.
Статус сельхозугодий
Каждая из семи категорий земельных участков разделена на подкатегории, именно:
- участки, отведенные под пашни;
- участки с многолетними насаждениями, например, фруктовыми садами;
- участки, отведенные под пастбища для скота;
- участки, отведенные для прогона скота к пастбищам и для проезда транспорта сельхозназначения;
- участки, отведенные под постройку домов и хозяйственных строений крестьянских хозяйств;
- участки, отмеченные в планах, как неиспользуемые.
Деятельностью, разрешенной на земельных участках сельскохозяйственного назначения, является:
- выращивание сельхозпродукции;
- фермерство;
- возведение строений, необходимых для выращивания сельхозпродукции (амбаров, хранилищ и т.д.);
- сезонное дачное строительство, то есть строительство некапитальных домов для проживания на период сельхозработ.
Особенности аренды
При заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения должны быть четко обговорены условия аренды в соответствии с категорией и подкатегорией, к которым арендуемый участок отнесен.
Соответственно, должен быть обговорен и порядок использования земли в соответствии с ее целевым назначением. То есть арендуемая пашня не должна быть использована под пастбище скота, а пастбище — под производство сельхозудобрений.
Как узнать категорию участка
До момента заключения договора аренды участка сельхозназначения арендатору рекомендуется проверить его категорию по документам арендодателя. Это несложно, поскольку каждый зарегистрированный участок имеет собственный уникальный код, включающий в себя все необходимые сведения. Посмотреть значения кодов можно в Приложении к Приказу № 66 Министерства финансов РФ от 06.06.2005 года.
Так, земля, предназначенная для использования в сельскохозяйственных целях, имеет код 003001000000.
Две последние цифры вышеуказанного кода варьируются в соответствии с установленной подкатегорией. Например, если две последние цифры кода — это 10, то земельный участок отведен под пашни, места для покоса травы, плодовые сады и т.д.
Если узнать код у арендодателя не представляется возможным, то выяснить его можно, обратившись к Публичной кадастровой карте.
Составление договора
В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон договора аренды земельного участка и ознакомиться с образцом его заполнения. В процессе заполнения шаблона в него потребуется внести следующие сведения:
- дату и место составления договора;
- ФИО или наименования контрагентов, их паспортные и анкетные данные или основные реквизиты юридического лица. Напоминаем, что в качестве арендодателя может выступать либо собственник земельного участка, либо лицо, имеющее полномочия от собственника на сдачу участка в аренду;
- сведения об участке (адрес, площадь, категория, подкатегория, ФИО собственника, кадастровый номер);
- срок аренды;
- размер, периодичность и способ арендной платы;
- условия передачи земельного участка в аренду и условия возврата участка;
- обязательство арендатора использовать участок по назначению.
Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждого контрагента. Договор со сроком действия более одного года должен быть зарегистрирован в Росреестре.
6 шагов чтобы правильно оформить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
консультацию:
Договор аренды ЗУ из земель сельхозназначения – это вид контрактных отношений гражданско-правового характера, которые констатируют факт передачи обозначенного документом участка в распоряжение физическому или юридическому лицу на основании ст.22 ЗК РФ. В нём указывается сторона, передавшая надел на условиях найма и лицо, принявшее право пользования на установленный срок или бессрочно.
Стоит знать, что продлить договор аренды земли можно автоматически даже если сроки установлены, но стороны не изъявили желание прекратить его действие.
Без составления такового, условия его использования и взимание платы за его предоставление будут незаконными. На основании составленного соглашения закреплены права и обязанности арендатора и арендодателя, связанные с наймом земли.
Если договор не составить, недобросовестный собственник может присвоить себе плоды трудов гражданина, а недобросовестный арендатор вправе не заплатить денег за использование участка (переуступка права, субаренда и др.). Нередки случаи мошеннических действий среди правообладателей участков или третьих лиц, вступающих в незаконные действия с землёй.
Основные нюансы составления договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
СКАЧАТЬ типовой договор аренды земельного участка сельхозназначения: образец бланка
Заключить договор аренды земли можно с администрацией населённого пункта. Допускает использования только по целевому назначению, что предусматривает посадку сада, огорода или разведения птицы и скота.
На участках этого типа недопустимо сооружать капитальные строения и использовать под промышленные нужды. Эти положения следует внести отдельными пунктами. При их не соблюдении допускается досрочное расторжение договора аренды на основании ст.
45, 46 ЗК РФ или по усмотрению арендодателя на основании ст. 405 ГК РФ.
Арендатору недопустимо наносить порчу плодородному слою земли или пастбищу, нарушая условия её обработки. Следует соблюдать санитарные нормы для поддержания экологического баланса окружающей территории.
Когда арендуется земельный участок сельскохозяйственного назначения и дача с домом на нем, в котором допускается регистрация граждан, следует указать в договоре разрешение или запрет на прописку. Игнорирование этого требования может привести к тому, что арендатор пропишется по месту проживания, добившись разрешения от администрации или через суд, так как в договоре не указано иное.
Пошаговая инструкция оформления аренды
Алгоритм оформления следующий:
- Обратиться к главе администрации населённого пункта с заявлением, где изложена просьба о предоставлении ЗУ.
- В заявлении указать объект, который в приоритете для получения и планируемые сроки аренды. Приложить документацию, удостоверяющую личность и иные документы, позволяющие пользоваться землями населённого пункта или дающие льготу в виде преимущества при получении ЗУ.
- Вопрос рассматривается административной комиссией в течение 30-45 дней.
- После получения выписки с разрешением, подойти к уполномоченному должностному лицу и заключить договор.
- Зарегистрировать составленный документ в Росреестре.
- Принять надел актом приёмки, пользоваться им в соответствии с установленными правилами.
Если администрация ответила отказом, допускается оспорить её решение в судебном порядке на общих основаниях.
Аренда земельного участка у частного собственника допускает составление договора в простой письменной форме, что не противоречит статьям 609 ГК РФ и 26 ФЗ РФ от 21.07.97, под № 122-ФЗ.
Любые земельные отношения следует оформлять договором имущественной сделки, к которой принято относить и аренду, в том числе земель сельскохозяйственного назначения.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать: